Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23.03.2010 г. по 30.03.2010 г.)

На последней неделе марта средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1737 у.е./кв.м, что на 2% ниже прошлого показателя. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения равна в отчетной неделе 11 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 11,2% до 8137 объектов, а объем предложения увеличился на 6,4%, составив 1034 млн у.е. 

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимально увеличилось предложение в Ауэзовском районе – на 23%, а минимально – в Медеуском – на 0,4%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Ценовые показатели во всех районах города не изменились, то есть изменения находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Бостандыкского района, где спад средней цены предложения составил 1,3%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе,  в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1782

1767

-15

-0,84

+/-16

+/-0,91

Медеуский

2359

2335

-24

-0,99

+/-30

+/-1,28

Бостандыкский

1833

1805

-28

-1,53

+/-17

+/-0,92

Жетысуйский

1198

1210

+12

+0,95

+/-22

+/-1,86

Ауэзовский

1497

1497

0

0,00

+/-8

+/-0,52

Турксибский

1109

1100

-9

-0,81

+/-22

+/-2,01

Город

1772

1737

-35

-1,96

+/-11

+/-0,62

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 23 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 30 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

1692

1914

23,52

+222

+13,12

Медеуский

1236

1241

15,25

+5

+0,40

Бостандыкский

2163

2262

27,80

+99

+4,58

Жетысуйский

326

381

4,68

+55

+16,87

Ауэзовский

1671

2069

25,43

+398

+23,82

Турксибский

233

270

3,32

+37

+15,88

Город

7321

8137

100,00

+816

+11,15

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Ауэзовском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу снижение средней цены предложения прослеживается на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 2,1%, 2% и 3,7% соответственно, а на 1-комнатное жилье изменение лежит в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1605

1593

-12

-0,70

+/-15

+/-0,94

2-комнатные

1652

1618

-34

-2,11

+/-16

+/-1,00

3-комнатные

1770

1734

-36

-2,01

+/-18

+/-1,05

Многокомнатные

2146

2067

-79

-3,70

+/-42

+/-2,04

По городу

1772

1737

-35

-1,96

+/-11

+/-0,62

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 23 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 30 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1406

1642

20,18

+236

+16,79

2-комнатные

2402

2637

32,41

+235

+9,78

3-комнатные

2620

2913

35,80

+293

+11,18

Многокомнатные

893

945

11,61

+52

+5,82

По городу

7321

8137

100,00

+816

+11,15

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1351 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1496 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1668 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1639 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, в зависимости от материала стен, наблюдается спад на квартиры в кирпичных постройках на 1,2% и монолитных – на 3,8%. Колебания средней цены предложения можно проследить в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1527

1519

-8

-0,49

8

0,50

Кирпич

1898

1876

-22

-1,17

21

1,11

Монолит

2004

1928

-76

-3,76

30

1,56

По городу

1772

1737

-35

-1,96

+/-11

+/-0,62

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 23 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 30 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

3253

3888

47,78

+635

+19,52

Кирпич

2462

2545

31,28

+83

+3,37

Монолит

1606

1704

20,94

+98

+6,10

По городу

7321

8137

100,00

+816

+11,15

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1680 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1648 у.е./кв.м) и 38% (-1164 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47% (-1542 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,66. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,81 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,40 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья спад показателя составил 4,4% (2199 у.е./кв.м), при этом подешевели все форматы квартир: 1-комнатные – на 0,3%, 2-комнатные – 3,5%, 3-комнатные – на 4,3% и многокомнатные – на 8,9%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 0,4% до отметки 1328 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 0,8%, 2-комнатные – на 0,7% и 3-комнатные – на 0,5%, а многокомнатные, напротив, подорожали на 1,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,71

2328

2287

-41

-1,76

Медеуский

1,81

3275

3026

-249

-7,58

Бостандыкский

1,73

2430

2379

-51

-2,08

Жетысуйский

1,59

1503

1506

+3

+0,23

Ауэзовский

1,40

1678

1669

-9

-0,55

Турксибский

1,49

1332

1310

-22

-1,64

Город

1,66

2301

2199

-102

-4,42

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1353

1337

-16

-1,15

Медеуский

1628

1672

+44

+2,71

Бостандыкский

1387

1372

-15

-1,06

Жетысуйский

924

948

+24

+2,58

Ауэзовский

1169

1192

+23

+1,96

Турксибский

891

881

-10

-1,03

Город

1333

1328

-5

-0,44

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52% (-2384 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 39% (-847 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков