Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23.02.2010 г. по 02.03.2010 г.)

На данной неделе средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1735 у.е./кв.м, при этом наблюдается спад ценового показателя на 1,7%. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 0,8% до 6970 объектов, и объем предложения уменьшился на 4,7%, составив 906 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Турксибского, где рост составил 9% и 12% соответственно. Максимально снизилось предложение в Медеуском районе – на 12%, а минимально – в Бостандыкском – на 0,3%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Спад средней цены предложения прослеживается в Бостандыкском районе – на 1,7%, а в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1742

1739

-3

-0,14

+/-18

+/-1,03

Медеуский

2330

2305

-25

-1,06

+/-37

+/-1,60

Бостандыкский

1841

1811

-30

-1,66

+/-22

+/-1,20

Жетысуйский

1201

1191

-11

-0,90

+/-27

+/-2,30

Ауэзовский

1488

1486

-2

-0,15

+/-9

+/-0,61

Турксибский

1087

1076

-11

-1,01

+/-21

+/-1,98

Город

1765

1735

-30

-1,72

+/-13

+/-0,74

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

1582

1725

24,75

+143

+9,04

Медеуский

1280

1131

16,23

-149

-11,64

Бостандыкский

1834

1828

26,23

-6

-0,33

Жетысуйский

309

279

4,00

-30

-9,71

Ауэзовский

1787

1746

25,05

-41

-2,29

Турксибский

233

261

3,74

+28

+12,02

Город

7025

6970

100,00

-55

-0,78

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Медеуский район

В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 1,7%, и в разрезе разделения по типам и форматам квартир спад на3-комнатное жилье в монолитных постройках в среднем составил 3,8%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Турксибский район

В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу изменение средних цен предложения, в зависимости от формата квартиры, находится в пределах среднестатистической ошибки анализируемой базы, кроме 3-комнатного жилья, где спад составил 2,3% (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1579

1572

-7

-0,45

+/-17

+/-1,08

2-комнатные

1617

1608

-9

-0,55

+/-18

+/-1,13

3-комнатные

1750

1709

-41

-2,32

+/-21

+/-1,21

Многокомнатные

2112

2105

-7

-0,29

+/-52

+/-2,46

По городу

1765

1735

-30

-1,72

+/-13

+/-0,74

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 2 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1271

1384

19,86

+113

+8,89

2-комнатные

2218

2182

31,31

-36

-1,62

3-комнатные

2627

2525

36,23

-102

-3,88

Многокомнатные

909

879

12,61

-30

-3,30

По городу

7025

6970

100,00

-55

-0,78

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1372 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1506 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1693 у.е./кв.м) и многокомнатные – 43% (-1601 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя, в зависимости от материала стен, в панельных и кирпичных постройках составил 0,6% и 1,9% соответственно, а в монолитных средняя цена предложения не изменилась, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Колебания средней цены предложения можно проследить и в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1497

1488

-9

-0,59

+/-8

+/-0,58

Кирпич

1907

1871

-36

-1,85

+/-23

+/-1,24

Монолит

1933

1912

-21

-1,08

+/-35

+/-1,85

По городу

1765

1735

-30

-1,72

+/-13

+/-0,74

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 2 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

2966

3137

45,01

+171

+5,77

Кирпич

2327

2296

32,94

-31

-1,33

Монолит

1732

1537

22,05

-195

-11,26

По городу

7025

6970

100,00

-55

-0,78

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1712 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1652 у.е./кв.м) и 38% (-1180 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47,1% (-1544 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,88 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,45 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья спад показателя составил 1,1% (2248 у.е./кв.м), при этом подешевели все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 2%. Однокомнатные квартиры сократились в цене на 0,8%, двухкомнатные – на 1,9% и трехкомнатные – на 1%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,7% до отметки 1292 у.е./кв.м, при этом 3- и многокомнатные квартиры сократились в цене на 3,4% и 0,7% соответственно, а 1- и 2-комнатные, напротив, выросли на 2,2% и 0,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,75

2335

2297

-38

-1,63

Медеуский

1,99

3068

3171

+103

+3,36

Бостандыкский

1,81

2490

2438

-52

-2,10

Жетысуйский

1,60

1560

1485

-75

-4,77

Ауэзовский

1,45

1671

1665

-6

-0,32

Турксибский

1,53

1324

1295

-29

-2,20

Город

1,74

2273

2248

-25

-1,10

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1295

1309

+14

+1,09

Медеуский

1643

1590

-53

-3,23

Бостандыкский

1352

1348

-4

-0,32

Жетысуйский

927

931

+4

+0,48

Ауэзовский

1133

1146

+13

+1,15

Турксибский

840

844

+4

+0,57

Город

1301

1292

-9

-0,72

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51% (-2335 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,6% (-883 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков