Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 11.05.2010 г. по 18.05.2010 г.)

На третьей неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1748 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 11 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о снижении ценового показателя. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 5,1% до 8925 объектов, а объем предложения увеличился на 2,6%, составив 1159 млн у.е.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где спад предложения составил 12%. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Жетысуйском районе – на 25%, а минимальное – в Турксибском – на 3%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, небольшой всплеск предложения в сегментах – 1300-1600 у.е./кв.м – не оказал существенного влияния на общегородской показатель. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе во всех районах города изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1777

1764

-13

-0,73

+/-16

+/-0,91

Медеуский

2347

2334

-13

-0,55

+/-27

+/-1,17

Бостандыкский

1830

1826

-4

-0,21

+/-19

+/-1,03

Жетысуйский

1188

1201

+13

+1,14

+/-23

+/-1,92

Ауэзовский

1492

1490

-2

-0,17

+/-8

+/-0,53

Турксибский

1126

1112

-14

-1,22

+/-21

+/-1,89

Город

1762

1748

-14

-0,79

+/-11

+/-0,63

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

2030

2278

25,52

+248

+12,22

Медеуский

1469

1597

17,89

+128

+8,71

Бостандыкский

2263

1988

22,27

-275

-12,15

Жетысуйский

338

421

4,72

+83

+24,56

Ауэзовский

2081

2316

25,95

+235

+11,29

Турксибский

315

325

3,64

+10

+3,17

Город

8496

8925

100,00

+429

+5,05

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 46%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от формата квартиры, снижение наблюдается только на 1-комнатные квартиры на 1,1%, а в зависимости от типа постройки, прослеживается спад средних цен на монолитные дома на 4%. Изменение остальных ценовых показателей находится на уровне среднестатистической ошибки выборки (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1363 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1487 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1654 у.е./кв.м) и многокомнатные – 43% (-1592 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1693 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1615 у.е./кв.м) и 39% (-1193 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 46,7% (-1531 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1598

1581

-17

-1,09

+/-15

+/-0,96

2-комнатные

1641

1627

-14

-0,85

+/-17

+/-1,03

3-комнатные

1756

1748

-8

-0,43

+/-19

+/-1,07

Многокомнатные

2117

2114

-3

-0,17

+/-42

+/-2,00

По городу

1762

1748

-14

-0,79

+/-11

+/-0,63

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1643

1581

21,71

+295

+17,95

2-комнатные

2793

1627

33,03

+155

+5,55

3-комнатные

3074

1748

33,41

-92

-2,99

Многокомнатные

986

2114

11,84

+71

+7,20

По городу

8496

8925

100,00

+429

+5,05

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1511

1507

-4

-0,29

+/-8

+/-0,53

Кирпич

1889

1908

+19

+1,02

+/-20

+/-1,07

Монолит

1977

1899

-78

-3,95

+/-29

+/-1,51

По городу

1762

1748

-14

-0,79

+/-11

+/-0,63

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3753

4023

45,08

+270

+7,19

Кирпич

2881

2954

33,10

+73

+2,53

Монолит

1862

1948

21,82

+86

+4,62

По городу

8496

8925

100,00

+429

+5,05

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,85 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение показателя составило 1,9% (2229 у.е./кв.м), при этом подешевели все форматы квартир: 1-комнатные – на 1,5%, 2-комнатные – на 1,9%, 3-комнатные – на 1,6% и многокомнатные – на 0,6%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1% до отметки 1309 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры уменьшились в цене на 2,4%, 2-комнатные – на 1,3% и многокомнатные – на 0,2%, а средние цены 3-комнатных квартир за неделю не изменились.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,76

2347

2319

-28

-1,20

Медеуский

1,85

3058

2999

-59

-1,93

Бостандыкский

1,82

2471

2454

-17

-0,70

Жетысуйский

1,63

1509

1515

+6

+0,36

Ауэзовский

1,42

1688

1669

-19

-1,12

Турксибский

1,52

1376

1346

-30

-2,22

Город

1,70

2272

2229

-43

-1,92

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1331

1317

-14

-1,09

Медеуский

1619

1623

+4

+0,23

Бостандыкский

1363

1351

-12

-0,90

Жетысуйский

935

929

-6

-0,69

Ауэзовский

1188

1178

-10

-0,79

Турксибский

876

886

+10

+1,15

Город

1322

1309

-13

-0,95

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,4% (-2354 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 39,8% (-866 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Однако можно отметить заметную стабилизацию уже и в сегменте «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков