Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 25.05.2010 г. по 01.06.2010 г.)

На последней неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1717 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 10 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 0,4% до 8609 объектов, а объем предложения уменьшился на 2,1%, составив 1054 млн у.е. 

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается только в Алмалинском и Бостандыкском районах на 3% и 5% соответственно, а в остальных районах города прослеживается снижение предложения. Максимальное сокращение предложения зафиксировано в Турксибском районе – на 13%, а минимальное – в Ауэзовском – на 0,3%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе во всех районах города изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1761

1755

-6

-0,36

+/-16

+/-0,89

Медеуский

2315

2292

-23

-1,00

+/-30

+/-1,31

Бостандыкский

1827

1827

0

0,00

+/-17

+/-0,96

Жетысуйский

1193

1190

-3

-0,27

+/-23

+/-1,90

Ауэзовский

1494

1490

-4

-0,26

+/-8

+/-0,52

Турксибский

1102

1096

-6

-0,57

+/-22

+/-2,01

Город

1725

1717

-8

-0,44

+/-10

+/-0,61

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

2163

2230

25,90

+67

+3,10

Медеуский

1266

1172

13,61

-94

-7,42

Бостандыкский

2095

2207

25,64

+112

+5,35

Жетысуйский

410

406

4,72

-4

-0,98

Ауэзовский

2324

2317

26,91

-7

-0,30

Турксибский

318

277

3,22

-41

-12,89

Город

8576

8609

100,00

+33

+0,38

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от типа и формата квартиры, изменения ценовых показателей находятся на уровне среднестатистической ошибки выборки (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1377 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1497 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1680 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1651 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1687 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1665 у.е./кв.м) и 39% (-1220 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47,6% (-1562 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1570

1567

-3

-0,19

+/-14

+/-0,90

2-комнатные

1611

1617

+6

+0,34

+/-16

+/-0,99

3-комнатные

1731

1723

-8

-0,52

+/-18

+/-1,05

Многокомнатные

2033

2055

+22

+1,07

+/-40

+/-1,97

По городу

1725

1717

-8

-0,44

+/-10

+/-0,61

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1852

1907

22,15

+55

+2,97

2-комнатные

2744

2907

33,77

+163

+5,94

3-комнатные

2968

2880

33,45

-88

-2,96

Многокомнатные

1012

915

10,63

-97

-9,58

По городу

8576

8609

100,00

+33

+0,38

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1508

1513

+5

+0,37

+/-8

+/-0,50

Кирпич

1858

1858

0

0,00

+/-20

+/-1,09

Монолит

1878

1872

-6

-0,33

+/-29

+/-1,53

По городу

1725

1717

-8

-0,44

+/-10

+/-0,61

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3949

4089

47,50

+140

+3,55

Кирпич

2735

2751

31,95

+16

+0,59

Монолит

1892

1769

20,55

-123

-6,50

По городу

8576

8609

100,00

+33

+0,38

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,67. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,88 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, вырос.

В сегменте «дорогого» жилья снижение показателя составило 1% (2181 у.е./кв.м), при этом подешевели 1- и 3-комнатные квартиры на 1% и 1,1% соответственно, а на 2- и многокомнатные, напротив, наблюдается рост на 0,1% и 0,5%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,6% до отметки 1302 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 1,7%, 2-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 2,6%, а 3-комнатные, напротив, сократились на 1%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,73

2319

2280

-39

-1,71

Медеуский

1,88

3009

2987

-22

-0,71

Бостандыкский

1,74

2425

2397

-28

-1,16

Жетысуйский

1,64

1546

1496

-50

-3,23

Ауэзовский

1,42

1687

1693

+6

+0,37

Турксибский

1,60

1341

1336

-5

-0,35

Город

1,67

2202

2181

-21

-0,97

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1317

1318

+1

+0,05

Медеуский

1607

1586

-21

-1,29

Бостандыкский

1366

1378

+12

+0,86

Жетысуйский

907

914

+7

+0,72

Ауэзовский

1169

1196

+27

+2,26

Турксибский

857

835

-22

-2,55

Город

1295

1302

+7

+0,55

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,4% (-2402 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,1% (-872 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Однако можно отметить заметную стабилизацию уже и в сегменте «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков