Портал kn.kz решил выяснить, какую квартиру можно купить в Алматы, имея на руках только 40 000 долларов.
Стоит сразу отметить, что южная столица может предложить потенциальному покупателю достаточно большой выбор вариантов, укладывающихся в требуемый ценовой коридор.
Итак, что же нам может предложить рынок недвижимости южной столицы? Как известно, цена за квадратный метр складывается из таких факторов, как тип жилья, местонахождение дома, год постройки, а также площадь и количество комнат. Допустим, имея в кармане сумму, равную 40 тысячам долларов, можно позволить себе приобрести в Алматы даже «трешку». Однако она будет располагаться далеко от центра города в доме старого типа 70-80-х годов постройки. Цена стартует от 33-35 тысяч долларов.
К примеру, 3-комнатная квартира в Жетысуском районе по улице Первомайской продается за 38 тысяч долларов. Дом 1970 года постройки, первый этаж, санузел раздельный. Информации о самой квартире удалось собрать мало, хозяева ограничились фразами:«теплая», «ремонт есть», «дом двухэтажный».
Встречаются и откровенные «утки». К примеру, аналогичную квартиру предлагают приобрести в Алмалинском районе. «Трешка» в доме 1979 года постройки, расположенном на пересечении улиц Айманова–Кабанбай батыра, продаётся за 13 000 долларов. Достаточно низкая цена даже по меркам региональных рынков недвижимости, учитывая, что квартира находится на среднем этаже, имеет совмещенный санузел и даже евроремонт. Мы несколько раз пытались созвониться с хозяевами данной недвижимости, однако они не торопились поднять трубку. Цель таких объявлений ясна — сбить с толку нерадивых покупателей.
«Однушки» в новостройках
Также в южной столице за 40 000 «зеленых» можно приобрести квартиры в домах, построенных в последние 10 лет. Конечно, алматинские «однушки» в новостройках не могут похвастаться большой квадратурой, средняя площадь таких квартир варьируется от 22 до 30 квадратных метров. Почти все они спланированы как студии, где кухня переходит в жилую комнату. Однако, учитывая вполне доступную цену — от 27 тысяч долларов и выше, на многие минусы вроде крайнего этажа или отдаленного района можно закрыть глаза.
Допустим, квартира в доме, сданном в эксплуатацию в 2014 году, в Жетысуском районе, на среднем этаже, с евроремонтом и общей площадью 28 квадратных метров оценивается в 33 тысячи долларов. При этом хозяева готовы даже немного «скинуть» цену, если квартира нам уж очень приглянется. Помимо всего вышеперечисленного, за эту сумму мы получаем место на паркинге, домофон, огражденную территорию и круглосуточную охрану. Также в наличии имеется и развитая инфраструктура, которая включает в себя детские сады, школы, магазины и медицинские учреждения.
Если хочется немного большую квадратуру, то и тут рынок недвижимости Алматы готов удивлять. За однокомнатную квартиру площадью 45 квадратных метров продавец просит ровно 39 тысяч долларов. Квартира располагается в ЖК «Премьера», построенном в 2012 году, в Наурызбайском районе.
Однако при более детальном изучении данной недвижимости оказалось, что необходимо доплатить застройщику 9 тысяч долларов. Данную сумму нужно внести в момент покупки. Итого стоимость квартиры составит 48 000 $.
Ипотека на 15 лет в Алматы: самый выгодный вариант >>>
Бывшие общежития
Кстати, также как и в столице, бывшие общежития, переделанные под квартиры, очень актуальны в Алматы в данном ценовом сегменте. Около 50% объявлений, имеющихся в базе портала kn.kz, предлагают приобрести именно такую недвижимость. Допустим, средняя цена за 24-25 квадратных метров будет варьироваться от 21 до 39 тысяч долларов. И если вас не будет смущать отсутствие кухни, то можно за 37 тысяч долларов приобрести «однушку» площадью 43 «квадрата», расположенную недалеко от железнодорожных путей. При этом продавец пояснил, что кухней на 2 квартиры может служить лоджия, но только в летнее время. Также еще одной «прелестью» таких квартир является уборная на 3 хозяев.
Большая часть таких квартир имеет маленькую площадь — от 17 квадратных метров, а также проблемы с коммуникациями. При обзвоне нам попалась квартира в доме, к которому не было подведено центральное отопление, зато имелся интернет и общая кухня.
Однако даже в данном секторе имеются достаточно приличные предложения, которые могут устроить покупателя не только по ценовому параметру, но и имеют хорошее месторасположение. Например, за 38 тысяч долларов можно приобрести квартиру в Ауэзовском районе, которая некогда была общежитием секционного типа. По словам хозяина, в доме есть все необходимое для комфортной жизни. Свежий ремонт, новые трубы и работающие коммунальные системы. В прошлом году совместно с соседями была установлена душевая кабина в ванной. В доме ведется видеонаблюдение, имеется парковка, домофон и чистый подъезд. Единственное, что туалет и ванную придется делить с соседями. Плюс хозяин готов был снизить немного цену за срочность и рассматривал только наличный расчет.
Покупка квартиры: всё ли чисто? >>>
За чертой города
За имеющуюся у нас сумму в 40 тысяч долларов можно купить квартиру в близлежащих поселках, которые находятся в нескольких минутах езды от города. Кстати, квартиры в пригородных районах отличаются и приемлемой ценой, и неплохой квадратурой, и количеством комнат.
Так, за 40 тысяч в поселке Мерей, который расположен в 20 километрах от южной столицы, можно купить трехкомнатную квартиру на среднем этаже общей площадью 64 квадратных метра. По словам хозяина, инфраструктура здесь довольно развитая, имеются медицинские учреждения, школы и детские сады. Квартира располагается в доме советской постройки, все коммунальные системы подведены и работают исправно. Также продавец похвалил соседей, сказав, что в основном здесь живут добропорядочные пенсионеры.
До самого города добираться не проблематично, курсирует рейсовый автобус. Ремонт косметический, вся сантехника новая, железная дверь и большой балкон. Еще одним плюсом является небольшое озеро, которое находится буквально в нескольких метрах от дома. При этом хозяин был готов торговаться «в пределах разумного» и приглашал на просмотр, чтобы мы сами убедились, как тут хорошо, свежо и чисто — не то, что в городе.
Итак, недвижимость в Алматы в интересующем нас ценовом сегменте есть, и ее немало. При желании за имеющиеся 40 тысяч долларов можно приобрести «трешку» в старом доме, «однушку» в новостройке, бывшее общежитие в хорошем районе и просторную трехкомнатную квартиру в близлежащих поселках.
Мадина Абдуова, информационная служба kn.kz
Читайте также:
Прогноз цен на жильё в Алматы в 2015 году
Покупать ли квартиру в 2015 году? За и против
Как рассчитываться при покупке недвижимости? 3 безопасных способа