Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 04.05.2010 г. по 11.05.2010 г.)

На второй неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1762 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 11 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать ценовую стагнацию. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 1% до 8496 объектов, а объем предложения увеличился на 1,5%, составив 1130 млн у.е.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Ауэзовского, где спад предложения составил 1%. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Турксибском районе – на 10%, а минимальное – в Бостандыкском – на 1%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, небольшие всплески предложения не оказывают существенного влияния на общегородской показатель. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе во всех районах города изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе,  в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1772

1777

+5

+0,29

+/-17

+/-0,93

Медеуский

2329

2347

+18

+0,81

+/-28

+/-1,21

Бостандыкский

1838

1830

-8

-0,47

+/-19

+/-1,02

Жетысуйский

1193

1188

-5

-0,46

+/-26

+/-2,19

Ауэзовский

1492

1492

0

0,00

+/-8

+/-0,53

Турксибский

1121

1126

+5

+0,49

+/-23

+/-2,03

Город

1765

1762

-3

-0,17

+/-11

+/-0,64

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 4 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1994

2030

23,89

+36

+1,81

Медеуский

1490

1469

17,29

-21

-1,41

Бостандыкский

2233

2263

26,64

+30

+1,34

Жетысуйский

306

338

3,98

+32

+10,46

Ауэзовский

2109

2081

24,49

-28

-1,33

Турксибский

279

315

3,71

+36

+12,90

Город

8411

8496

100,00

+85

+1,01

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 46%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от формата квартиры, изменения незначительные, лежащие в пределах среднестатистической ошибки выборки. А в зависимости от типа постройки, прослеживается снижение только на панельные дома на 0,9% (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1346 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 47% (-1473 у.е./кв.м), 3-комнатные – 48% (-1647 у.е./кв.м) и многокомнатные – 43% (-1589 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1689 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1634 у.е./кв.м) и 36% (-1115 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 46,3% (-1517 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1601

1598

-3

-0,18

+/-16

+/-1,01

2-комнатные

1635

1641

+6

+0,34

+/-17

+/-1,04

3-комнатные

1767

1756

-11

-0,67

+/-19

+/-1,06

Многокомнатные

2080

2117

+37

+1,79

+/-43

+/-2,05

По городу

1765

1762

-3

-0,17

+/-11

+/-0,64

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 4 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1631

1643

19,34

+12

+0,74

2-комнатные

2744

2793

32,87

+49

+1,79

3-комнатные

3032

3074

36,18

+42

+1,39

Многокомнатные

1004

986

11,61

-18

-1,79

По городу

8411

8496

100,00

+85

+1,01

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1525

1511

-14

-0,90

+/-8

+/-0,53

Кирпич

1891

1889

-2

-0,10

+/-20

+/-1,08

Монолит

1953

1977

+24

+1,26

+/-30

+/-1,51

По городу

1765

1762

-3

-0,17

+/-11

+/-0,64

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 4 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3707

3753

44,17

+46

+1,24

Кирпич

2806

2881

33,91

+75

+2,67

Монолит

1898

1862

21,92

-36

-1,90

По городу

8411

8496

100,00

+85

+1,01

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель увеличился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 0,4% (2272 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где прослеживается спад цен на 0,9%. Средние цены предложения 2-комнатного жилья увеличились на 0,6%, 3-комнатного – на 0,8% и многокомнатного – на 1,1%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,3% до отметки 1322 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры увеличились в цене на 0,8%, 2-комнатные – на 0,6% и многокомнатные – на 1,9%, а 3-комнатные, напротив, сократились на 0,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,76

2308

2347

+39

+1,71

Медеуский

1,89

3065

3058

-7

-0,22

Бостандыкский

1,81

2475

2471

-4

-0,18

Жетысуйский

1,61

1504

1509

+5

+0,38

Ауэзовский

1,42

1660

1688

+28

+1,64

Турксибский

1,57

1341

1376

+35

+2,62

Город

1,72

2263

2272

+9

+0,42

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 4 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1333

1331

-2

-0,11

Медеуский

1596

1619

+23

+1,43

Бостандыкский

1355

1363

+8

+0,63

Жетысуйский

898

935

+37

+4,06

Ауэзовский

1185

1188

+3

+0,24

Турксибский

909

876

-33

-3,71

Город

1318

1322

+4

+0,26

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 50,4% (-2311 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 39,2% (-853 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Однако можно отметить заметную стабилизацию уже и в сегменте «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков