Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 29.07.2008 г. по 4.08.2008 г.)

Третью неделю подряд на рынке вторичного жилья Караганды наблюдается положительное колебание средней стоимости. На истекшей неделе средняя стоимость увеличилась еще на 0,5% и составила 672 у. е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 5,8% и составило 2 467 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 62,3 млн у. е.

Состояние рынка по районам

Основное влияние на положительный темп изменения оказало увеличение ценового показателя в Центре – 2,2%. В Майкудуке рост составил 0,5%. На Юго-Востоке и в Пришахтинске снижение показателей сохраняется. Здесь изменения составили 0,5% и 1,6% соответственно. (таблица 1).

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

29.07.08

05.08.08

Центр

971

992

+21,2

+2,2

Юго-Восток

858

854

-4,3

-0,5

Майкудук

446

449

+2,2

+0,5

Пришахтинск

401

395

-6,4

-1,6

В зависимости от количества комнат положительное изменение средней стоимости произошло на все типы квартир за исключением трехкомнатного, ценовой показатель которого продолжил снижение – 1,2%. Подробные изменения представлены в таблице 2.

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

29.07.08

05.08.08

1-комн.

624

629

+5,2

+0,8

2-комн.

640

646

+5,7

+0,9

3-комн.

707

699

-8,2

-1,2

4-комн.

706

716

+9,9

+1,4

В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах показатель сократился на 1,8%, в кирпичных домах — на 2,8%.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

29.07.08

05.08.08

Панель

716

703

-13,0

-1,8

Кирпич

861

837

-24,0

-2,8

Изменения в динамике

В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 65,6% — до 406 сделок в июле 2008 (!).

С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке — 26,1% и 21,9%. В Центре и Пришахтинске темпы снижения составили 19,4% и 20,6% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 31,8% (с 923 до 629 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 26,6% (с 952 до 699 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует многокомнатное (24,2%) и двухкомнатное жилье (22,9%). На 5 августа средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 716 и 646 у. е. соответственно.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели одинаковым темпом – 24,4%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 5 августа 703 и 837 у. е. соответственно.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук — по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Выводы

Итак, поведение карагандинского рынка жилья последние три недели отличается положительными изменениями средней стоимости. Частые положительные колебания ценового показателя свидетельствуют о том, что падение цен на рынке вторичного жилья замедляется. Особенно заметно это происходит в Центре, где ценовой показатель четвертую неделю подряд показывает формальный рост. Однако в данном случае положительные изменения стоимости не следует принимать за реальное увеличение. Скорее это говорит о начале ценовой стабилизации. Ну а более четкая картина поведения рынка будет видна по истечении месяца.

С учетом текущих изменений в ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 2,5% - 3% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков