Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за март 2010 года

На рынке вторичного жилья средневзвешенная цена предложения увеличилась на 2,5% до 1751 у.е./кв.м. Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также выросли. Так, повышение средних цен на квартиры элит-класса составило 1,7%, а в сегменте эконом-класса – 2,3%. За исследуемый период на рынке выставлялось в среднем от 6,6 тыс. до 8,1 тыс. квартир, что на 2,8% больше, чем в предыдущем месяце.

Лидером по количеству предложений по-прежнему является Бостандыкский район, на его долю приходится 30%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 23%. В Медеуском выставлялось на продажу 17% квартир. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – 4% и 3%.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

Рост ценовых показателей наблюдается в Алмалинском, Медеуском и Ауэзовском районах на 2,5%, 2% и 1,2% соответственно, а в остальных районах города изменение средней цены предложения лежит в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 1).

В марте количество выставленных на продажу квартир, по сравнению с февралем, увеличилось на 2,8%. Рост предложения зафиксирован во всех районах города, кроме Медеуского и Ауэзовского, где спад выставленного на продажу жилья составил 3%. Максимально увеличилось предложение в Бостандыкском районе – на 13%, а минимально – в Алмалинском и Жетысуйском – на 2% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение средней цены предложения в районах

Район

Средняя цена

предложения

в феврале

2010 года,

у.е./кв.м

Средняя цена

предложения

в марте

2010 года,

у.е./кв.м

Темп прироста

к предыдущему

месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

Алмалинский

1727

1771

+44

+2,53

+/-19

+/-1,05

Медеуский

2304

2351

+47

+2,00

+/-36

+/-1,52

Бостандыкский

1814

1825

+11

+0,64

+/-19

+/-1,06

Жетысуйский

1190

1188

-2

-0,16

+/-27

+/-2,24

Ауэзовский

1477

1495

+18

+1,19

+/-10

+/-0,65

Турксибский

1076

1099

+23

+2,15

+/-25

+/-2,26

По городу

1709

1751

+42

+2,48

+/-13

+/-0,74

Таблица 2.

Изменение структуры предложения в районах

Район

Кол-во

квартир

в феврале

2010 года,

шт.

Кол-во

квартир

в марте

2010 года,

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Темп прироста

к предыдущему

месяцу,

шт.

%

Алмалинский

1723

1750

23,29

+27

+1,58

Медеуский

1287

1247

16,59

-40

-3,13

Бостандыкский

1934

2191

29,16

+257

+13,27

Жетысуйский

318

323

4,30

+5

+1,57

Ауэзовский

1802

1751

23,30

-51

-2,82

Турксибский

243

252

3,35

+9

+3,39

По городу

7306

7513

100,00

+207

+2,82

Алмалинский район

В марте увеличение среднемесячного ценового показателя в районе на вторичное жилье составило 2,5% (1771 у.е./кв.м), при этом основное влияние на рост средневзвешенной цены предложения оказало 1-комнатное жилье, которое подорожало на 3,7%. На остальные форматы квартир прослеживается рост более чем на 2%. Напомним, что в прошлом месяце наблюдался спад средних цен на 2,2%.

В сегментах «дешевого» жилья средние цены предложения увеличились на 3%, а «дорогого» – на 1,5%. Количество предложений за месяц повысилось на 2%. Можно отметить, что в районе средние цены «дорогого» жилья опустились на уровень «дешевых» цен конца 2007 года.

Медеуский район

По отношению к февралю в районе ценовой показатель увеличился на 2% до уровня 2351 у.е./кв.м. Напомним, что в прошлом месяце увеличение средней цены предложения составило 1,6%. В анализируемом месяце основное влияние на рост цены в районе оказало 1- и 3-комнатное жилье, которое подорожало на 2,3% и 2,7% соответственно.

В сегментах «дорогого» жилья квартиры стали дороже на 2,9%, а в сегменте «дешевого» – на 2,3%. Количество выставленных на продажу квартир за месяц сократилось на 3%.

Бостандыкский район

По сравнению с прошлым месяцем, средняя цена предложения в районе изменилась в пределах среднестатистической ошибки расчетов (1814 у.е./кв.м), при этом в феврале цены демонстрировали рост на 2,9%.

В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели незначительно увеличились. Так, средние цены в секторе элит-класса выросли на 0,2%, а в секторе эконом-класса – на 1,5%. Количество предложений за месяц увеличилось на 13%.

Жетысуйский район

В данном районе ценовой показатель за месяц не изменился – 1188 у.е./кв.м. В зависимости от формата квартиры, изменения средних цен предложения лежат в пределах ошибки расчетов. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средняя цена предложения сократилась: в секторе элит-класса – на 3,7%, в секторе эконом-класса – на 0,8%. За истекший период отмечено повышение уровня предложения на 2%.

Ауэзовский район

По сравнению с прошлым месяцем, среднемесячная цена предложения 1 кв.м жилья увеличилась на 1,2% до отметки 1495 у.е./кв.м. Основное влияние на рост средней цены оказало 3- и многокомнатное жилье, которое выросло в цене на 2,6% и 3,6% соответственно. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели также увеличились. Так, средние цены в секторе элит-класса выросли на 2,4%, а в секторе эконом-класса – на 1,5%. По итогам марта спад объема предложений за месяц составил 3%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель за месяц не изменился – 1099 у.е./кв.м. В зависимости от формата квартиры изменения лежат в пределах статистической ошибки расчетов. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели увеличились на 1,7% и 3% соответственно. В течение месяца зафиксирован рост объема предложений – 4%.

Изменение средней цены предложения, в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома

По городу в данном месяце ценовые показатели, в зависимости от количества комнат, увеличились на все форматы квартир: максимально – на многокомнатные – на 3%, а минимально – на 3-комнатные – на 1,3%. Изменение средних цен предложения можно проследить в таблицах 3-4.

Таблица 3.

Изменение средней цены предложения, в зависимости от формата квартиры

Район

Средняя цена

предложения

в феврале

2010 года,

у.е./кв.м

Средняя цена

предложения

в марте

2010 года,

у.е./кв.м

Темп прироста

к предыдущему

месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

1-комнатные

1573

1600

+27

+1,72

+/-17

+/-1,04

2-комнатные

1615

1640

+25

+1,50

+/-17

+/-1,01

3-комнатные

1730

1753

+23

+1,32

+/-20

+/-1,12

Многокомнатные

2089

2150

+61

+2,96

+/-46

+/-2,15

По городу

1709

1751

+42

+2,48

+/-13

+/-0,74

Таблица 4.

Изменение структуры предложения, в зависимости от формата квартиры

Район

Кол-во

квартир

в феврале

2010 года,

шт.

Кол-во

квартир

в марте

2010 года,

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Темп прироста

к предыдущему

месяцу,

шт.

%

1-комнатные

1364

1433

19,07

+69

+5,06

2-комнатные

2350

2396

31,89

+46

+1,97

3-комнатные

2672

2727

36,30

+55

+2,06

Многокомнатные

920

957

12,74

+37

+3,91

По городу

7306

7513

100,00

+207

+2,82

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 41% (-1095 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 45% (-1355 у.е./кв.м), 3-комнатные – 45% (-1415 у.е./кв.м) и многокомнатные – 39% (-1375 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, рост средней цены предложения жилой площади зафиксирован в панельных и монолитных домах – на 2,7% и 2,6% соответственно, а в кирпичных постройках ценовые показатели в течение месяца не изменились.

Изменение средней цены предложения жилья от типа строения можно рассмотреть на диаграммах 15-17 и в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение средней цены предложения, в зависимости от типа постройки дома

Район

Средняя цена

предложения

в феврале

2010 года,

у.е./кв.м

Средняя цена

предложения

в марте

2010 года,

у.е./кв.м

Темп прироста

к предыдущему

месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

Панель

1492

1532

+40

+2,68

+/-9

+/-0,58

Кирпич

1909

1927

+18

+0,97

+/-23

+/-1,22

Монолит

1957

2007

+50

+2,56

+/-35

+/-1,73

По городу

1709

1751

+42

+2,48

+/-13

+/-0,74

Таблица 6.

Изменение структуры предложения, в зависимости от типа постройки дома

Район

Кол-во

квартир

в феврале

2010 года,

шт.

Кол-во

квартир

в марте

2010 года,

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Темп прироста

к предыдущему

месяцу,

шт.

%

Панель

3236

3357

44,69

+121

+3,76

Кирпич

2406

2476

32,96

+70

+2,92

Монолит

1664

1680

22,36

+14

+0,86

По городу

7306

7513

100,00

+207

+2,82

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 47% (-1358 у.е./кв.м) от стоимости, в кирпичных – 43% (-1445 у.е./кв.м) и в монолитных – 34% (-1053 у.е./кв.м).

С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя по городу составило 43% (-1306 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В марте по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился/ Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,43, а максимальный – в Медеуском – 1,92.

В данном месяце стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 2200 до 2300 у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – от 1200 до 1300 у.е./кв.м.

По отношению к февралю ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья увеличился на 1,7% до уровня 2227 у.е./кв.м, а в секторе эконом-класса – на 2,3% (1304 у.е/кв.м) (диаграммы 19-20).

Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 7.

Таблица 5.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения в марте 2010 года

Верхние ценовые сегменты в феврале 2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты в марте 2010 года,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1,72

2276

2311

+1,52

+35

Медеуский

1,92

3082

3171

+2,89

+89

Бостандыкский

1,78

2434

2440

+0,23

+6

Жетысуйский

1,61

1536

1479

-3,71

-57

Ауэзовский

1,43

1649

1674

+1,51

+25

Турксибский

1,52

1304

1325

+1,68

+21

По городу

1,71

2190

2227

+1,65

+37

Район

Нижние ценовые сегменты в феврале 2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты в марте 2010 года,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1306

1346

+3,05

+40

Медеуский

1614

1650

+2,25

+36

Бостандыкский

1350

1371

+1,54

+21

Жетысуйский

928

921

-0,76

-7

Ауэзовский

1139

1167

+2,41

+28

Турксибский

847

872

+2,95

+25

По городу

1274

1304

+2,31

+30

Выводы и прогнозы

Итак, на рынке вторичного жилья продолжает сохраняться тенденция роста. При этом если в «дорогом» сегменте жилья прослеживается ценовая стабильность, то в «дешевом» в течение полугода наблюдается неуклонный рост средней цены предложения.

Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ценовой показатель будет изменяться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков