На рынке вторичного жилья Алматы в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей замечено на 4-комнатные квартиры в Ауэзовском районе.
Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2745 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2016$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2607$, а «дешевого» – 1544$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
4480* |
2016 |
6.42 |
0.32 |
0.93 |
2607 |
1544 |
1.69 |
688304757 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
849 |
1891.84 |
-1.92 |
-0.1 |
33.62 |
1.8 |
3939.39 |
619.47 |
2328.78 |
1546.73 |
1.51 |
|
2 |
1450 |
1947.8 |
7.85 |
0.4 |
31.63 |
1.61 |
7142.86 |
512.82 |
2517.63 |
1499.55 |
1.68 |
|
3 |
1664 |
2035.48 |
10.16 |
0.5 |
32.42 |
1.54 |
6800 |
744.44 |
2642.21 |
1539.89 |
1.72 |
|
4 |
434 |
2278.46 |
-12.17 |
-0.53 |
78 |
3.28 |
6944.44 |
776.4 |
3064.29 |
1705.02 |
1.8 |
|
5 |
83 |
2707.52 |
11.33 |
0.42 |
298.49 |
10.67 |
7301.59 |
1050 |
4102.27 |
1517.12 |
2.7 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
деревянный |
9 |
1634.23 |
- |
- |
- |
- |
2857.14 |
944.44 |
- |
- |
- |
|
каркасно-камышитовый |
56 |
1260.66 |
-18.34 |
-1.43 |
99.7 |
7.93 |
2600 |
512.82 |
1669.09 |
981.12 |
1.7 |
|
кирпичный |
1401 |
2155.59 |
0.37 |
0.02 |
38.72 |
1.71 |
7301.59 |
729.17 |
2770.33 |
1667.4 |
1.66 |
|
монолитный |
1382 |
2065.18 |
7.83 |
0.38 |
43.92 |
1.99 |
6358.7 |
619.47 |
2906.55 |
1399.5 |
2.08 |
|
панельный |
1632 |
1882.19 |
5.22 |
0.28 |
17.8 |
0.94 |
4537.82 |
944.44 |
2240.57 |
1577.19 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
91 |
1414.57 |
-15.98 |
-1.12 |
69.76 |
5.13 |
2912.62 |
619.47 |
1673.81 |
1142.39 |
1.47 |
|
Алмалинский |
862 |
2166.66 |
-13.05 |
-0.6 |
35.86 |
1.62 |
4642.86 |
512.82 |
2784.74 |
1679.78 |
1.66 |
|
Ауэзовский |
1174 |
1699.8 |
7.36 |
0.44 |
20.83 |
1.23 |
3793.55 |
638.18 |
2169.98 |
1332.21 |
1.63 |
|
Бостандыкский |
1137 |
2276.4 |
4.53 |
0.2 |
32.4 |
1.36 |
5665.72 |
732.22 |
2906.74 |
1751.08 |
1.66 |
|
Жетысуский |
392 |
1490.46 |
11.01 |
0.74 |
28.45 |
1.93 |
2580.65 |
744.44 |
1861.73 |
1204.95 |
1.55 |
|
Медеуский |
528 |
2744.62 |
-1.36 |
-0.05 |
81.4 |
2.81 |
7301.59 |
729.17 |
3853.91 |
1861.07 |
2.07 |
|
Турксибский |
296 |
1410.36 |
1.49 |
0.11 |
29.67 |
2.13 |
2600 |
800 |
1706.42 |
1171.34 |
1.46 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
1 |
17 |
1511.6 |
-28.71 |
-1.86 |
157.99 |
10.74 |
2103.56 |
619.47 |
1863.98 |
1017.25 |
1.83 |
|
2 |
28 |
1475.05 |
28.23 |
1.95 |
92.49 |
6.37 |
2027.03 |
1083.33 |
1831.89 |
1303.3 |
1.41 |
|
|
3 |
38 |
1353.81 |
-7.68 |
-0.56 |
71.4 |
5.26 |
1764.71 |
859.38 |
1597.34 |
1154.72 |
1.38 |
|
|
4 |
8 |
1285.36 |
- |
- |
- |
- |
2912.62 |
776.4 |
1006.29 |
787.88 |
1.28 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алатаускому |
91 |
1414.57 |
-15.98 |
-1.12 |
69.76 |
5.13 |
2912.62 |
619.47 |
1673.81 |
1142.39 |
1.47 |
|
|
Алмалинский |
1 |
133 |
2155.04 |
-31.91 |
-1.46 |
56.61 |
2.61 |
3529.41 |
1422.76 |
2549.29 |
1807.26 |
1.41 |
|
2 |
278 |
2136.33 |
4.33 |
0.2 |
59.93 |
2.83 |
4237.29 |
512.82 |
2748.42 |
1656.75 |
1.66 |
|
|
3 |
342 |
2156.31 |
-21.03 |
-0.97 |
58.91 |
2.67 |
4273.5 |
923.08 |
2839.63 |
1625.73 |
1.75 |
|
|
4 |
91 |
2313.1 |
28.03 |
1.23 |
128.18 |
5.43 |
4642.86 |
944.44 |
2982.08 |
1829.62 |
1.63 |
|
|
5 |
18 |
2177.02 |
- |
- |
- |
- |
4583.33 |
1100 |
2984.36 |
1406.83 |
2.12 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
862 |
2166.66 |
-13.05 |
-0.6 |
35.86 |
1.62 |
4642.86 |
512.82 |
2784.74 |
1679.78 |
1.66 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
262 |
1669.67 |
7.44 |
0.45 |
43.88 |
2.7 |
3000 |
883.33 |
2086.05 |
1370.84 |
1.52 |
|
2 |
360 |
1664.42 |
-21.13 |
-1.25 |
36.02 |
2.18 |
2600 |
638.18 |
2129.65 |
1288.73 |
1.65 |
|
|
3 |
430 |
1696.61 |
2.01 |
0.12 |
33.65 |
1.99 |
3136 |
759.69 |
2150.8 |
1334.1 |
1.61 |
|
|
4 |
113 |
1854.98 |
89.44 |
5.07 |
75.13 |
4.14 |
3793.55 |
858.21 |
2499.86 |
1363.38 |
1.83 |
|
|
5 |
9 |
2196.21 |
- |
- |
- |
- |
3000 |
1059.03 |
2847.31 |
1414.13 |
2.01 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1174 |
1699.8 |
7.36 |
0.44 |
20.83 |
1.23 |
3793.55 |
638.18 |
2169.98 |
1332.21 |
1.63 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
179 |
2164.47 |
-19.84 |
-0.91 |
52.57 |
2.4 |
3409.09 |
1230.77 |
2623.79 |
1742.19 |
1.51 |
|
2 |
361 |
2241.39 |
-0.62 |
-0.03 |
52.85 |
2.3 |
4347.83 |
732.22 |
2881.69 |
1737.66 |
1.66 |
|
|
3 |
458 |
2279.8 |
14.37 |
0.63 |
52.17 |
2.22 |
4850 |
1371.68 |
2903.18 |
1743.49 |
1.67 |
|
|
4 |
123 |
2441.37 |
-15.15 |
-0.62 |
120.83 |
4.78 |
5000 |
1391.3 |
3267.74 |
1825.69 |
1.79 |
|
|
5 |
16 |
2952.71 |
- |
- |
- |
- |
5665.72 |
1333.33 |
4218.68 |
1819.09 |
2.32 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1137 |
2276.4 |
4.53 |
0.2 |
32.4 |
1.36 |
5665.72 |
732.22 |
2906.74 |
1751.08 |
1.66 |
|
|
Жетысуский |
1 |
118 |
1523.94 |
21.07 |
1.4 |
45.6 |
3.03 |
2357.72 |
840 |
1853.5 |
1285.56 |
1.44 |
|
2 |
148 |
1446.53 |
7.81 |
0.54 |
49.82 |
3.48 |
2173.91 |
887.1 |
1875.16 |
1115.09 |
1.68 |
|
|
3 |
107 |
1513.75 |
0.1 |
0.01 |
55.26 |
3.67 |
2580.65 |
744.44 |
1879.51 |
1224.06 |
1.54 |
|
|
4 |
18 |
1489.11 |
51.52 |
3.58 |
104.61 |
7.17 |
1860.47 |
944.44 |
1670.42 |
1321.93 |
1.26 |
|
|
5 |
1 |
1574.8 |
- |
- |
- |
- |
1574.8 |
1574.8 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Жетысускому |
392 |
1490.46 |
11.01 |
0.74 |
28.45 |
1.93 |
2580.65 |
744.44 |
1861.73 |
1204.95 |
1.55 |
|
|
Медеуский |
1 |
78 |
2488.06 |
1.67 |
0.07 |
155.12 |
6.29 |
3939.39 |
729.17 |
3386.62 |
1954.54 |
1.73 |
|
2 |
145 |
2655.35 |
65.22 |
2.52 |
129.41 |
4.88 |
7142.86 |
1045.92 |
3611.62 |
1857.93 |
1.94 |
|
|
3 |
199 |
2721.14 |
-22.24 |
-0.81 |
133.45 |
4.71 |
6800 |
1040.46 |
3796.31 |
1793.64 |
2.12 |
|
|
4 |
68 |
3134.23 |
7 |
0.22 |
226.62 |
7.08 |
6944.44 |
1516.85 |
4399.26 |
2122.99 |
2.07 |
|
|
5 |
38 |
3037.64 |
- |
- |
- |
- |
7301.59 |
1050 |
5207.66 |
1474 |
3.53 |
|
|
Общее по Медеускому |
528 |
2744.62 |
-1.36 |
-0.05 |
81.4 |
2.81 |
7301.59 |
729.17 |
3853.91 |
1861.07 |
2.07 |
|
|
Турксибский |
1 |
62 |
1533.4 |
-28.52 |
-1.83 |
68.99 |
4.47 |
2600 |
966.67 |
1846.68 |
1331.53 |
1.39 |
|
2 |
130 |
1397.37 |
-5.04 |
-0.36 |
43.89 |
3.14 |
2220.37 |
800 |
1691.54 |
1148.61 |
1.47 |
|
|
3 |
90 |
1344.14 |
18.38 |
1.39 |
48.88 |
3.65 |
2031.25 |
872.09 |
1628.2 |
1078.06 |
1.51 |
|
|
4 |
13 |
1403.29 |
-38.98 |
-2.7 |
101.65 |
7.15 |
1764.71 |
1049.38 |
1614.06 |
1171.75 |
1.38 |
|
|
5 |
1 |
1523.81 |
- |
- |
- |
- |
1523.81 |
1523.81 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Турксибскому |
296 |
1410.36 |
1.49 |
0.11 |
29.67 |
2.13 |
2600 |
800 |
1706.42 |
1171.34 |
1.46 |
|
|
Общее по Алматы |
4480 |
2015.87 |
6.42 |
0.32 |
19.79 |
0.93 |
7301.59 |
512.82 |
2607.29 |
1543.69 |
1.69 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 25 ноября по 1 декабря наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Ауэзовском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2016$.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046