Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды ( с 22.07.2008 г. по 28.07.2008 г.)

Вторую неделю подряд на рынке вторичного жилья Караганды наблюдается положительное колебание средней стоимости. На истекшей неделе средняя стоимость увеличилась на 0,7% и составила 669 у. е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 2,5% и составило 2 619 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 66,9 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

На анализируемой неделе положительные колебания ценовых показателей произошли во всех районах города, за исключением Юго - Востока, где средняя стоимость сократилась на 1,0 процент.Основное влияние на положительное изменение средней стоимости по городу оказал ее рост в Центре и Пришахтинске – 1,7% и 2,1% соответственно. Минимальное изменение наблюдается в Майкудуке – 0,4% со знаком «плюс» (таблица 1).

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

22.07.08

29.07.08

Центр

955

971

+16,0

+1,7

Юго-Восток

867

858

-8,6

-1,0

Майкудук

447

446

+1,8

+0,4

Пришахтинск

393

401

+8,4

+2,1

В зависимости от количества комнат положительное изменение средней стоимости произошло на все типы квартир за исключением многокомнатного, ценовой показатель которого продолжил снижение – 1,6%. Подробные изменения представлены в таблице 2.

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

22.07.08

29.07.08

1-комн.

616

624

+7,4

+1,2

2-комн.

632

640

+8,3

+1,3

3-комн.

693

707

+13,7

+2,0

4-комн.

717

706

-11,6

-1,6

В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах показатель увеличился на 1,1 процент, в кирпичных домах - на 2,5%.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

22.07.08

29.07.08

Панель

711

716

+5,0

+0,7

Кирпич

840

861

+21,0

+2,5

Изменения в динамике

В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,3% — до 433 сделок в июне 2008 (!).

С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке — 26,5% и 21,5%. В Центре и Пришахтинске темпы снижения составили 21,2% и 19,4% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,4% (с 923 до 624 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,8% (с 952 до 707 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (25,3%) и двухкомнатное жилье (23,6%). На 22 июля средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 706 и 707 у. е. соответственно.

В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в панельных домах — 23,0%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 29 июля 716 у. е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 22,3% и составила 861 у. е. за квадратный метр.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,0% - 3,5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,8%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков