Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 16.03.2010 г. по 23.03.2010 г.)

На данной неделе средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1772 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 13 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 7,9% до 7321 объекта, а объем предложения уменьшился на 9,5%, составив 972 млн у.е.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимально увеличилось предложение в Жетысуйском районе – на 63%, а минимально – в Бостандыкском – на 11%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Ценовые показатели во всех районах города не изменились, то есть изменения находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1779

1782

+3

+0,19

+/-18

+/-0,99

Медеуский

2354

2359

+5

+0,18

+/-36

+/-1,54

Бостандыкский

1825

1833

+8

+0,44

+/-18

+/-0,98

Жетысуйский

1193

1198

+5

+0,42

+/-25

+/-2,10

Ауэзовский

1500

1497

-3

-0,21

+/-9

+/-0,62

Турксибский

1089

1109

+20

+1,82

+/-23

+/-2,09

Город

1765

1772

+7

+0,42

+/-13

+/-0,71

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

1887

1692

23,11

-195

-10,33

Медеуский

1338

1236

16,88

-102

-7,62

Бостандыкский

2286

2163

29,55

-123

-5,38

Жетысуйский

362

326

4,45

-36

-9,94

Ауэзовский

1786

1671

22,82

-115

-6,44

Турксибский

289

233

3,18

-56

-19,38

Город

7948

7321

100,00

-627

-7,89

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Ауэзовском и Медеуском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу увеличение средней цены предложения прослеживается на 3-комнатное жилье на 1,6%, а на остальные форматы квартир изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1598

1605

+7

+0,44

+/-16

+/-1,01

2-комнатные

1652

1652

0

0,00

+/-18

+/-1,09

3-комнатные

1742

1770

+28

+1,58

+/-21

+/-1,17

Многокомнатные

2115

2146

+31

+1,49

+/-50

+/-2,33

По городу

1765

1772

+7

+0,42

+/-13

+/-0,71

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 16 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 23 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1550

1406

19,21

-144

-9,29

2-комнатные

2388

2402

32,81

+14

+0,59

3-комнатные

2916

2620

35,79

-296

-10,15

Многокомнатные

1094

893

12,20

-201

-18,37

По городу

7948

7321

100,00

-627

-7,89

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1339 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 47% (-1462 у.е./кв.м), 3-комнатные – 48% (-1632 у.е./кв.м) и многокомнатные – 42% (-1560 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, в зависимости от материала стен, наблюдается рост на квартиры в панельных постройках на 0,9%. Колебания средней цены предложения можно проследить на диаграммах 17-19 и в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1514

1527

+13

+0,85

+/-8

+/-0,55

Кирпич

1890

1898

+8

+0,39

+/-22

+/-1,14

Монолит

1970

2004

+34

+1,68

+/-35

+/-1,77

По городу

1765

1772

+7

+0,42

+/-13

+/-0,71

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 16 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 23 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

3435

3253

44,43

-182

-5,30

Кирпич

2720

2462

33,63

-258

-9,49

Монолит

1793

1606

21,94

-187

-10,43

По городу

7948

7321

100,00

-627

-7,89

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 52% (-1673 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1625 у.е./кв.м) и 35% (-1088 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 46% (-1507 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,01 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель увеличился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 0,3% (2301 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад составил 1,6%. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,1%, трехкомнатные – на 2,5% и многокомнатные – на 1,3%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,8% до отметки 1333 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 0,7%, 3-комнатные – на 1,2% и многокомнатные – на 2,3%, а 2-комнатные, напротив, подешевели на 0,2%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,72

2321

2328

+7

+0,31

Медеуский

2,01

3216

3275

+59

+1,84

Бостандыкский

1,75

2454

2430

-24

-1,01

Жетысуйский

1,63

1509

1503

-6

-0,42

Ауэзовский

1,44

1685

1678

-7

-0,39

Турксибский

1,50

1328

1332

+4

+0,29

Город

1,73

2294

2301

+7

+0,31

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1359

1353

-6

-0,46

Медеуский

1619

1628

+9

+0,53

Бостандыкский

1376

1387

+11

+0,80

Жетысуйский

923

924

+2

+0,17

Ауэзовский

1154

1169

+15

+1,29

Турксибский

851

891

+40

+4,65

Город

1323

1333

+10

+0,77

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 50% (-2282 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 39% (-842 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков