Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны под ИЖС (II квартал 2014 г.)

Во II квартале 2014 года на рынке земельных участков под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) г. Астаны средняя цена предложения составила 7659 у.е. за сотку. Средняя цена за сотку земли под многоэтажное жилищное строительство — 7529 у.е. Относительно I квартала 2014 года ценовые показатели не изменились.

Земельные участки под ИЖС

Цена за сотку земли под ИЖС в столице во II квартале составила 7626 у.е. (1 398 533 тенге). Ценовые колебания за период 7,9% при допустимой погрешности 9,19%.

Максимальные цены зафиксированы в административном районе Алматы — 9061 у.е. за сотку. Далее по уровню снижения цены следует район Есиль — 8347 у.е. за единицу площади. Минимальная цена за сотку земли в городе зафиксирована в районе Сарыарка — 3739 у.е., где за период наблюдается ценовое снижение. Однако учитывая удельный вес предложения всего 19% от общегородского объема, ценовые колебания в районе Сарыарка на среднегородской показатель влияния не оказали.

В пригороде столицы цена земли под ИЖС сформировалась на уровне — 1883 у.е. за сотку. Во II квартале текущего года, относительно предыдущего периода цена земельных участков под ИЖС в пригороде Астаны имеет тенденцию снижения на 11%.

Объем предложенных земельных участков в основной своей массе представлен участками площадью 9-10 соток, 67% от общего объема предложения, их цена в среднем — 6051 у.е./сот. Участки свыше 30 соток, предназначенные для строительства коттеджных городков, удельный вес предложения которых составил всего 4% от общего объема предложения, средняя цена — 10 362 у.е. за сотку. Максимальные цены сформировались на земли площадью от 11 до 30 соток, по средней цене — 17 275 у.е./сот. Расположены они в основном в элитных районах, таких как Депутатский городок, п. Тельмана, п. Комсомольский, Юго-Восток в районе Алматы и др., объем предложения таких участков составил 18%. 

Земельные участки под ИЖС в разрезе площади

Анализируемая база предложения

Во II квартале текущего года в городе Астана на продажу было выставлено 432 земельных участка под ИЖС общей площадью 7759 соток. В пригороде столицы объем предложения составил — 1549 участков общей площадью 37 026 соток. В разрезе районов города основная масса всего предложения пришлась на район левобережья Есиль — 57%. На правом берегу в районе Алматы объем предложения земельных участков составил — 24%, в районе Сарыарка — 19%.

Земельные участки под МЖС

В отчетный период был выставлен на продажу 21 земельный участок под многоэтажное жилищное строительство в городе Астане, общей площадью 10 200 соток, и 8 участков того же назначения в пригороде общей площадью 1084 сотки. Средняя цена за сотку земли под МЖС в городе составила — 7529 у.е., в пригороде — 1153 у.е. В близлежащих поселках цены на землю колеблются от 233 у.е. до 10 333 у.е. за сотку. Максимальной ценой обладает участок в п. Ильинка.

В районах города в зависимости от месторасположения участков цены лавируют от 1000 у.е. до 18 000 у.е. за сотку. Здесь максимальные цены сформировались на проспекте Б. Момышулы, на Водно-Зеленом бульваре, в п. Комсомольском, относящиеся преимущественно к районам Есиль и Алматы.

Анализ цен на участки под ИЖС в ретроспективе

Ретроспективный анализ в период с начала 2012 года показал максимальный рост практически в два раза за I половину 2013 года. Далее ценовые изменения имеют отрицательную тенденцию. И уже в I полугодии 2014 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года цена на участки под ИЖС снизилась на 8,7%.  

Квартальные изменения показывают отрицательную динамику с периода проведения девальвации на 7,9%. За год во II квартале 2014 года по отношению ко II кварталу 2013 года цена упала на 20%.

На рынке индивидуального частного жилья с девальвационного периода также прослеживается тенденция снижения на 2,6%.

Прогнозы на рынке земельных участков

Спрос на участки под ИЖС зависит от уровня и темпов роста реальных доходов населения и условий по ипотечному кредитованию. Динамика индексов доходов населения по Астане показывает рост как номинальных, так и реальных доходов населения. За последние 2 месяца, по отношению к аналогичному периоду предыдущего года номинальные доходы увеличились почти на 20%, реальные — на 11%.

По данным Национального банка РК, ежемесячная динамика объемов ипотечного кредитования в целях строительства жилья имеет положительную тенденцию. В июне 2014 года на 2139 млн тг было выдано больше, чем в мае текущего года. Однако в квартальной динамике прослеживается отрицательная тенденция за счет снижения кредитования в марте 2014 года. Всего во II квартале на 1 млн 899 тыс. тенге было выдано меньше чем в I квартале этого года.

Базовыми экономическими факторами, влияющими на состояние рынка земельных участков под МЖК, являются, как объем инвестиций в строительство, так и динамика ввода в эксплуатацию новых зданий. По данным Агентства по статистике РК, в I полугодии 2014 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 61 803,2 млн тенге, что на 21,8% выше уровня, зафиксированного в январе-июле 2013 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 21,4%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4448 квартир. Общая площадь введенного жилья составила 572 944 квадратных метра, что на 47,6% выше уровня января-июля 2013 года. Индивидуальными застройщиками возведено домов общей площадью 34 437 квадратных метров, к уровню января-июля 2013 года — 69,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 6% против 12,8% в январе-июле 2013 года.

По данным Агентства РК по статистике, существует положительная тенденция индексов экономических показателей. Однако изменения не столь существенные, чтобы привести к значительным ценовым колебаниям. В краткосрочной перспективе резких ценовых колебаний на земельные участки не ожидается. Возможен рост цен в сегменте участков, расположенных в элитных районах.

Выводы

• Во II квартале 2014 года по городу Астане на рынке земельных участков под ИЖС и МЖС средние цены не изменились.
• Небольшое снижение средней цены было зафиксировано в районе Сарыарка, однако данное изменение влияния на среднюю цену не оказало. 
• Наряду с районом Сарыарка снижение цен на земельные участки под ИЖС было зафиксировано в пригородах столицы.
• В ближайшие месяцы ожидается сохранение тенденции снижения средних цен предложения на земельные участки под ИЖС.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны (I квартал 2014 г.)

Аналитический обзор рынка земельных участков г. Астаны (2013 г.)