Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 22.06.2010 г. по 29.06.2010 г.)

На последней неделе июня средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1690 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 11 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 1,9% до 8097 объектов, а объем предложения уменьшился на 4,5%, составив 982 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском, Бостандыкском и Турксибском районах на 17%, 3% и 2% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост предложения. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе в районах города изменения ценовых показателей лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, на диаграммах 6-11 и в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1739

1749

+10

+0,57

+/-16

+/-0,92

Медеуский

2261

2249

-12

-0,53

+/-33

+/-1,45

Бостандыкский

1823

1820

-3

-0,15

+/-18

+/-1,01

Жетысуйский

1172

1169

-3

-0,32

+/-22

+/-1,86

Ауэзовский

1464

1460

-4

-0,30

+/-8

+/-0,55

Турксибский

1092

1098

+6

+0,58

+/-21

+/-1,90

Город

1706

1690

-16

-0,91

+/-11

+/-0,64

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1900

1959

24,19

+59

+3,11

Медеуский

1295

1081

13,35

-214

-16,53

Бостандыкский

2252

2185

26,99

-67

-2,98

Жетысуйский

319

363

4,48

+44

+13,79

Ауэзовский

2185

2215

27,36

+30

+1,37

Турксибский

299

294

3,63

-5

-1,67

Город

8250

8097

100,00

-153

-1,85

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение ценового показателя наблюдается на 3-комнатное жилье на 1,5% и на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 0,78% и 1,6% соответственно (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1388 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1530 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1695 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1685 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 54% (-1712 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 48% (-1705 у.е./кв.м) и 39% (-1175 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 48% (-1589 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1560

1556

-4

-0,26

+/-16

+/-1,01

2-комнатные

1583

1584

+1

+0,06

+/-16

+/-0,98

3-комнатные

1732

1707

-25

-1,46

+/-19

+/-1,10

Многокомнатные

2054

2020

-34

-1,63

+/-44

+/-2,15

По городу

1706

1690

-16

-0,91

+/-11

+/-0,64

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1585

1614

19,93

+29

+1,83

2-комнатные

2855

2835

35,01

-20

-0,70

3-комнатные

2919

2811

34,72

-108

-3,70

Многокомнатные

891

837

10,34

-54

-6,06

По городу

8250

8097

100,00

-153

-1,85

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1499

1488

-11

-0,72

+/-7

+/-0,50

Кирпич

1848

1818

-30

-1,61

+/-21

+/-1,13

Монолит

1947

1917

-30

-1,54

+/-32

+/-1,64

По городу

1706

1690

-16

-0,91

+/-11

+/-0,64

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

4037

3930

48,54

-107

-2,65

Кирпич

2573

2547

31,46

-26

-1,01

Монолит

1640

1620

20,01

-20

-1,22

По городу

8250

8097

100,00

-153

-1,85

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,02 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 1,2% (2183 у.е./кв.м), при этом подешевели 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,8%, 1,3% и 1,5% соответственно, а на 1-комнатные квартиры за неделю средние цены не изменились.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1,3% до 1271 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 0,1%, 2-комнатные – на 1% и 3-комнатные – на 1,9%, а многокомнатные – на 2,5%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,72

2289

2283

-6

-0,27

Медеуский

2,02

2985

3009

+24

+0,80

Бостандыкский

1,83

2446

2444

-2

-0,08

Жетысуйский

1,60

1455

1449

-6

-0,40

Ауэзовский

1,43

1669

1666

-3

-0,18

Турксибский

1,56

1319

1331

+12

+0,91

Город

1,72

2209

2183

-26

-1,22

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1330

1335

-5

-0,38

Медеуский

1489

1534

-45

-2,90

Бостандыкский

1338

1334

+4

+0,28

Жетысуйский

904

919

-15

-1,59

Ауэзовский

1162

1167

-5

-0,43

Турксибский

852

860

-8

-0,95

Город

1271

1288

-17

-1,33

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,3% (-2400 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41,6% (-904 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда на понижательный. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 5,3%, однако чтобы достигнуть минимума прошлого года цене предложения нужно снизиться еще на 16,8%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков