Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за апрель 2010 года

На рынке вторичного жилья за месяц средневзвешенная цена предложения увеличилась всего на 0,7% до 1763 у.е./кв.м. Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно сократились. Так, снижение средних цен на квартиры элит-класса составило 0,4%, а в сегменте эконом-класса – 0,3%. За исследуемый период на рынке выставлялось в среднем от 8,8 тыс. до 9 тыс. квартир, что на 18,6% больше, чем в предыдущем месяце.

Лидером по количеству предложений по-прежнему является Бостандыкский район, на его долю приходится 25%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 25% и 24% соответственно. В Медеуском выставлялось на продажу 18% квартир. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – 5% и 3%.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

Второй месяц рост ценовых показателей наблюдается в Алмалинском и Ауэзовском районах на 1,5% и 1,4% соответственно, а в остальных районах города изменение средней цены предложения лежит в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 1).

В апреле количество выставленных на продажу квартир, по сравнению с мартом, увеличилось на 18,6%. Рост предложения зафиксирован во всех районах города. Максимально увеличилось предложение в Ауэзовском районе – на 29%, а минимально – в Бостандыкском – на 4% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение средней цены предложения в районах

Район

Средняя цена
предложения
в марте
2010 года,
у.е./кв.м

Средняя цена
предложения
в апреле
2010 года,
у.е./кв.м

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

Алмалинский

1771

1797

+26

+1,48

+/-16

+/-0,90

Медеуский

2351

2344

-7

-0,27

+/-28

+/-1,19

Бостандыкский

1825

1832

+7

+0,34

+/-18

+/-0,96

Жетысуйский

1188

1207

+19

+1,55

+/-21

+/-1,71

Ауэзовский

1495

1515

+20

+1,36

+/-8

+/-0,53

Турксибский

1099

1115

+16

+1,46

+/-22

+/-1,96

По городу

1751

1763

+12

+0,68

+/-11

+/-0,62

Таблица 2.

Изменение структуры предложения в районах

Район

Кол-во
квартир
в марте
2010 года,
шт.

Кол-во
квартир
в апреле
2010 года,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

шт.

%

Алмалинский

1750

2115

23,72

+365

+20,83

Медеуский

1247

1581

17,74

+336

+26,86

Бостандыкский

2191

2274

25,52

+83

+3,80

Жетысуйский

323

404

4,53

+81

+25,10

Ауэзовский

1751

2254

25,29

+503

+28,74

Турксибский

252

285

3,20

+33

+13,32

По городу

7513

8913

100,00

+1400

+18,64

Алмалинский район

В апреле увеличение среднемесячного ценового показателя в районе на вторичное жилье составило 1,5% (1797 у.е./кв.м), при этом основное влияние на рост средневзвешенной цены предложения оказало 3-комнатное жилье, которое подорожало на 2,1%. Напомним, что в прошлом месяце наблюдался рост средних цен на 2,5%.

В сегментах «дешевого» жилья средние цены предложения увеличились всего лишь на 0,1%, а «дорогого» – на 1,8%. Количество предложений за месяц повысилось на 21%.

Медеуский район

По отношению к марту в районе ценовой показатель зафиксирован на уровне 2344 у.е./кв.м. Напомним, что в прошлом месяце увеличение средней цены предложения составило 2%. В анализируемом месяце можно отметить небольшое снижение на 2- и многокомнатное жилье на 1,7% и 2,7% соответственно.

В сегментах «дорогого» жилья квартиры стали дешевле на 2,5%, а в сегменте «дешевого» – на 2,4%. Количество выставленных на продажу квартир за месяц увеличилось на 27%.

Бостандыкский район

В течение двух месяцев изменения средней цены предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов (1832 у.е./кв.м).

В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели также изменились незначительно. Так, средние цены в секторе элит-класса выросли на 0,2%, а в секторе эконом-класса, напротив, сократились на 0,3%. Количество предложений за месяц увеличилось на 4%.

Жетысуйский район

В данном районе ценовой показатель, также как и в предыдущем месяце, не изменился – 1207 у.е./кв.м. В зависимости от формата квартиры, изменения средних цен предложения лежат в пределах ошибки расчетов. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средняя цена предложения увеличилась: в секторе элит-класса – на 1,1%, в секторе эконом-класса – на 2,4%. За истекший период отмечено повышение уровня предложения на 25%.

Ауэзовский район

По сравнению с прошлым месяцем, среднемесячная цена предложения 1 кв.м жилья увеличилась на 1,4% до отметки 1515 у.е./кв.м. Основное влияние на рост средней цены оказало 3- и многокомнатное жилье, которое выросло в цене на 1,3% и 2,4% соответственно. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели также увеличились. Так, средние цены в секторе элит-класса выросли на 1%, а в секторе эконом-класса – на 1,1%. По итогам апреля рост объема предложений за месяц составил 29%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель второй месяц лежит в пределах среднестатистической ошибки – 1115 у.е./кв.м. В зависимости от формата квартиры изменения также незначительны. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели увеличились на 2,9% и 1,5% соответственно. В течение месяца зафиксирован рост объема предложений – 13%.

Изменение средней цены предложения, в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома

По городу в данном месяце ценовые показатели, в зависимости от количества комнат, увеличились только на 3-комнатные квартиры на 1,4%. Изменение средних цен предложения можно проследить в таблицах 3-4.

Таблица 3.

Изменение средней цены предложения, в зависимости от формата квартиры

Формат
квартиры

Средняя цена
предложения
в марте
2010 года,
у.е./кв.м

Средняя цена
предложения
в апреле
2010 года,
у.е./кв.м

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

1-комнатные

1600

1612

+12

+0,69

+/-15

+/-0,91

2-комнатные

1640

1637

-3

-0,16

+/-17

+/-1,01

3-комнатные

1753

1777

+24

+1,39

+/-19

+/-1,06

Многокомнатные

2150

2117

-33

-1,53

+/-41

+/-1,96

По городу

1751

1763

+12

+0,68

+/-11

+/-0,62

Таблица 4.

Изменение структуры предложения, в зависимости от формата квартиры

Формат
квартиры

Кол-во
квартир
в марте
2010 года,
шт.

Кол-во
квартир
в апреле
2010 года,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

шт.

%

1-комнатные

1433

1839

20,63

+406

+28,32

2-комнатные

2396

2916

32,71

+520

+21,69

3-комнатные

2727

3082

34,58

+355

+13,01

Многокомнатные

957

1077

12,08

+120

+12,54

По городу

7513

8913

100,00

+1400

+18,64

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 40% (-1083 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 45% (-1358 у.е./кв.м), 3-комнатные – 44% (-1390 у.е./кв.м) и многокомнатные – 40% (-1407 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, рост средней цены предложения жилой площади зафиксирован в панельных домах – на 0,9%, а в кирпичных и монолитных постройках ценовые показатели в течение месяца не изменились.

Изменение средней цены предложения жилья от типа строения можно рассмотреть на диаграммах 15-17 и в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение средней цены предложения, в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Средняя цена
предложения
в марте
2010 года,
у.е./кв.м

Средняя цена
предложения
в апреле
2010 года,
у.е./кв.м

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

Панель

1532

1546

+14

+0,90

+/-8

+/-0,50

Кирпич

1927

1936

+8

+0,43

+/-20

+/-1,04

Монолит

2007

2000

-7

-0,34

+/-30

+/-1,48

По городу

1751

1763

+12

+0,68

+/-11

+/-0,62

Таблица 6.

Изменение структуры предложения, в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Кол-во
квартир
в марте
2010 года,
шт.

Кол-во
квартир
в апреле
2010 года,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

шт.

%

Панель

3357

4023

45,13

+665

+19,82

Кирпич

2476

2973

33,35

+497

+20,06

Монолит

1680

1918

21,52

+238

+14,19

По городу

7513

8913

100,00

+1400

+18,64

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 47% (-1345 у.е./кв.м) от стоимости, в кирпичных – 43% (-1437 у.е./кв.м) и в монолитных – 35% (-1059 у.е./кв.м).

С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя по городу составило 42,3% (-1294 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В марте по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,43, а максимальный – в Медеуском – 1,92.

В данном месяце стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах 2,2 тыс. у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – 1,3 тыс. у.е./кв.м.

По отношению к марту ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья сократился на 0,3% до уровня 2220 у.е./кв.м, а в секторе эконом-класса – на 0,4% (1299 у.е/кв.м).

Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 7.

Таблица 5.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс
расслоения
в апреле
2010 года

Верхние
ценовые
сегменты в
марте
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты в
апреле 2010
года,
у.е./кв.м

Изменение верхних
ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1,75

2311

2352

+1,78

+41

Медеуский

1,92

3171

3093

-2,45

-78

Бостандыкский

1,79

2440

2446

+0,24

+6

Жетысуйский

1,59

1479

1495

+1,13

+16

Ауэзовский

1,43

1674

1691

+0,99

+17

Турксибский

1,54

1325

1364

+2,88

+39

По городу

1,71

2227

2220

-0,31

-7

Район

Нижние
ценовые
сегменты в
марте
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты в
апреле 2010
года,
у.е./кв.м

Изменение нижних
ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1346

1347

+0,11

+1

Медеуский

1650

1610

-2,42

-40

Бостандыкский

1371

1368

-0,25

-3

Жетысуйский

921

943

+2,36

+22

Ауэзовский

1167

1180

+1,13

+13

Турксибский

872

885

+1,45

+13

По городу

1304

1299

-0,37

-5

Выводы и прогнозы

Итак, на рынке вторичного жилья продолжает сохраняться тенденция увеличения ценовых показателей, однако темпы роста значительно сократились. При этом если в «дорогом» сегменте жилья прослеживается ценовая стабильность, то в «дешевом» в течение полугода наблюдался неуклонный рост средней цены предложения.

Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ценовой показатель будет изменяться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков