Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 30.03.2010 г. по 06.04.2010 г.)

На первой неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1751 у.е./кв.м, что на 0,8% выше прошлого показателя. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения равна в отчетной неделе 11 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 8,2% до 8807 объектов, а объем предложения увеличился на 8,2%, составив 1119 млн у.е.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где спад составил 2%. Максимально увеличилось предложение в Жетысуйском районе – на 22%, а минимально – в Алмалинском – на 7%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Однако небольшое смещение наблюдается на пике цен, в сегменте от 1500 до 1800 у.е./кв.м. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Ценовые показатели во всех районах города не изменились, то есть изменения находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Бостандыкского и Алмалинского районов, где рост средней цены предложения составил 1,1% и 0,8% соответственно. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1767

1778

+11

+0,62

+/-16

+/-0,88

Медеуский

2335

2325

-10

-0,44

+/-28

+/-1,20

Бостандыкский

1805

1824

+19

+1,06

+/-18

+/-0,98

Жетысуйский

1210

1227

+17

+1,44

+/-18

+/-1,45

Ауэзовский

1497

1509

+12

+0,83

+/-8

+/-0,53

Турксибский

1100

1112

+12

+1,16

+/-22

+/-1,95

Город

1737

1751

+14

+0,77

+/-11

+/-0,61

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 30 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 6 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

1914

2051

23,29

+137

+7,16

Медеуский

1241

1495

16,98

+254

+20,47

Бостандыкский

2262

2216

25,16

-46

-2,03

Жетысуйский

381

466

5,29

+85

+22,31

Ауэзовский

2069

2270

25,77

+201

+9,71

Турксибский

270

309

3,51

+39

+14,44

Город

8137

8807

100,00

+670

+8,23

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Ауэзовском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от формата квартиры, изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1593

1605

+12

+0,72

+/-15

+/-0,92

2-комнатные

1618

1630

+12

+0,77

+/-16

+/-0,99

3-комнатные

1734

1750

+16

+0,93

+/-19

+/-1,07

Многокомнатные

2067

2072

+5

+0,26

+/-42

+/-2,01

По городу

1737

1751

+14

+0,77

+/-11

+/-0,61

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 30 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 6 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1642

1857

21,09

+215

+13,09

2-комнатные

2637

2902

32,95

+265

+10,05

3-комнатные

2913

3031

34,42

+118

+4,05

Многокомнатные

945

1017

11,55

+72

+7,62

По городу

8137

8807

100,00

+670

+8,23

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 45% (-1339 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1484 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1652 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1634 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, в зависимости от материала стен, изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Колебания средней цены предложения можно проследить в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1519

1519

0

0,00

+/-8

+/-0,50

Кирпич

1876

1888

+12

0,67

+/-20

+/-1,06

Монолит

1928

1942

+14

0,74

+/-30

+/-1,52

По городу

1737

1751

+14

+0,77

+/-11

+/-0,61

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 30 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 6 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

3888

4100

46,55

+212

+5,45

Кирпич

2545

2854

32,41

+309

+12,14

Монолит

1704

1853

21,04

+149

+8,74

По городу

8137

8807

100,00

+670

+8,23

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1680 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1635 у.е./кв.м) и 37% (-1149 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 46,6% (-1528 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,90 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился только на квартиры эконом-класса, а на жилье элит–класса, напротив, увеличился.

В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 1,7% (2237 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир: 1-комнатные – на 2,1%, 2-комнатные – 2%, 3-комнатные – на 1,4% и многокомнатные – на 3,1%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 0,3% до отметки 1324 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 0,7%, 3-комнатные – на 0,2% и многокомнатные – на 1,3%, а 2-комнатные, напротив, подорожали на 0,2%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,70

2287

2301

+14

+0,62

Медеуский

1,90

3026

3068

+42

+1,37

Бостандыкский

1,78

2379

2455

+76

+3,18

Жетысуйский

1,51

1506

1491

-15

-1,03

Ауэзовский

1,43

1669

1692

+23

+1,36

Турксибский

1,56

1310

1364

+54

+4,17

Город

1,69

2199

2237

+38

+1,72

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1337

1350

+13

+0,99

Медеуский

1672

1618

-54

-3,21

Бостандыкский

1372

1382

+10

+0,70

Жетысуйский

948

985

+37

+3,87

Ауэзовский

1192

1180

-12

-0,99

Турксибский

881

872

-9

-1,05

Город

1328

1324

-4

-0,29

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51% (-2346 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 39% (-851 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков