Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 29.06.2010 г. по 06.07.2010 г.)

На первой неделе июля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1685 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 11 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 6,6% до 7561 объекта, а объем предложения уменьшился на 7,2%, составив 912 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Турксибском районе - на 18%, а минимальное – в Бостандыкском – на 0,2%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе в районах города изменения ценовых показателей лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки, кроме Медеуского и Бостандыкского, спад средней цены предложения составил 1,7% и 2,3% соответственно. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1749

1738

-11

-0,60

+/-16

+/-0,92

Медеуский

2249

2210

-39

-1,71

+/-32

+/-1,44

Бостандыкский

1820

1778

-42

-2,32

+/-18

+/-0,98

Жетысуйский

1169

1152

-17

-1,44

+/-21

+/-1,81

Ауэзовский

1460

1468

+8

+0,55

+/-8

+/-0,56

Турксибский

1098

1091

-7

-0,67

+/-21

+/-1,96

Город

1690

1685

-5

-0,29

+/-11

+/-0,64

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 6 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1959

1800

23,81

-159

-8,12

Медеуский

1081

1069

14,14

-12

-1,11

Бостандыкский

2185

2181

28,85

-4

-0,18

Жетысуйский

363

321

4,25

-42

-11,57

Ауэзовский

2215

1948

25,76

-267

-12,05

Турксибский

294

242

3,20

-52

-17,69

Город

8097

7561

100,00

-536

-6,62

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Ауэзовском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение ценового показателя наблюдается на многокомнатное жилье на 4,4% и на квартиры в монолитных постройках на 2,6%, а в панельных, напротив, рост на 1,2% (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1397 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1531 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1687 у.е./кв.м) и многокомнатные – 48% (-1775 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1694 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 49% (-1722 у.е./кв.м) и 40% (-1225 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 48,6% (-1594 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1556

1547

-9

-0,56

+/-15

+/-0,98

2-комнатные

1584

1583

-1

-0,06

+/-15

+/-0,98

3-комнатные

1707

1716

+9

+0,51

+/-19

+/-1,10

Многокомнатные

2020

1931

-89

-4,43

+/-43

+/-2,17

По городу

1690

1685

-5

-0,29

+/-11

+/-0,64

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 6 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1614

1685

19,65

-128

-7,93

2-комнатные

2835

1685

35,25

-170

-6,00

3-комнатные

2811

1685

33,95

-244

-8,68

Многокомнатные

837

1685

11,15

+6

+0,72

По городу

8097

7561

100,00

-536

-6,62

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1488

1506

+18

+1,18

+/-8

+/-0,51

Кирпич

1818

1801

-17

-0,91

+/-21

+/-1,12

Монолит

1917

1867

-50

-2,62

+/-32

+/-1,67

По городу

1690

1685

-5

-0,29

+/-11

+/-0,64

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 6 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3930

3652

48,30

-278

-7,07

Кирпич

2547

2386

31,56

-161

-6,32

Монолит

1620

1523

20,14

-97

-5,99

По городу

8097

7561

100,00

-536

-6,62

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,98 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, вырос.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 1,2% (2157 у.е./кв.м), при этом подешевели все форматы квартир: 1-комнатные – на 1,2%, 2-комнатные – на 1,6%, 3-комнатные – на 0,6% и многокомнатные – на 3,1%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,3% до 1275 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 0,5%, 2-комнатные – на 1,8% и 3-комнатные – на 1,5%, а многокомнатные, напротив, сократились на 8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,68

2283

2246

-37

-1,59

Медеуский

1,98

3009

2924

-85

-2,84

Бостандыкский

1,78

2444

2356

-88

-3,60

Жетысуйский

1,52

1449

1401

-48

-3,30

Ауэзовский

1,43

1666

1661

-5

-0,32

Турксибский

1,53

1331

1319

-12

-0,92

Город

1,69

2183

2157

-26

-1,16

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1330

1338

+8

+0,57

Медеуский

1489

1480

-9

-0,59

Бостандыкский

1338

1326

-12

-0,90

Жетысуйский

904

922

+18

+2,02

Ауэзовский

1162

1158

-4

-0,37

Турксибский

852

864

+12

+1,47

Город

1271

1275

+4

+0,34

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,9% (-2426 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41,4% (-900 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда на понижательный. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 5,6%, однако чтобы достигнуть минимума прошлого года цене предложения нужно снизиться еще на 16,6%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков