Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 01.06.2010 г. по 08.06.2010 г.)

На первой неделе июня средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1711 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 10 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 3% до 8347 объектов, а объем предложения уменьшился на 1,9%, составив 1034 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где рост составил 13% и 3% соответственно. Максимальное сокращение предложения зафиксировано в Жетысуйском районе – на 21%, а минимальное – в Турксибском – на 0,4%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе во всех районах города изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Медеуского, где прослеживается снижение на 1,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1755

1750

-5

-0,27

+/-16

+/-0,90

Медеуский

2292

2257

-35

-1,53

+/-29

+/-1,29

Бостандыкский

1827

1820

-7

-0,38

+/-17

+/-0,94

Жетысуйский

1190

1175

-15

-1,23

+/-22

+/-1,87

Ауэзовский

1490

1476

-14

-0,90

+/-8

+/-0,53

Турксибский

1096

1090

-6

-0,50

+/-23

+/-2,14

Город

1717

1711

-6

-0,37

+/-10

+/-0,61

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

2230

1894

22,69

-336

-15,07

Медеуский

1172

1319

15,80

+147

+12,54

Бостандыкский

2207

2268

27,17

+61

+2,76

Жетысуйский

406

319

3,82

-87

-21,43

Ауэзовский

2317

2271

27,21

-46

-1,99

Турксибский

277

276

3,31

-1

-0,36

Город

8609

8347

100,00

-262

-3,04

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от типа и формата квартиры, изменения ценовых показателей находятся на уровне среднестатистической ошибки выборки, кроме 3- и многокомнатных квартир, при этом на квартиры большого формата прослеживается спад средних цен на 2,5%, а на 3-комнатные, напротив, рост на 1,1% (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1373 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1512 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1660 у.е./кв.м) и многокомнатные – 49% (-1702 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1689 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1663 у.е./кв.м) и 39% (-1201 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47,8% (-1568 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1567

1571

+4

+0,24

+/-14

+/-0,91

2-комнатные

1617

1602

-15

-0,93

+/-16

+/-0,98

3-комнатные

1723

1742

+19

+1,12

+/-18

+/-1,06

Многокомнатные

2055

2004

-51

-2,49

+/-40

+/-1,98

По городу

1717

1711

-6

-0,37

+/-10

+/-0,61

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1907

1740

20,85

-167

-8,76

2-комнатные

2907

2842

34,05

-65

-2,24

3-комнатные

2880

2872

34,41

-8

-0,28

Многокомнатные

915

893

10,70

-22

-2,40

По городу

8609

8347

100,00

-262

-3,04

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1513

1510

-3

-0,19

7

0,49

Кирпич

1858

1860

3

0,15

20

1,08

Монолит

1872

1891

19

0,99

29

1,53

По городу

1717

1711

-6

-0,37

+/-10

+/-0,61

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

4089

3955

47,38

-134

-3,28

Кирпич

2751

2699

32,33

-52

-1,89

Монолит

1769

1693

20,28

-76

-4,30

По городу

8609

8347

100,00

-262

-3,04

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,86 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель увеличился на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса не изменился.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение показателя составило 0,5% (2192 у.е./кв.м), при этом подешевели 2- и многокомнатные квартиры на 0,3% и 3,9% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, наблюдается рост на 1,6% и 1,8%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель не изменился и остался на отметке 1302 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры сократились в цене на 0,8%, 2-комнатные – на 0,2% и многокомнатные – на 0,5%, а 3-комнатные, напротив, выросли на 0,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,69

2280

2268

-12

-0,51

Медеуский

1,86

2987

2919

-68

-2,30

Бостандыкский

1,78

2397

2422

+25

+1,07

Жетысуйский

1,57

1496

1462

-34

-2,30

Ауэзовский

1,44

1693

1683

-10

-0,63

Турксибский

1,65

1336

1338

+2

+0,17

Город

1,68

2181

2192

+11

+0,50

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1318

1339

+21

+1,61

Медеуский

1586

1568

-18

-1,12

Бостандыкский

1378

1358

-20

-1,42

Жетысуйский

914

931

+17

+1,94

Ауэзовский

1196

1172

-24

-1,94

Турксибский

835

810

-25

-2,96

Город

1302

1302

0

0,00

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,2% (-2391 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,1% (-872 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Однако можно отметить заметную стабилизацию уже и в сегменте «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков