Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 06.04.2010 г. по 13.04.2010 г.)

На второй неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1784 у.е./кв.м, что на 1,9% выше прошлого показателя. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения равна в отчетной неделе 11 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 2,8% до 9049 объектов, а объем предложения увеличился на 5,8%, составив 1185 млн у.е.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского и Турксибского, где спад составил 14% и 6% соответственно. Максимально увеличилось предложение в Медеуском районе – на 11%, а минимально – в Ауэзовском – на 0,4%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Однако небольшой рост предложения наблюдается на пике цен, в сегменте от 1500 до 1700 у.е./кв.м, а также в секторах от 1900 до 2000 у.е./кв.м и от 2400 до 2500 у.е./кв.м. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Средняя цена предложения увеличилась в Алмалинском, Медеуском и Ауэзовском районах на 2,1%, 1,5% и 1,1% соответственно, а Жетысуйском, напротив, сократилась на 1,7%. В остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть изменения находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1778

1816

+38

+2,12

+/-17

+/-0,92

Медеуский

2325

2360

+35

+1,51

+/-28

+/-1,21

Бостандыкский

1824

1821

-3

-0,17

+/-17

+/-0,93

Жетысуйский

1227

1206

-21

-1,71

+/-19

+/-1,61

Ауэзовский

1509

1525

+16

+1,07

+/-8

+/-0,53

Турксибский

1112

1126

+14

+1,21

+/-21

+/-1,90

Город

1751

1784

+33

+1,91

+/-11

+/-0,62

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 6 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 13 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

2051

2090

23,10

+39

+1,90

Медеуский

1495

1652

18,26

+157

+10,50

Бостандыкский

2216

2336

25,82

+120

+5,42

Жетысуйский

466

403

4,45

-63

-13,52

Ауэзовский

2270

2278

25,17

+8

+0,35

Турксибский

309

290

3,20

-19

-6,15

Город

8807

9049

100,00

+242

+2,75

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Ауэзовском – 46%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от формата квартиры, рост прослеживается на 1- и 3-комнатные на 1,5% и 2,2% соответственно (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1605

1628

+23

+1,46

+/-14

+/-0,89

2-комнатные

1630

1642

+12

+0,73

+/-17

+/-1,01

3-комнатные

1750

1788

+38

+2,16

+/-19

+/-1,07

Многокомнатные

2072

2104

+32

+1,52

+/-43

+/-2,02

По городу

1751

1784

+33

+1,91

+/-11

+/-0,62

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 6 апреля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 13 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1857

1909

21,10

+52

+2,80

2-комнатные

2902

2965

32,77

+63

+2,17

3-комнатные

3031

3084

34,08

+53

+2,75

Многокомнатные

1017

1091

12,06

+74

+7,28

По городу

8807

9049

100,00

+242

+2,75

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 45% (-1316 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 47% (-1472 у.е./кв.м), 3-комнатные – 47% (-1614 у.е./кв.м) и многокомнатные – 43% (-1602 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей рост средних цен предложения наблюдается на все типы построек: монолитных – на 2,2%, кирпичных – на 1,4% и панельных – на 1%. Колебания средней цены предложения можно проследить на диаграммах 17-19 и в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1519

1533

+15

+0,96

+/-8

+/-0,50

Кирпич

1888

1915

+27

+1,42

+/-20

+/-1,03

Монолит

1942

1984

+42

+2,15

+/-30

+/-1,54

По городу

1751

1784

+33

+1,91

+/-11

+/-0,62

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 6 апреля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 13 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

4100

4038

44,62

-62

-1,51

Кирпич

2854

3106

34,32

+252

+8,83

Монолит

1853

1905

21,05

+52

+2,81

По городу

8807

9049

100,00

+242

+2,75

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 52% (-1666 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1608 у.е./кв.м) и 36% (-1108 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 45,6% (-1495 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,96 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился как на квартиры эконом-класса, так и на жилье элит-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 2,3% (2288 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир: 1-комнатные – на 0,8%, 2-комнатные – 2%, 3-комнатные – на 2,8% и многокомнатные – на 2,5%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,5% до отметки 1331 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 1,3% и 3-комнатные – на 1,5%, а 2- и многокомнатные, напротив, сократились в цене на 0,2% и 1,75 соответственно.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,76

2301

2389

+88

+3,84

Медеуский

1,96

3068

3158

+90

+2,94

Бостандыкский

1,75

2455

2409

-46

-1,89

Жетысуйский

1,56

1491

1463

-28

-1,85

Ауэзовский

1,44

1692

1705

+13

+0,75

Турксибский

1,51

1364

1358

-6

-0,45

Город

1,72

2237

2288

+51

+2,27

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1350

1354

+4

+0,26

Медеуский

1618

1609

-9

-0,56

Бостандыкский

1382

1374

-8

-0,53

Жетысуйский

985

936

-49

-4,99

Ауэзовский

1180

1187

+7

+0,57

Турксибский

872

901

+29

+3,33

Город

1324

1331

+7

+0,52

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 50% (-2295 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 39% (-844 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков