Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 20.04.2010 г. по 27.04.2010 г.)

На последней неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1777 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 11 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 1,4% до 8836 объектов, а объем предложения уменьшился на 0,5%, составив 1177 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском районе на 19%, Алмалинском и Ауэзовском – на 2% и 1% соответственно. В Бостандыкском и Турксибском районах прослеживается незначительный спад на 1% и 0,4%, а в Медеуском – в течение недели количество предложений не изменилось. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, небольшие всплески предложения не оказывают существенного влияния на общегородской показатель. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Спад средней цены предложения прослеживается только в Ауэзовском районе на 1,1%. В остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть изменения находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 20 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 27 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1803

1792

-11

-0,60

+/-16

+/-0,90

Медеуский

2350

2343

-7

-0,30

+/-28

+/-1,18

Бостандыкский

1843

1838

-5

-0,22

+/-18

+/-0,97

Жетысуйский

1199

1195

-4

-0,30

+/-23

+/-1,93

Ауэзовский

1521

1505

-16

-1,06

+/-8

+/-0,52

Турксибский

1109

1115

+6

+0,56

+/-22

+/-1,99

Город

1780

1777

-3

-0,17

+/-11

+/-0,62

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 20 апреля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 27 апреля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

2183

2134

24,15

-49

-2,24

Медеуский

1589

1589

17,98

0

0,00

Бостандыкский

2258

2287

25,88

+29

+1,28

Жетысуйский

412

334

3,78

-78

-18,93

Ауэзовский

2247

2221

25,14

-26

-1,16

Турксибский

270

271

3,07

+1

+0,37

Город

8959

8836

100,00

-123

-1,37

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 46%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, изменения незначительные, лежащие в пределах среднестатистической ошибки выборки (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 45% (-1334 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1482 у.е./кв.м), 3-комнатные – 48% (-1619 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1612 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 52% (-1664 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1609 у.е./кв.м) и 37% (-1142 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 45,8% (-1502 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 20 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 27 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1603

1610

+7

+0,48

+/-15

+/-0,92

2-комнатные

1644

1632

-12

-0,74

+/-17

+/-1,02

3-комнатные

1787

1783

-4

-0,19

+/-19

+/-1,05

Многокомнатные

2080

2094

+14

+0,70

+/-41

+/-1,96

По городу

1780

1777

-3

-0,17

+/-11

+/-0,62

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 20 апреля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 27 апреля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1783

1805

20,43

+22

+1,23

2-комнатные

2955

2840

32,14

-115

-3,89

3-комнатные

3117

3096

35,04

-21

-0,67

Многокомнатные

1104

1095

12,39

-9

-0,82

По городу

8959

8836

100,00

-123

-1,37

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 20 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 27 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1535

1536

+1

+0,06

+/-8

+/-0,52

Кирпич

1905

1914

+9

+0,48

+/-20

+/-1,06

Монолит

1969

1949

-20

-0,99

+/-29

+/-1,50

По городу

1780

1777

-3

-0,17

+/-11

+/-0,62

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 20 апреля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 27 апреля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

4000

3952

44,73

-48

-1,20

Кирпич

3009

2921

33,06

-88

-2,92

Монолит

1950

1963

22,22

+13

+0,67

По городу

8959

8836

100,00

-123

-1,37

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,92 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, прослеживается рост.

В сегменте «дорогого» жилья спад показателя составил 0,1% (2276 у.е./кв.м), при этом подешевели 2- и 3-комнатные квартиры на 0,7% и 0,8% соответственно. На 1- и многокомнатное жилье зафиксирован рост цен на 1,2% и 1,6%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,8% до отметки 1325 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры увеличились в цене на 0,1%, 2-комнатные – на 0,5%, 3-комнатные – на 1,2% и многокомнатные – на 1,3%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 20 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 27 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,72

2390

2329

-61

-2,56

Медеуский

1,92

3064

3084

+20

+0,67

Бостандыкский

1,82

2460

2460

0

0,00

Жетысуйский

1,69

1491

1537

+46

+3,08

Ауэзовский

1,43

1685

1680

-5

-0,30

Турксибский

1,52

1366

1367

+1

+0,07

Город

1,72

2278

2276

-2

-0,09

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 20 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 27 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1327

1357

+30

+2,33

Медеуский

1607

1607

0

0,00

Бостандыкский

1361

1354

-7

-0,47

Жетысуйский

944

909

-35

-3,69

Ауэзовский

1175

1179

+4

+0,33

Турксибский

869

896

+27

+3,10

Город

1315

1325

+10

+0,76

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 50,3% (-2307 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 39,1% (-850 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Однако можно отметить заметную стабилизацию уже и в сегменте «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков