"Жилстройсбербанк ": новое в программе кредитования

17 ноября 2007, 00:00

На вопросы «прямой линии» отвечает директор Атырауского филиала банка М.К. Буктыбаев

- Со страниц средств массовой информации говорят и пишут про нововведения по программе банка. Что изменилось в программе банка?

- Действительно, в Закон "О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан" внесены изменения и дополнения. Стоит отметить следующие нововведения:

- введены новые тарифные программы с новыми наименованиями, сроками накопления и ставками вознаграждения по жилищному займу;

-  исключены тарифы "25/75", "25/75 государственный" и тариф "Сберегательный";

- также отменяется условие, согласно которому вкладчик лишался госпремии при систематическом нарушении графика внесения вклада на счет;

- наиболее значимое изменение в законодательство о жилищных строительных сбережениях это введение нового банковского продукта как предварительный заем.

Договора жилстройсбережения, заключенные до введения новых изменений в вышеуказанный закон, остаются в силе и действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Для сведения сообщаем, что клиенты, имеющие счет по тарифам «25/75», «25/75 государственный» с договорной суммой ниже 500 МРП и желающие увеличить в дальнейшем договорную сумму, должны до 31 декабря 2007 года прийти в банк и заключить дополнительное соглашение к договору. При не заключении до указанной даты дополнительного соглашения по увеличению договорной суммы, клиент утрачивает право на изменение суммы в сторону увеличения.

- Что представляет собой предварительный заем?

- Предварительный заем - это когда клиент, заключивший договор о жилстройсбережениях с АО "Жилстройсбербанк Казахстана" может получить требуемую сумму, не дожидаясь истечения срока накопления. То есть клиент получает предварительный заем и одновременно заключает договор о жилстройсбережении, выбрав один из тарифов банка в зависимости от срока кредитования. Далее клиент оплачивает проценты за пользование предварительным займом без оплаты основного долга и вместе с тем вносит на свой счет взносы согласно договору о жилстройсбережении. По истечении срока договора о жилстройсбережении и накоплении предусмотренной договором суммы клиент получает жилищный заем, который идет на погашение предварительного займа. Жилищный заем погашается по более низкой ставке (5% годовых), чем предварительный заем.

Вы просто заключаете договор о жилстройсбережениях и можете идти покупать квартиру, земельный участок и т.д.

- Какая ставка вознаграждения предусмотрена по предварительному займу?

- Ставка вознаграждения по предварительному займу зависит от срока его использования. При сроке кредитаЗ года - 10% годовых, при сроке 5 лет - 11 % годовых, 8 лет - 12% годовых. Основные критерии для получения кредита - это платежеспособность клиента и залог недвижимости.

- Сколько составляет ставка вознаграждения по вкладам на депозиты? И их отличия от других депозитов банков второго уровня?

- Банк работает по четырем видам депозитов (тарифные программы): «Бастау», «Оркен», «Кемел», «Болашак». В отличие от других банков второго уровня на вклады жилстройсбережения, помимо основного вознаграждения банка по итогам года начисляется премия в размере 20% на остаток вклада, но не более 200-от месячных расчетных показателей.

Кроме того, при определенном сроке накопления средств на счете вы имеете право на получение кредита по ставке 5%-3,5% годовых. График накопления денег отсутствует, клиент сам решает, сколько вкладывать и когда делать взносы на счет.

- Последнее время банки второго уровня отказывают клиентам в выдаче кредитов по госпрограмме или неохотно принимают документы желающих получить доступные квартиры. Ваш банк принимает заявки по государственной программе? И сколько времени требуется на получение кредита?

- АО "ЖССБК" принимает заявки от клиентов по государственной программе. Выдача займов осуществляется при условии подтверждения местным исполнительным органом факта приобретения жилья и наличия договора купли-продажи. Процентная ставка вознаграждения банка в течение первых 3-6 лет пользования займом составит 7,2% годовых, с последующим снижением до 5%-4,5% годовых. Срок кредитования до 25 лет. Рассмотрение кредитной заявки производится бесплатно. При наличии полного набора требуемых документов кредит выдается в течение 10-15 дней.

- Человек работает в частной фирме и получает 50000 тенге, но отчисления в пенсионный фонд не производятся. Может ли этот человек получить в Вашем банке кредит?

- Платежеспособность клиента одно из важных условий предоставления кредита. Для подтверждения платежеспособности в банк в обязательном порядке представляется справка о заработной плате и выписка со счета из пенсионного фонда.

- В качестве залогового обеспечения Банком принимается саманная жилая недвижимость?

- Банком в залоговое обеспечение не принимаются каркасно-камышитовые, саманные, сборно-щитовые жилые помещения.

- Сейчас много говорят про финансовый кризис в банковской системе. На данный момент банки второго уровня подняли ставки вознаграждения по кредитам. Скажите, это затронуло АО "Жилстройсбербанк Казахстана", поднялись ли у Вас ставки вознаграждения по кредитам?

- АО "Жилстройсбербанк Казахстана" является 100% государственным банком. Из республиканского бюджета на 2007 год на выплату премии вкладчикам Жилстройсбербанка выделено 1,37 млрд. тенге, сумма долгосрочных кредитов составила 1,62 млрд. тенге. Вышеуказанное финансирование из государственного бюджета позволяет банку выдавать кредиты по самым низким ставкам в стране и выплачивать вкладчикам высокие проценты по вкладам. Ставки вознаграждения по кредитам в АО "ЖССБ" не изменились и являются фиксированными на протяжении всего срока действия договора банковского займа.

- Какие планы у банка на будущее. Чего ожидать клиентам от банка?

- В августе т.г. Президентом РК подписан Указ "О государственной программе жилищного строительства в РК на 2008-2010 годы. Согласно вышеуказанной программе в стране предполагается построить 2,1 млн. кв. метров доступного жилья. Жилье будет реализовано по ипотечной системе через АО "Жилстройсбербанк Казахстана" и АО "Казахстанская ипотечная компания". Для этой цели из государственного бюджета выделяются АО "ЖССБ" 20 млрд. тенге, уставной капитал банка увеличивается на 6,3 млрд. тенге. По сравнению с Государственной программой на 2005-2007 годы в новой Государственной программе Жилстройсбербанку Казахстана отведена ключевая роль - оператора государственной программы. Также по вышеуказанной программе в республике построят 100 школ и 100 больниц, работники которых получат доступное жилье через систему жилищных строительных сбережений.

- Сколько составит ставка вознаграждения по займу на приобретение квартиры по государственной   программе   жилищного строительства на 2008-2010 годы? И на какой срок выдается кредит?

- Предполагается, что жилье будет реализовано приоритетным категориям граждан со ставкой вознаграждения не более 8% годовых сроком кредитования до 25 лет. Это означает, что большая часть граждан сможет подтвердить свою платежеспособность и претендовать на квартиры. Жилье будет реализовано по системе предварительных жилищных займов. Поэтому гражданам, которые заинтересованы в получении банковского займа для приобретения жилья по государственной программе, рекомендуем, не затягивая время открыть сберегательный счет в Жилстройсбербанке Казахстана. Клиенты, имеющие счет в банке, будут иметь приоритетное право при получении кредита.

- Сколько клиентов открыли сберегательные счета в банке на сегодняшний день? Какие акции проводятся в банке?

- На 1 ноября т.г.1 у банка 1792 клиента. С каждым месяцем число клиентов банка увеличивается в среднем на 100 человек. Население сейчас понимает, что лучше накапливать деньги несколько лет, а затем брать кредит по низким процентным ставкам.

С сентября в банке проводится акция "Жас-отау" с розыгрышем ценных призов. В акции принимают участие молодые пары, зарегистрировавшие брак в 2007 году и открывшие сберегательные счета до 9 декабря 2007 года. Также проводится акция "Второй договор вдвое дешевле". Если вы открываете два договора на членов своей семьи (или один из членов семьи уже открыл счет), то комиссионный сбор за второй договор будет на 50% снижен. Поэтому мы призываем граждан воспользоваться этим и открыть счет в банке.

- По какому адресу расположен Атырауский филиал АО "Жилстройсбербанк Казахстана"?

Наш филиал банка расположен по адресу: г. Атырау, ул. Абая, 15а-1 (за зданием областного статистического управления). Для сведения сообщаем, что граждане могут прийти за консультацией в субботу с 10.00 до 13.00 часов.

17.11.2007

"Прикаспийская коммуна"

 


  • Стандартные
  • ВКонтакте
  • Facebook
Белоусова Елена(14.09.2012)

Добрый день Хотелось бы, по возможности , получить такую информацию. Я гражданка казахстана, но в данный момент временно проживаю в германии. Работаю, средняя з/п 800 евро, пенсионные отчисления также произвожу.Смогу ли я получить ипотеку в костанае на квартиру C уважением Елена

Белоусова Елена(14.09.2012)

Добрый день Хотелось бы, по возможности , получить такую информацию. Я гражданка казахстана, но в данный момент временно проживаю в германии. Работаю, средняя з/п 800 евро, пенсионные отчисления также произвожу.Смогу ли я получить ипотеку в костанае на квартиру C уважением Елена

тамара з.и(14.10.2012)

менин балам жас отау акциясы бойынша сіздердің банктен үй алғысы келеді, соған қандай құжаттар керек, кезекті қанша уақыт күту керек, түсінік берсеңіздер екен

Утегенов Азамат Номирбаевич(04.12.2012)

у меня зарплата 45000 но у меня есть другой доход ежемесячный под 100000 тысяч я бы хотел получить квартиру у вас что мне делать и если это все можно сделать то какие документы нужны. и я подхожу под программу молодая семья. помогите пожалуйста и заранее спасибо

асель(05.12.2012)

жас отау акциясы бойынша сіздердің банктен үй алу үшін, қандай құжаттар керек, кезекті қанша уақыт күту керек, түсінік берсеңіздер екен

Эля(10.12.2012)

Здравствуйте! я накопила в вашем банке на депозите сумму 2 000 000 тг. могу ли я получить займ в сумме 3 000 000, на приобретение жилья .

Информационная служба www.kn.kz(22.12.2012)

Уважаемые пользователи www.kn.kz! Ваши вопросы будут использованы при подготовке соответствующего материала. Спасибо!

Кошимова Эльвира(03.01.2013)

Здравствуйте! Я хочу приобрести жилье или участок в с№Панфилова Талгарского района Адматинской области при помощи вашего банка. Заработная плата составляет 70 000 тг. Возможно ли это и какие при этом нужны документы?

Актоты(21.01.2013)

Саламатсызба, мен банктен депозит ашып бастау программасымен уй ала аламба, табыс 70000 тг айына, егерде келискен сумманы жинай алмасам 42 айда акшамды кери ала аламба?

87756821675(08.02.2013)

Здравстауйте!Я хочу приобрести квартиру в Абае цена на 3-х комн квартиру 30000 у.е но уменя только 30% этой суммы, я могу получить в вашем банке ипотеку

сакен(20.02.2013)

Жилстройсбербанк (ЖССБ) не выполняет ту социальную роль, которую на него возложило государство. Об этом депутат мажилиса Нурлан Жазылбеков сказал в своем запросе на имя премьер-министра РК Серика Ахметова. Депутат отметил, что единственным способом улучшить свои жилищные условия для большинства населения остаётся ипотека. В банках тенденция по изменению процентных ставок в сторону снижения не предвидится из-за высокой стоимости фондирования, отметил Нурлан Жазылбеков. Поэтому одним из механизмов, который позволит сохранить темпы развития жилищного строительства, было признано развитие системы жилстройсбережений, фондирование которого происходит за счет субсидирования государством и из накоплений вкладчиков. Только в 2011 году на увеличение уставного капитала ЖССБ было выделено 57 млрд. тенге, 25 млрд. тенге из которых перераспределены решением правительства на снижение ставок вознаграждения по жилищным займам. В 2012 году на бюджетное кредитование ЖССБ по ставке 1% годовых по Программе «Доступное жилье-2020» было выделено ещё 12 млрд. 200 млн. тенге. Кроме того, на вклады участников программы, вознаграждение ЖССБ установлено в размере 2%, тогда как в коммерческих банках ставка по депозитам составляет до 9%. Предполагалось, что эти меры повысят доступность жилья для широких слоев населения. На сегодняшний день ЖССБ заключено свыше 372 тыс. договоров о жилстройсбережениях, сумма вкладов по заключенным договорам составляет 129,85 млрд. тенге. Иными словами, упущенная выгода вкладчиков по этим депозитам составляет 7% около 9 млрд. тенге в год. Однако, как заявил депутат Нурлан Жазылбеков, несмотря на выделение средств из бюджета под 1% годовых и доступ к депозитным средствам по ставке 2% годовых, ставки вознаграждения по займам Жилстройбанка составляют 7,5-10% годовых. При этом эффективная ставка, то есть реальная стоимость кредита, в 2012 – 2013 годах составляет от 11 до 19%. Эти цифры вполне сопоставимы со стоимостью ипотечных кредитов в коммерческих банках, считает мажилисмен. Разница только в том, что банки второго уровня привлекают средства на рыночных условиях, а ЖССБ получает практически ненормированную прибыль за счёт бюджетных средств и накоплений граждан. Именно за счёт этой диспропорции прибыль АО «Жилстройсбербанк Казахстана», согласно неконсолидированной финансовой отчетности, только за январь-сентябрь 2012 года выросла в 4 раза по сравнению с таким же периодом 2011 года. «В этой связи возникает вопрос: в чём задача данного банка? Если приносить прибыль – то государство не должно оказывать ему ту беспрецедентную помощь и дармовые средства, о которых сказано выше. Тогда Жилстройбанк надо приватизировать и передать в конурентную среду. Если его задача помогать людям решать жилищный вопрос – то почему он наживается и ничего не делает?», – заявил депутат. Для сравнения он привел в пример Европу, где средние ставки по кредитам составляют 3–4% годовых. При этом средства привлекаются банками с открытого рынка под 1,5-2%. Чистая маржа банков таким образом не превышает 1-2%. «У нас Жилстройбанк, получая от государства бюджетные кредиты под 1%, а депозиты от вкладчиков – под 2%, имеет маржу около 15%. Что это за паразитизм на государнственные и народные деньги?», – сказал он. По информации депутата, для участников программы «Доступное жилье-2020» банком с 1 января 2013 года снижены ставки вознаграждения по займам только на 1% и составило от 6,5 до 8%, (эффективная годовая ставка – от 7,2-8,6%), при условии накопления в данном банке в течение срока от 3 до 15 лет и достижении оценочного показателя. Но даже эта возможность обусловлена упущенной выгодой не менее 21% в суммарном выражении. При этом снижение банковских ставок вознаграждения по займам не распростронилось на договора, заключенные до принятия решений о снижении данных ставок. Таким образом, граждане получившие кредиты до измененния ставок, остаются в не равных условиях по сравнению с теми, которые заключили данные договора позже, считает он. Нурлан Жазылбеков просит проинформировать о причинах уклонения Жилстройсбербанка от своих прямых функций и искусственного завышения доходности в ущерб поставленным перед ним социальным задачам. Также просит предоставить информацию об имеющихся планах по возвращению банком необоснованно полученной прибыли, либо о его разгосударствлении и переводе в конкурентную среду.

Жилстройбанк закрывается(20.02.2013)

Жилстрой обвинили в паразитивизме http://kapital.kz/gosudarstvo/10941/zhssb-obvinili-v-parazitizme.html

87029930787(29.03.2014)

Мен депозтке 3 жылдан бері ақшамды салып жатырмын.Керекты сумманы але жинай алмадым.Бірақ қолжетімді баспана 2020 бағдарламамен заявка тастап алаламын ба? табысым 70000тенге.Бір қызым бар. Күйеуімнен айырылғанмын. Қандай жеңілдіктер бар.

8-7014300779(14.09.2014)

Мен депозитке 3 жылдан бері ақша салып келе жатырмын.Керекты сумманы але жинай алмадым.Бірақ қолжетімді баспана бағдарламасына отиниш тастай алаламын ба? табысым 120000тенге.Бір қызым бар. Жалгыз басты анамын. Қандай жеңілдіктер бар.

Оставить комментарий











Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения

Администрация портала www.kn.kz снимает с себя ответственность за содержание комментариев, публикуемых пользователями. Ответственность за содержание комментария несет только его автор.

В комментариях запрещены (см. подробнее правила)

сообщения не по содержанию опубликованного материала, оскорбления и угрозы в адрес пользователей портала, пропаганда расовой, национальной и религиозной вражды, а также любые высказывания, попадающие под действие УК РК; реклама и самореклама; ненормативная лексика, сексуальные домогательства и т.д.. Администрация оставляет за собой право редактировать или удалять любой комментарий (сообщение) в любое время по своему усмотрению без указания причин.

← Предыдущая статья
Дело о неприкаянных гаражах
Следующая статья →
Застройный период

Статьи по теме

24 июля 2013

Развод и ипотека

Ситуация, в общем-то, понятная: молодые или не очень супруги приобретают квартиру в ипотеку. Юные пары на такой шаг идут редко, так как у большинства нет еще...

1 октября 2013

Рефинансирование от Жилстройсбербанка

5 комментариев

Рефинансирование — это возможность с помощью нового кредита, взятого на лучших условиях, погасить свои задолженности перед любым другим банком второго уровня или микрокредитной организацией.

11 ноября 2013

Обзор ипотечных программ казахстанских банков

43 комментария

Банки сворачивают ипотечные программы — информация такого содержания в последнее время появляется постоянно. Тревогу забили застройщики, ведь большая часть...

21 июля 2014

Способы продажи ипотечной квартиры

В силу определенных жизненных ситуаций у вас может появиться необходимость продать квартиру, которую вы приобрели, воспользовавшись ипотечным кредитованием.

28 января 2013

Ипотека не для всех

16 комментариев

Тема покупки недвижимости — одна из самых важных для казахстанцев. По итогам прошедшего года, который подвели на сайте kn.kz, статья «Ипотека: трудности выбора» оказалась самой читаемой...

1 октября 2013

Жилстройсбербанк: ипотека при отсутствии накоплений

58 комментариев

В основном Жилстройсбербанк известен как оператор государственной программы «Доступное жилье — 2020», и многие казахстанцы знают только о...

Дата выхода: 17 ноября 2007   Сброс
Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Популярные статьи