Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 18.05.2010 г. по 25.05.2010 г.)

На четвертой неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1725 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 11 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 3,9% до 8576 объектов, а объем предложения уменьшился на 7,1%, составив 1077 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского и Ауэзовского, где рост составил 5% и 0,4% соответственно. Максимальное сокращение предложения зафиксировано в Медеуском районе – на 21%, а минимальное – в Турксибском – на 2%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако уменьшение предложения в сегментах – 2000-2500 у.е./кв.м – способствовало снижению общегородского показателя. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе во всех районах города изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1764

1761

-3

-0,17

+/-16

+/-0,92

Медеуский

2334

2315

-19

-0,82

+/-29

+/-1,24

Бостандыкский

1826

1827

+1

+0,04

+/-18

+/-1,00

Жетысуйский

1201

1193

-8

-0,70

+/-24

+/-2,01

Ауэзовский

1490

1494

+4

+0,26

+/-8

+/-0,54

Турксибский

1112

1102

-10

-0,91

+/-22

+/-1,95

Город

1748

1725

-23

-1,35

+/-11

+/-0,63

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

2278

2163

25,22

-115

-5,05

Медеуский

1597

1266

14,76

-331

-20,73

Бостандыкский

1988

2095

24,43

+107

+5,38

Жетысуйский

421

410

4,78

-11

-2,61

Ауэзовский

2316

2324

27,10

+8

+0,35

Турксибский

325

318

3,71

-7

-2,15

Город

8925

8576

100,00

-349

-3,91

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Ауэзовском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от формата квартиры, снижение наблюдается только на многокомнатные квартиры на 3,8%, а в зависимости от типа постройки, спад средних цен прослеживается на кирпичные дома на 2,6%. Изменение остальных ценовых показателей находится на уровне среднестатистической ошибки выборки (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1374 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1502 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1671 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1673 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1692 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1665 у.е./кв.м) и 39% (-1214 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47,4% (-1554 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1581

1570

-11

-0,67

+/-15

+/-0,97

2-комнатные

1627

1611

-16

-0,96

+/-17

+/-1,03

3-комнатные

1748

1731

-17

-0,96

+/-19

+/-1,07

Многокомнатные

2114

2033

-81

-3,79

+/-42

+/-2,01

По городу

1748

1725

-23

-1,35

+/-11

+/-0,63

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1581

1852

21,60

-86

-4,44

2-комнатные

1627

2744

32,00

-204

-6,92

3-комнатные

1748

2968

34,61

-14

-0,47

Многокомнатные

2114

1012

11,80

-45

-4,26

По городу

8925

8576

100,00

-349

-3,91

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1507

1508

1

0,08

+/-8

+/-0,52

Кирпич

1908

1858

-50

-2,62

+/-20

+/-1,08

Монолит

1899

1878

-21

-1,09

+/-29

+/-1,53

По городу

1748

1725

-23

-1,35

+/-11

+/-0,63

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

4023

3949

46,05

-74

-1,84

Кирпич

2954

2735

31,89

-219

-7,41

Монолит

1948

1892

22,06

-56

-2,87

По городу

8925

8576

100,00

-349

-3,91

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,87 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение показателя составило 1,2% (2202 у.е./кв.м), при этом подешевели все форматы квартир: 1-комнатные – на 0,5%, 2-комнатные – на 1,2%, 3-комнатные – на 0,5% и многокомнатные – на 4%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1,1% до отметки 1295 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры уменьшились в цене на 0,6%, 2-комнатные – на 1%, 3-комнатные – 0,7% и многокомнатные – на 3%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,76

2319

2319

0

0,00

Медеуский

1,87

2999

3009

+10

+0,31

Бостандыкский

1,78

2454

2425

-29

-1,17

Жетысуйский

1,70

1515

1546

+31

+2,08

Ауэзовский

1,44

1669

1687

+18

+1,10

Турксибский

1,56

1346

1341

-5

-0,36

Город

1,70

2229

2202

-27

-1,18

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1317

1317

0

0,00

Медеуский

1623

1607

-16

-0,99

Бостандыкский

1351

1366

+15

+1,12

Жетысуйский

929

907

-22

-2,31

Ауэзовский

1178

1169

-9

-0,76

Турксибский

886

857

-29

-3,24

Город

1309

1295

-14

-1,07

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52% (-2381 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,5% (-880 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Однако можно отметить заметную стабилизацию уже и в сегменте «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков