Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 15.07.2008 г. по 22.07.2008 г.)

На анализируемой неделе на рынке вторичного жилья Караганды наблюдалось положительное колебание средней стоимости – 0,6%. Ценовой показатель на 22 июля зафиксировался на уровне 665 у. е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 5,0% и составило 2 686 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 68,1 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

На анализируемой неделе положительные колебания ценовых показателей произошли во всех районах города, за исключением Майкудука, где средняя стоимость сократилась на 5,8 процентов.Основное влияние на положительное изменение средней стоимости по городу оказал ее рост в Центре и Пришахтинске – 2,3% и 4,6% соответственно. Минимальное изменение наблюдается на Юго-Востоке – 0,4% со знаком «плюс» (таблица 1).

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

15.07.08

22.07.08

Центр

933

955

+21,9

+2,3

Юго-Восток

863

867

+3,6

+0,4

Майкудук

472

447

-27,3

-5,8

Пришахтинск

376

393

+17,2

+4,6

В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе положительное колебание наблюдается на многокомнатное жилье, стоимость которого увеличилась с 666 до 717 у. е. за квадратный метр или на 7,7 процентов. На двух- и трехкомнатные квартиры ценовые показатели сократились на 2,4 и 2,1 процентов, на однокомнатные – на 0,9%. (таблица 2).

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

15.07.08

22.07.08

1-комн.

622

616

-5,5

-0,9

2-комн.

647

632

-15,3

-2,4

3-комн.

708

693

-14,9

-2,1

4-комн.

666

717

+51,1

+7,7

В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах наблюдается сокращение – на 1,1 процент, в кирпичных - домах стоимость напротив увеличилась – 3,2%.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

15.07.08

22.07.08

Панель

719

711

-8,0

-1,1

Кирпич

814

840

+26,0

+3,2

Изменения в динамике

В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,3% — до 433 сделок в июне 2008 (!).

С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Центре — 26,8% и 22,5%. На Юго-Востоке и в Пришахтинске темпы снижения составили 20,7% и 21,1% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 33,3% (с 923 до 616 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 27,2% (с 952 до 693 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (24,5%) и многокомнатное жилье (24,1%). На 22 июля средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 632 и 717 у. е. соответственно.

В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в кирпичных домах — 24,2%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 22 июля 840 у. е. Стоимость жилья в панельных домах сократилась на 23,6% и составила 711 у. е. за квадратный метр.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,0% - 3,5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 34,2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков