Начало 2018 года для рынка недвижимости было насыщенным сообщениями о промежуточных итогах и планах реализации государственной жилищной программы «Нурлы жер». Стоит отметить, что обманутым дольщикам столицы пообещали достроить дома в рамках этой госпрограммы. Подробнее об этих и других событиях читайте в традиционной рубрике портала kn.kz.
1. «Нурлы жер» увеличит казахстанское содержание в строительстве до 90%
Мультипликативным эффектом жилищных программ стала «большая стройка», которая реанимирует производство стройматериалов. После прошлогоднего спада, рост в стоимостном выражении составил 14%, в реальном — 3%. За 11 месяцев в стране было введено 9,6 миллионов квадратов жилья (+7,6% за год). Из них 4,1 млн кв. м построено населением.
2. За год благодаря госпрограммам ввод жилья вырос на 8%
Ввод в эксплуатацию жилой недвижимости за 11 месяцев 2017 года вырос на 8% за год. При этом у застройщиков наблюдается дефицит фондирования: кредитование отрасли упало на 4% за год. Альтернативный источник роста — стабильный спрос, обеспечиваемый жилищными госпрограммами. Кредитование строительства в регрессе: по итогам октября портфель отрасли составил всего 937,7 млрд тг — это на 2,2% меньше, чем в сентябре, и на 4,2% меньше, чем годом ранее.
3. За год по Казахстану цена на квартиры в новостройках выросла
В декабре 2017 к декабрю 2016 года цена продажи нового жилья повысилась на 1,3%. При этом цена перепродажи благоустроенного жилья опустилась на 1,6%, неблагоустроенного — на 0,8%. Арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на 3,8%. Наибольшее повышение цен на новостройки за год произошло в Талдыкоргане (+56,8%), Астане (+4,6%), Актобе (+4,0%). В Алматы, наоборот, цены на новое жилье снизились на 3,9%.
4. Президент поручил довести к 2030 году обеспеченность жильем до 30 кв.м на одного человека
В ежегодном Послании президент Нурсултан Назарбаев рассказал, что за последние 10 лет обеспеченность жильем казахстанцев выросла на 30% и составила 21,6 кв.м. Глава государства отметил, что реализуемые госпрограммы позволили увеличить объемы ввода жилья в республике — сегодня сдается свыше 10 млн кв.м в год. Доступным жилье делает эффективная система жилстройсбережений. Также президент говорил о необходимости установить повышенные требования к качеству, экологичности и энергоэффективности зданий.
5. В правила приемки построенного самостоятельно дома внесены изменения
Приказом министра по инвестициям и развитию РК от 13 декабря 2017 года утверждены Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на построенный объект.
При завершении строительно-монтажных работ, собственник после получения письменного извещения от подрядчика о готовности объекта (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом) приступает к процедуре приемки построенного объекта в эксплуатацию.
6. Качество строительства ЖК в Астане улучшилось
За 2015-2017 годы качество строительства в Астане улучшилось. Обращения либо жалобы населения на качество строящихся зданий поступили не более как по десяти объектам. Как сообщил руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля Толеген Кулушев, в столице после пресечения незаконного строительства отсутствует и самовольное строительство. В 2017 году привлечено к административной ответственности 655 субъектов на общую сумму 114 173 568 (взыскано по 520 субъектам — 76 363 653) тенге. К административной ответственности через административный суд привлечено 460 субъектов на сумму 35 815 940 тенге.
7. Приватизация Жилстройсбербанка должна завершиться до конца 2018 года
Потенциальные инвесторы уже приступили к комплексной экспертизе Жилстройсбербанка. По информации председатель правления холдинга «Байтерек» Айдара Арифханова, финансовый консультант по поиску инвестора и сопровождению сделки направил 420 запросов потенциальным инвесторам для предоставления инвестиционных предложений, из которых первоначальный интерес проявили 249.
Между тем, государство сохранит за собой контрольный пакет акций ЖССБК. Приватизация Жилстройсбербанка подразумевает реализацию лишь миноритарной части акций банка. Государство останется основным акционером, и банк сохранит все свои социальные функции и обязательства.
8. ЖССБ планирует выдать займов по программе «Нурлы жер» на 50 млрд тенге
На сегодняшний день 7462 квартиры для клиентов Жилстройсбербанка сданы и готовы к реализации. В 2018 году запланировано строительство еще 16 938 квартир. Жилье по госпрограмме «Нурлы жер» для клиентов Жилстройсбербанка реализуют во всех регионах страны. По условиям программы «Нурлы жер» получить эти квадратные метры по доступной цене могут казахстанцы-вкладчики банка, которые имеют на своем счете минимальный первоначальный взнос в размере 30%. При этом участник госпрограммы может рассчитывать на льготный заём под 5% годовых.
9. Коллекторам запретили беспокоить ипотечников
Не допускается осуществление коллекторской деятельности в отношении должника — физического лица, задолженность которого обеспечена залогом в виде жилища. Это закреплено в Законе «О коллекторской деятельности».
По состоянию на 01 января 2018 года учетную регистрацию в Национальном банке прошли 60 коллекторских агентств. В период с 02.06.2017 г. по 01.01.2018 г. в Национальный банк поступило 15 обращений касательно действий коллекторов, привлеченных на основании договоров взыскания задолженности с банками и микрофинансовыми организациями, заключенных до принятия Закона.
10. Проблемные жилые комплексы Астаны достроит уполномоченная организация
Акимат города Астаны уведомляет о создании уполномоченной организации, которая завершит в столице проблемные объекты жилищного строительства. Строительство предусмотрено в рамках реализации программы жилищного строительства «Нурлы жер».
Организация будет функционировать в форме товарищества с ограниченной ответственностью. Уже известен список проблемных объектов Астаны, которые будут участвовать в программе «Нурлы жер». Как передает медиацентр столичного акимата, решение о том, какие объекты будут завершены по госпрограмме, было принято на заседании межведомственной комиссии.