Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Алматы за декабрь 2011 г.

В декабре 2011 года на рынке частных домов г. Алматы средняя цена предложения значительных изменений не показала. 

В последнем месяце года ценовой показатель остановился на уровне 1688 у.е./кв.м. На «дорогое» и «дешевое» жилье средние цены достигли 3045 у.е./кв.м и 830 у.е./кв.м соответственно. Количество выставленных для продажи домов в этом месяце сократилось на 25%  по сравнению с ноябрем, и составило в общей сложности 5499 объектов.

Состояние рынка

Лидером по количеству предложений является Медеуский район, на его долю приходится 25% от общего числа домов, второе место делят Ауэзовский и Бостандыкский – по 18% в каждом. Далее следуют Турксибский район - 17%, Алатауский и Жетысуский – 10% и 9% соответственно. Минимум предложенных домов для продажи традиционно пришелся на Алмалинский район – 3%.

При анализе состояния рынка в зависимости от формата дома, замечено, что максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилье – 20%, а минимум – на 1-комнатное – 1%. Описывая подробнее, можно сказать, что ситуация сложилась следующим образом:

2-комнатные дома – 6%,

3-комнатные дома – 15%,

4-комнатные дома – 19%,

6-комнатные дома – 14%,

7-комнатные дома – 11%,

8-комнатные дома – 14%.

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на шесть основных групп:

кирпичные дома  -  70%,

каркасно-камышитовые - 14%,

панельные  - 7%,

деревянные - 6%,

монолитные - 3%.

Цены

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно разнится  в зависимости от их параметров. Так, максимальная средняя цена, зарегистрирована в центре Медеуского района – 2249 у.е./кв.м, а минимальная в Жетысуском – 1119 у.е./кв.м.

За декабрь месяц средние ценовые показатели увеличились в Алмалинском и Турксибском районах и сократились в Жетысуском. В остальных районах города изменения средних цен лежат в пределах статистической погрешности – это означает, что стоимость квадратного метра остается без значительных изменений. Далее мы приводим цену за квдратный метр в разрезе районов:

Алатауский            - 1221.15

Алмалинский         - 1680.99

Ауэзовский            - 1437.36

Бостандыкский      - 2238.34

Жетысуский          - 1119.07

Медеуский             - 2248.79

Турксибский          - 1152.3

Наиболее «дорогими» домами в этом месяце оказались многокомнатные – от 8-комнат и выше, стоимость которых в составила 1953 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 3-комнатные – 1412 у.е./кв.м. На дома другого формата, цена практически не изменилась, исключение составили 6 - и 8 -комнатные дома, где замечено снижение цен.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в декабре выступили монолитные дома, стоимость квадратного метра на них составила 1968 у.е., а наиболее «дешевым» – каркасно-камышитовое – 1424 у.е., за квадрат.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в последнем месяце года зафиксирован на отметке 3,67, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Алатауском районе – 5,6, а минимальный – в Ауэзовском – 2,96.

В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 4,78, а минимум – на 1-комнатные – 1,53.

Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен зафиксирован на уровне 3048 у.е./кв.м, а в секторе минимальных – на уровне 830 у.е./кв.м.

Выводы:

  • в декабре, в динамике средневзвешенной цены предложения наблюдается стагнация,
  • количество предложения на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем значительно сократилось,
  • с учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 2-6%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков