Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 27.04.2010 г. по 04.05.2010 г.)

На первой неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1765 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 11 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать незначительное снижение средневзвешенной цены предложения. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 4,8% до 8411 объектов, а объем предложения уменьшился на 5,4%, составив 1113 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Турксибского, где рост предложения составил 3%. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Жетысуйском районе – на 8%, а минимальное – в Бостандыкском – на 2%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, небольшие всплески предложения не оказывают существенного влияния на общегородской показатель. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Спад средней цены предложения прослеживается только в Ауэзовском и Алмалинском районах на 0,8% и 1,1% соответственно. В остальных районах города изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 27 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1792

1772

-20

-1,11

+/-16

+/-0,91

Медеуский

2343

2329

-14

-0,60

+/-28

+/-1,20

Бостандыкский

1838

1838

0

0,00

+/-18

+/-0,99

Жетысуйский

1195

1193

-2

-0,16

+/-27

+/-2,26

Ауэзовский

1505

1492

-13

-0,84

+/-8

+/-0,52

Турксибский

1115

1121

+6

+0,50

+/-23

+/-2,02

Город

1777

1765

-12

-0,68

+/-11

+/-0,63

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 27 апреля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 4 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

2134

1994

23,71

-140

-6,56

Медеуский

1589

1490

17,71

-99

-6,23

Бостандыкский

2287

2233

26,55

-54

-2,36

Жетысуйский

334

306

3,64

-28

-8,38

Ауэзовский

2221

2109

25,07

-112

-5,04

Турксибский

271

279

3,32

+8

+2,95

Город

8836

8411

100,00

-425

-4,81

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 46%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от формата квартиры, изменения незначительные, лежащие в пределах среднестатистической ошибки выборки. А в зависимости от типа постройки, прослеживается снижение на панельные и кирпичные дома на 0,7% и 1,2% соответственно (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1343 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 47% (-1478 у.е./кв.м), 3-комнатные – 48% (-1635 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1626 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 52% (-1675 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1632 у.е./кв.м) и 37% (-1139 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 46,2% (-1514 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 27 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1610

1601

-9

-0,58

+/-16

+/-0,97

2-комнатные

1632

1635

+3

+0,21

+/-17

+/-1,04

3-комнатные

1783

1767

-16

-0,88

+/-19

+/-1,05

Многокомнатные

2094

2080

-14

-0,66

+/-42

+/-2,02

По городу

1777

1765

-12

-0,68

+/-11

+/-0,63

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 27 апреля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 4 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1805

1631

19,39

-174

-9,64

2-комнатные

2840

2744

32,62

-96

-3,38

3-комнатные

3096

3032

36,05

-64

-2,07

Многокомнатные

1095

1004

11,94

-91

-8,31

По городу

8836

8411

100,00

-425

-4,81

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 27 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1536

1525

-11

-0,72

+/-8

+/-0,52

Кирпич

1914

1891

-23

-1,23

+/-21

+/-1,08

Монолит

1949

1953

+4

+0,16

+/-29

+/-1,50

По городу

1777

1765

-12

-0,68

+/-11

+/-0,63

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 27 апреля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 4 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3952

3707

44,07

-245

-6,20

Кирпич

2921

2806

33,36

-115

-3,94

Монолит

1963

1898

22,57

-65

-3,31

По городу

8836

8411

100,00

-425

-4,81

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,92 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,40 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса (диаграммы 22 и 23).

В сегменте «дорогого» жилья спад показателя составил 0,6% (2263 у.е./кв.м), при этом подешевели только 3-комнатные квартиры на 1,9%, а на многокомнатные, напротив, прослеживается рост на 0,3%. Средние цены на 1- и 2-комнатное жилье за неделю не изменились.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 0,5% до отметки 1318 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 0,5%, 2-комнатные – на 0,4%, 3-комнатные – на 0,3% и многокомнатные – на 1,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 27 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,73

2329

2308

-21

-0,92

Медеуский

1,92

3084

3065

-19

-0,62

Бостандыкский

1,83

2460

2475

+15

+0,62

Жетысуйский

1,67

1537

1504

-33

-2,19

Ауэзовский

1,40

1680

1660

-20

-1,18

Турксибский

1,48

1367

1341

-26

-1,86

Город

1,72

2276

2263

-13

-0,59

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 27 апреля
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1357

1333

-24

-1,82

Медеуский

1607

1596

-11

-0,64

Бостандыкский

1354

1355

+1

+0,04

Жетысуйский

909

898

-11

-1,13

Ауэзовский

1179

1185

+6

+0,53

Турксибский

896

909

+13

+1,46

Город

1325

1318

-7

-0,53

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 50,6% (-2320 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 39,4% (-857 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Однако можно отметить заметную стабилизацию уже и в сегменте «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков