Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 08.06.2010 г. по 15.06.2010 г.)

На второй неделе июня средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1711 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 10 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 1,4% до 8465 объектов, а объем предложения увеличился на 0,5%, составив 1039 млн у.е.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Алмалинском, Жетысуйском и Медеуском районах на 9,3%, 3,1% и 1,1% соответственно, а в остальных районах города прослеживается спад предложения. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе во всех районах города изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1750

1746

-4

-0,23

+/-16

+/-0,90

Медеуский

2257

2258

+1

+0,06

+/-28

+/-1,24

Бостандыкский

1820

1818

-2

-0,12

+/-17

+/-0,93

Жетысуйский

1175

1164

-11

-0,90

+/-22

+/-1,88

Ауэзовский

1476

1472

-4

-0,29

+/-8

+/-0,54

Турксибский

1090

1077

-13

-1,23

+/-24

+/-2,22

Город

1711

1711

0

0,00

+/-10

+/-0,61

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 15 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1894

2070

24,45

+176

+9,29

Медеуский

1319

1333

15,75

+14

+1,06

Бостандыкский

2268

2252

26,60

-16

-0,71

Жетысуйский

319

329

3,89

+10

+3,13

Ауэзовский

2271

2228

26,32

-43

-1,89

Турксибский

276

253

2,99

-23

-8,33

Город

8347

8465

100,00

+118

+1,41

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от типа и формата квартиры, изменения ценовых показателей находятся на уровне среднестатистической ошибки выборки, кроме 1-комнатных квартир, где прослеживается рост средних цен на 1,1% (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1355 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1507 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1666 у.е./кв.м) и многокомнатные – 46% (-1705 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1688 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1658 у.е./кв.м) и 39% (-1191 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47,8% (-1568 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1571

1589

+18

+1,14

+/-15

+/-0,97

2-комнатные

1602

1607

+5

+0,30

+/-16

+/-0,99

3-комнатные

1742

1736

-6

-0,31

+/-18

+/-1,06

Многокомнатные

2004

2001

-3

-0,16

+/-40

+/-1,98

По городу

1711

1711

0

0,00

+/-10

+/-0,61

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 15 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1740

1743

20,59

+3

+0,17

2-комнатные

2842

2883

34,06

+41

+1,44

3-комнатные

2872

2940

34,73

+68

+2,37

Многокомнатные

893

899

10,62

+6

+0,67

По городу

8347

8465

100,00

+118

+1,41

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1510

1512

+2

+0,09

+/-7

+/-0,49

Кирпич

1860

1865

+5

+0,23

+/-20

+/-1,07

Монолит

1891

1901

+10

+0,55

+/-29

+/-1,55

По городу

1711

1711

0

0,00

+/-10

+/-0,61

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 15 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3955

4075

48,14

+120

+3,03

Кирпич

2699

2745

32,43

+46

+1,70

Монолит

1693

1645

19,43

-48

-2,84

По городу

8347

8465

100,00

+118

+1,41

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,87 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, увеличился.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,2% (2187 у.е./кв.м), при этом подешевели 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,1%, 0,8% и 0,3% соответственно, а на 1-комнатные, напротив, наблюдается рост на 0,6%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,1% до 1303 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 0,7%, 2-комнатные – на 0,6% и многокомнатные – на 0,1%, а 3-комнатные, напротив, сократились на 0,7%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,71

2268

2281

+13

+0,58

Медеуский

1,87

2919

2909

-10

-0,33

Бостандыкский

1,74

2422

2383

-39

-1,61

Жетысуйский

1,58

1462

1444

-18

-1,21

Ауэзовский

1,43

1683

1677

-6

-0,34

Турксибский

1,64

1338

1322

-16

-1,24

Город

1,68

2192

2187

-5

-0,23

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1339

1334

-5

-0,44

Медеуский

1568

1558

-10

-0,65

Бостандыкский

1358

1371

+13

+0,90

Жетысуйский

931

915

-16

-1,79

Ауэзовский

1172

1169

-3

-0,28

Турксибский

810

805

-5

-0,63

Город

1302

1303

+1

+0,10

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,3% (-2396 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,1% (-872 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Однако можно отметить заметную стабилизацию уже и в сегменте «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков