Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 02.03.2010 г. по 09.03.2010 г.)

Цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1775 у.е./кв.м, при этом наблюдается рост ценового показателя на 2,3%. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 4,7% до 6644 объектов, а объем предложения увеличился на 2,5%, составив 929 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где рост составил 4% и 12% соответственно. Максимально снизилось предложение в Жетысуйском районе – на 20%, а минимально – в Алмалинском – на 13%. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграмме 4 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Рост средней цены предложения прослеживается в Бостандыкском и Медеуском районах – на 1,5% и 2,1% соответственно, спад – в Жетысуйском – на 3,2%, а в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1739

1755

+16

+0,93

+/-19

+/-1,07

Медеуский

2305

2354

+49

+2,11

+/-34

+/-1,46

Бостандыкский

1811

1838

+27

+1,49

+/-20

+/-1,08

Жетысуйский

1191

1153

-38

-3,15

+/-25

+/-2,15

Ауэзовский

1486

1485

-1

-0,08

+/-10

+/-0,65

Турксибский

1076

1101

+25

+2,29

+/-24

+/-2,18

Город

1735

1775

+40

+2,33

+/-13

+/-0,75

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 2 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

1725

1507

22,68

-218

-12,64

Медеуский

1131

1171

17,62

+40

+3,54

Бостандыкский

1828

2053

30,90

+225

+12,31

Жетысуйский

279

222

3,34

-57

-20,43

Ауэзовский

1746

1477

22,23

-269

-15,41

Турксибский

261

214

3,22

-47

-18,01

Город

6970

6644

100,00

-326

-4,68

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Медеуский район

В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 2,1%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир значительный рост цен прослеживается на 2-комнатное жилье в кирпичных постройках - на 3,5%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю увеличился на 1,5%, и в разрезе разделения по типам и форматам квартир рост на 3-комнатное жилье в кирпичных постройках в среднем составил 3,7%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю сократилась на 3,2%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир значительное снижение наблюдается на многокомнатное жилье в кирпичных постройках - на 9,1%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Турксибский район

В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу увеличение средних цен предложения прослеживается на все форматы квартир. Максимальный рост зафиксирован на 3-комнатное жилье на 3,2%, а минимальный – на 2-комнатное – на 1,8% (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1572

1606

+34

+2,13

+/-20

+/-1,24

2-комнатные

1608

1637

+29

+1,80

+/-19

+/-1,17

3-комнатные

1709

1764

+55

+3,22

+/-21

+/-1,20

Многокомнатные

2105

2154

+49

+2,31

+/-47

+/-2,17

По городу

1735

1775

+40

+2,33

+/-13

+/-0,75

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 2 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 9 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1384

1133

17,05

-251

-18,14

2-комнатные

2182

2156

32,45

-26

-1,19

3-комнатные

2525

2460

37,03

-65

-2,57

Многокомнатные

879

895

13,47

+16

+1,82

По городу

6970

6644

100,00

-326

-4,68

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 45% (-1338 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 47% (-1477 у.е./кв.м), 3-комнатные – 48% (-1638 у.е./кв.м) и многокомнатные – 42% (-1552 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя, в зависимости от материала стен, в панельных и кирпичных постройках составил 1,3% и 2,9% соответственно, в монолитных – 3,1%. Колебания средней цены предложения можно проследить на диаграммах 16-18 и в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1488

1508

+20

+1,29

+/-9

+/-0,60

Кирпич

1871

1926

+55

+2,90

+/-24

+/-1,25

Монолит

1912

1971

+59

+3,06

+/-33

+/-1,67

По городу

1735

1775

+40

+2,33

+/-13

+/-0,75

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 2 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 9 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

3137

2853

42,94

-284

-9,05

Кирпич

2296

2176

32,75

-120

-5,23

Монолит

1537

1615

24,31

78

5,07

По городу

6970

6644

100,00

-326

-4,68

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1692 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 45% (-1597 у.е./кв.м) и 36% (-1121 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 45,9% (-1504 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель вырос как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 3% (2314 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир, кроме многокомнатных, где спад составил 2%. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 2%, двухкомнатные – на 3,9% и трехкомнатные – на 3,2%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель повысился на 3% до отметки 1330 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 1,1%, 2-комнатные – на 1,2%, 3-комнатные – на 3,8% и многокомнатные – на 6,7%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,73

2297

2308

+11

+0,50

Медеуский

1,89

3171

3172

+1

+0,01

Бостандыкский

1,85

2438

2499

+61

2,49

Жетысуйский

1,57

1485

1399

-86

-5,80

Ауэзовский

1,44

1665

1663

-2

-0,12

Турксибский

1,54

1295

1333

+38

+2,96

Город

1,74

2248

2314

+66

+2,96

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1309

1334

+25

+1,88

Медеуский

1590

1682

+92

+5,78

Бостандыкский

1348

1350

+2

+0,19

Жетысуйский

931

890

-41

-4,39

Ауэзовский

1146

1153

+7

+0,60

Турксибский

844

865

+21

+2,47

Город

1292

1330

+38

+2,99

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 49,5% (-2269 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 38,8% (-845 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков