Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 04.05.2010 г. по 11.05.2010 г.)

На второй неделе мая ценовой показатель зафиксирован на уровне 1296 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 18 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 3,1% до 1305 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 0,3% (136 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1305, из них: на левобережье – 251, правобережье – 1054. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако наблюдается небольшое снижение предложения в сегментах от 1000 у.е./кв.м до 1200 у.е./кв.м. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 19% (242 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (455), 3-комнатные – 33% (432) и многокомнатные – 13% (176).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48%, квартиры в панельных и монолитных домах – 24% и 28% соответственно.

По городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, средние цены продажи не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-859 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 41% (-865 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 40% (-889 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 35% (-792 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-903 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-875 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-843 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1216

1222

+6

+0,42

+/-29

+/-2,37

2-комнатные

1231

1255

+24

+2,02

+/-26

+/-2,07

3-комнатные

1312

1316

+4

+0,28

+/-31

+/-2,38

Многокомнатные

1516

1457

-59

-3,83

+/-74

+/-4,95

По городу

1287

1296

+9

+0,74

+/-18

+/-1,40

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 4 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

265

242

18,54

-23

-8,68

2-комнатные

503

455

34,87

-48

-9,54

3-комнатные

419

432

33,10

+13

+3,10

Многокомнатные

159

176

13,49

+17

+10,69

По городу

1346

1305

100,00

-41

-3,05

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1182

1178

-4

-0,35

+/-23

+/-1,95

Кирпич

1294

1294

0

0,00

+/-26

+/-2,01

Монолит

1363

1399

+36

+2,62

+/-39

+/-2,83

По городу

1287

1296

+9

+0,74

+/-18

+/-1,40

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 4 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

308

308

23,60

0

0,00

Кирпич

679

629

48,20

-50

-7,36

Монолит

359

368

28,20

+9

+2,51

По городу

1346

1305

100,00

-41

-3,05

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1512 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 1%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1245 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1464

1512

+48

+3,29

+/-63

+/-4,23

Панель

1063

649

-414

-38,92

+/-271

+/-30,15

Кирпич

1312

1389

+77

+5,92

+/-103

+/-7,66

Монолит

1618

1633

+15

+0,90

+/-70

+/-4,30

1-комнатные

1139

1149

+10

+0,92

+/-99

+/-8,63

2-комнатные

1370

1511

+141

+10,24

+/-127

+/-8,82

3-комнатные

1454

1488

+34

+2,35

+/-85

+/-5,80

Многокомнатные

1802

1782

-20

-1,07

+/-134

+/-7,48

Правобережье

1247

1245

-2

-0,15

16

1,26

Панель

1187

1191

+4

+0,28

+/-21

+/-1,76

Кирпич

1290

1277

-13

-1,05

+/-25

+/-1,92

Монолит

1213

1242

+29

+2,34

+/-34

+/-2,77

1-комнатные

1228

1235

+7

+0,55

+/-29

+/-2,36

2-комнатные

1208

1212

+4

+0,37

+/-20

+/-1,66

3-комнатные

1274

1270

-4

-0,32

+/-31

+/-2,45

Многокомнатные

1364

1298

-66

-4,88

+/-74

+/-5,53

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 4 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

248

251

10,00

+3

+1,21

Панель

12

7

2,79

-5

-41,67

Кирпич

103

96

38,25

-7

-6,80

Монолит

133

148

58,96

+15

+11,28

1-комнатные

34

37

14,74

+3

+8,82

2-комнатные

71

66

26,29

-5

-7,04

3-комнатные

88

90

35,86

+2

+2,27

Многокомнатные

55

58

23,11

+3

+5,45

Правобережье

1098

1054

100,00

-44

-4,01

Панель

296

301

28,56

+5

+1,69

Кирпич

576

533

50,57

-43

-7,47

Монолит

226

220

20,87

-6

-2,65

1-комнатные

231

205

19,45

-26

-11,26

2-комнатные

432

389

36,91

-43

-9,95

3-комнатные

331

342

32,45

+11

+3,32

Многокомнатные

104

118

11,20

+14

+13,46

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 38,9% (-962 у.е./кв.м) и правобережья – 40,8% (-859 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,1% (-866 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,76, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 14). Наименьший диапазон цен (диаграмма 15) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,58 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,05 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом» прослеживается стабильность (диаграммы 16-17).

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения осталась уровня 1685 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 1,5%, на 3-комнатное – 0,9% и многокомнатное – 5,2%, а на 2-комнатное, напротив, зафиксирован рост на 2,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 47,7% (-1539 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 1,4% до 957 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,9%, на 2-комнатное – 1,2%, на 3-комнатное – 1,3% и многокомнатное – 2,8%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,7% (-507 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1507

-48,16

-1400

2-комнатные

3168

1596

-49,61

-1572

3-комнатные

3217

1738

-45,99

-1479

Многокомнатные

3419

2036

-40,46

-1383

По городу

3224

1685

-47,70

-1539

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

953

-36,63

-550

2-комнатные

1371

957

-30,19

-414

3-комнатные

1400

943

-32,59

-457

Многокомнатные

1525

995

-34,76

-530

По городу

1464

957

-34,66

-507

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков