Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 09.02.2010 г. по 16.02.2010 г.)

На данной неделе средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1739 у.е./кв.м, при этом изменение ценового показателя лежит в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 3,2% до 7491 объекта, и объем предложения уменьшился на 1,7%, составив 984 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Ауэзовском, Медеуском, Жетысуйском и Алмалинском районах на 12%, 9%, 4% и 3% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост предложения. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Незначительное снижение средней цены предложения прослеживается в Ауэзовском районе – на 0,8%, а в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1-2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 9

февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16

февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1716

1712

-4

-0,24

+/-16

+/-0,95

Медеуский

2295

2288

-7

-0,33

+/-31

+/-1,37

Бостандыкский

1794

1809

+15

+0,87

+/-19

+/-1,03

Жетысуйский

1186

1183

-3

-0,28

+/-26

+/-2,23

Ауэзовский

1473

1462

-11

-0,79

+/-9

+/-0,61

Турксибский

1064

1078

+14

+1,37

+/-22

+/-2,08

Город

1737

1739

+2

+0,07

+/-12

+/-0,68

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 9

февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16

февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

1821

1763

23,53

-58

-3,19

Медеуский

1429

1307

17,45

-122

-8,54

Бостандыкский

1948

2127

28,39

+179

+9,19

Жетысуйский

348

335

4,47

-13

-3,74

Ауэзовский

1955

1718

22,93

-237

-12,12

Турксибский

238

241

3,22

+3

+1,26

Город

7739

7491

100,00

-248

-3,20

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир можно отметить незначительные изменения, лежащие в пределах среднестатистической ошибки расчетов.

Медеуский район

В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир можно отметить незначительные изменения, лежащие в пределах среднестатистической ошибки расчетов.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю не изменился, и в разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю сократилась на 0,8%. Основное влияние на спад ценового показателя оказало 1- и 2-комнатное жилье в панельных постройках, которое подешевело на 1,4% и 0,9% соответственно.

Турксибский район

В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу изменение средних цен предложения, в зависимости от формата квартиры, находится в пределах среднестатистической ошибки анализируемой базы (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 9

февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16

февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1573

1568

-5

-0,34

+/-17

+/-1,10

2-комнатные

1617

1621

+4

+0,23

+/-17

+/-1,02

3-комнатные

1725

1735

+10

+0,58

+/-19

+/-1,07

Многокомнатные

2095

2043

-53

-2,51

+/-47

+/-2,30

По городу

1737

1739

+2

+0,07

+/-12

+/-0,68

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 9 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1517

1283

17,13

-234

-15,43

2-комнатные

2540

2458

32,81

-82

-3,23

3-комнатные

2760

2777

37,07

+17

+0,62

Многокомнатные

922

973

12,99

+51

+5,53

По городу

7739

7491

100,00

-248

-3,20

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1376 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1493 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1667 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1663 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, изменения ценового показателя, в зависимости от материала стен, лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Колебания средней цены предложения можно проследить на диаграммах 16-18 и в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1489

1494

+5

+0,30

+/-8

+/-0,56

Кирпич

1882

1875

-7

-0,35

+/-22

+/-1,17

Монолит

1926

1937

+11

+0,57

+/-31

+/-1,58

По городу

1737

1739

+2

+0,07

+/-12

+/-0,68

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 9 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

3501

3338

44,56

-163

-4,66

Кирпич

2508

2491

33,25

-17

-0,68

Монолит

1730

1662

22,19

-68

-3,93

По городу

7739

7491

100,00

-248

-3,20

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1706 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1648 у.е./кв.м) и 37% (-1155 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47% (-1540 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился (диаграммы 19 и 20).

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель увеличился только на квартиры элит-класса, в то время как на жилье эконом-класса, напротив, сократился (диаграммы 21 и 22).

В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 0,7% (2229 у.е./кв.м), при этом подорожали 2- и многокомнатные квартиры на 0,1% и 0,8% соответственно, а 1- и 3-комнатные, напротив, сократились на 0,8% и 0,3%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель уменьшился на 0,5% до отметки 1299 у.е./кв.м, при этом 2-комнатные квартиры снизились в цене на 0,9% и многокомнатные – на 4,8%, а 1- и 3-комнатные, напротив, выросли на 0,1% и 0,8% соответственно.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,71

2241

2234

-7

-0,34

Медеуский

1,89

3066

3022

-43

-1,42

Бостандыкский

1,80

2384

2427

+43

+1,79

Жетысуйский

1,71

1527

1573

+46

+3,02

Ауэзовский

1,43

1628

1633

+5

+0,27

Турксибский

1,51

1299

1297

-2

-0,16

Город

1,72

2214

2229

+15

+0,68

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1312

1307

-5

-0,43

Медеуский

1623

1600

-23

-1,42

Бостандыкский

1355

1346

-9

-0,71

Жетысуйский

933

922

-11

-1,14

Ауэзовский

1140

1138

-2

-0,18

Турксибский

844

861

+17

+2,01

Город

1305

1299

-6

-0,52

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,7% (-2369 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40% (-870 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков