Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 09.03.2010 г. по 16.03.2010 г.)

На данной неделе средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1765 у.е./кв.м, при этом изменение ценового показателя лежит в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 19,6% до 7948 объектов, а объем предложения увеличился на 15,7%, составив 1074 млн у.е.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимально увеличилось предложение в Жетысуйском районе – на 63%, а минимально – в Бостандыкском – на 11%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Рост средней цены предложения прослеживается в Ауэзовском, Алмалинском и Жетысуйском районах – на 1,1%, 1,3% и 3,5%, а в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1755

1779

+24

+1,34

+/-22

+/-1,21

Медеуский

2354

2354

0

0,00

+/-42

+/-1,79

Бостандыкский

1838

1825

-13

-0,67

+/-23

+/-1,25

Жетысуйский

1153

1193

+40

+3,46

+/-34

+/-2,85

Ауэзовский

1485

1500

+15

+1,05

+/-12

+/-0,82

Турксибский

1101

1089

-12

-1,07

+/-30

+/-2,76

Город

1775

1765

-10

-0,57

+/-15

+/-0,88

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 9 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

1507

1887

23,74

+380

+25,22

Медеуский

1171

1338

16,83

+167

+14,26

Бостандыкский

2053

2286

28,76

+233

+11,35

Жетысуйский

222

362

4,55

+140

+63,06

Ауэзовский

1477

1786

22,47

+309

+20,92

Турксибский

214

289

3,64

+75

+35,05

Город

6644

7948

100,00

+1304

+19,63

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 1,3%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир наблюдается увеличение цен на 2- и многокомнатное жилье в монолитных постройках.

Медеуский район

В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю не изменился. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю выросла на 3,5%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир значительное увеличение наблюдается на многокомнатное жилье в кирпичных постройках на 5,6%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 1,1%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир наблюдается рост цен на 1- и 3-комнатное жилье в панельных и монолитных постройках.

Турксибский район

В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Ауэзовском и Медеуском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу увеличение средних цен предложения прослеживается на 2-комнатные квартиры на 0,9% и снижение – на 3-комнатные – на 1,3% (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1606

1598

-8

-0,51

+/-16

+/-1,01

2-комнатные

1637

1652

+15

+0,94

+/-13

+/-0,79

3-комнатные

1764

1742

-22

-1,25

+/-19

+/-1,09

Многокомнатные

2154

2115

-39

-1,83

+/-46

+/-2,20

По городу

1775

1765

-10

-0,57

+/-15

+/-0,88

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 9 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 16 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1133

1550

19,50

+417

+36,80

2-комнатные

2156

2388

30,05

+232

+10,76

3-комнатные

2460

2916

36,69

+456

+18,54

Многокомнатные

895

1094

13,76

+199

+22,23

По городу

6644

7948

100,00

+1304

+19,63

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1346 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 47% (-1462 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1660 у.е./кв.м) и многокомнатные – 43% (-1591 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, в зависимости от материала стен, наблюдается снижение на квартиры в кирпичных постройках на 1,8%. Колебания средней цены предложения можно проследить в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1508

1514

+6

+0,43

+/-11

+/-0,71

Кирпич

1926

1890

-36

-1,83

+/-27

+/-1,44

Монолит

1971

1970

-1

-0,01

+/-41

+/-2,06

По городу

1775

1765

-10

-0,57

+/-15

+/-0,88

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 9 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 16 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

2853

3435

43,22

+582

+20,40

Кирпич

2176

2720

34,22

+544

+25,00

Монолит

1615

1793

22,56

+178

+11,02

По городу

6644

7948

100,00

+1304

+19,63

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1686 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1633 у.е./кв.м) и 36% (-1121 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 46,2% (-1514 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,99 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,46 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение показателя составило 0,9% (2294 у.е./кв.м), при этом подешевели все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 1,2%. Однокомнатные квартиры сократились в цене на 2%, двухкомнатные – на 0,1% и трехкомнатные – на 1,5%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель уменьшился на 0,5% до отметки 1323 у.е./кв.м, при этом 3-комнатные квартиры сократились в цене на 0,9% и многокомнатные – на 6,7%, а 1- и 2-комнатные, напротив, подорожали на 1,5% и 1,7% соответственно.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,71

2308

2321

+13

+0,53

Медеуский

1,99

3172

3216

+44

+1,38

Бостандыкский

1,78

2499

2454

-45

-1,77

Жетысуйский

1,64

1399

1509

+110

+7,86

Ауэзовский

1,46

1663

1685

+22

+1,31

Турксибский

1,56

1333

1328

-5

-0,41

Город

1,73

2314

2294

-20

-0,88

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1334

1359

+25

+1,89

Медеуский

1682

1619

-63

-3,72

Бостандыкский

1350

1376

+26

+1,87

Жетысуйский

890

923

+33

+3,65

Ауэзовский

1153

1154

+1

+0,05

Турксибский

865

851

-14

-1,65

Город

1330

1323

-7

-0,53

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 50% (-2289 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 39,2% (-852 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков