Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 16.02.2010 г. по 23.02.2010 г.)

На данной неделе средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1765 у.е./кв.м, при этом наблюдается рост ценового показателя на 1,5%. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 6,2% до 7025 объектов, и объем предложения уменьшился на 3,3%, составив 951 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского, где рост составил 4%. Максимально снизилось предложение в Бостандыкском районе – на 14%, а минимально – в Медеуском – на 2%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Рост средней цены предложения прослеживается в Алмалинском, Ауэзовском, Бостандыкском и Медеуском районах – на 1,8%, а в Жетысуйском и Турксибском – ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1712

1742

+30

+1,75

+/-19

+/-1,10

Медеуский

2288

2330

+42

+1,84

+/-32

+/-1,36

Бостандыкский

1809

1841

+32

+1,76

+/-21

+/-1,12

Жетысуйский

1183

1201

+18

+1,57

+/-29

+/-2,43

Ауэзовский

1462

1488

+26

+1,82

+/-9

+/-0,62

Турксибский

1078

1087

+9

+0,79

+/-24

+/-2,19

Город

1739

1765

+26

+1,51

+/-13

+/-0,72

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

1763

1582

22,52

-181

-10,27

Медеуский

1307

1280

18,22

-27

-2,07

Бостандыкский

2127

1834

26,11

-293

-13,78

Жетысуйский

335

309

4,40

-26

-7,76

Ауэзовский

1718

1787

25,44

+69

+4,02

Турксибский

241

233

3,32

-8

-3,32

Город

7491

7025

100,00

-466

-6,22

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 1,8%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир можно отметить значительный рост 1- и 2-комнатного жилья в кирпичных постройках – на 3,6%.

Медеуский район

В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю выросла на 1,8%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир прослеживается рост 1- и многокомнатного жилья в кирпичных и монолитных постройках.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю увеличился на 1,8%, и в разрезе разделения по типам и форматам квартир рост на 2- и 3-комнатное жилье в монолитных постройках в среднем составил 2,5%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 1,8%. Основное влияние на рост ценового показателя оказало многокомнатное жилье в панельных постройках, которое подорожало на 3,3%.

Турксибский район

В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу изменение средних цен предложения, в зависимости от формата квартиры, находится в пределах среднестатистической ошибки анализируемой базы, кроме многокомнатного жилья, где рост составил 3,4% (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1568

1579

+11

+0,72

+/-20

+/-1,24

2-комнатные

1621

1617

-4

-0,24

+/-19

+/-1,17

3-комнатные

1735

1750

+15

+0,85

+/-20

+/-1,12

Многокомнатные

2043

2112

+69

+3,37

+/-49

+/-2,33

По городу

1739

1765

+26

+1,51

+/-13

+/-0,72

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1283

1271

18,09

-12

-0,94

2-комнатные

2458

2218

31,57

-240

-9,76

3-комнатные

2777

2627

37,40

-150

-5,40

Многокомнатные

973

909

12,94

-64

-6,58

По городу

7491

7025

100,00

-466

-6,22

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1365 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1497 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1652 у.е./кв.м) и многокомнатные – 43% (-1594 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, изменения ценового показателя, в зависимости от материала стен, лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов, кроме жилья в кирпичных постройках, где рост составил 1,7%. Колебания средней цены предложения можно проследить в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1494

1497

+3

+0,24

+/-9

+/-0,62

Кирпич

1875

1907

+32

+1,69

+/-23

+/-1,21

Монолит

1937

1933

-4

-0,19

+/-31

+/-1,61

По городу

1739

1765

+26

+1,51

+/-13

+/-0,72

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

3338

2966

42,22

-372

-11,14

Кирпич

2491

2327

33,12

-164

-6,58

Монолит

1662

1732

24,65

+70

+4,21

По городу

7491

7025

100,00

-466

-6,22

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1703 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1616 у.е./кв.м) и 37% (-1159 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 46,1% (-1514 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,87 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,47 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель увеличился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 2% (2273 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы жилья: 1-комнатные – на 2,8%, 2-комнатные – на 2,5%, 3-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 3%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,2% до отметки 1301 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 1,6% и 3-комнатные – на 0,4%, а 1- и многокомнатные, напротив, выросли на 0,2% и 4% соответственно.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,80

2234

2335

+101

+4,53

Медеуский

1,87

3022

3068

+46

+1,52

Бостандыкский

1,84

2427

2490

+63

+2,61

Жетысуйский

1,68

1573

1560

-13

-0,81

Ауэзовский

1,47

1633

1671

+38

+2,34

Турксибский

1,58

1297

1324

+27

+2,09

Город

1,75

2229

2273

+44

+1,97

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1307

1295

-12

-0,88

Медеуский

1600

1643

+43

+2,70

Бостандыкский

1346

1352

+6

+0,48

Жетысуйский

922

927

+5

+0,49

Ауэзовский

1138

1133

-5

-0,39

Турксибский

861

840

-21

-2,43

Город

1299

1301

+2

+0,18

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 50,4% (-2310 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,2% (-874 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков