Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 06.07.2010 г. по 13.07.2010 г.)

На второй неделе июля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1680 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 11 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 5,1% до 7943 объектов, а объем предложения увеличился на 4,6%, составив 954 млн у.е.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского, где спад составил 5%. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Жетысуйском районе на 20%, а минимальное – в Бостандыкском – на 0,3%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе в районах города изменения ценовых показателей лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки, кроме Жетысуйского (+1,8%) и Ауэзовского (-0,6%). Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1738

1744

+6

+0,33

+/-16

+/-0,90

Медеуский

2210

2244

+34

+1,54

+/-34

+/-1,54

Бостандыкский

1778

1796

+18

+0,99

+/-18

+/-0,99

Жетысуйский

1152

1173

+21

+1,88

+/-19

+/-1,66

Ауэзовский

1468

1459

-9

-0,62

+/-8

+/-0,56

Турксибский

1091

1096

+5

+0,42

+/-22

+/-1,99

Город

1685

1680

-5

-0,28

+/-11

+/-0,64

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 6 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1800

1953

24,59

+153

+8,50

Медеуский

1069

1016

12,79

-53

-4,96

Бостандыкский

2181

2187

27,53

+6

+0,28

Жетысуйский

321

385

4,85

+64

+19,94

Ауэзовский

1948

2118

26,66

+170

+8,73

Турксибский

242

284

3,58

+42

+17,36

Город

7561

7943

100,00

+382

+5,05

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 49%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение ценового показателя наблюдается на 3-комнатное жилье на 1,4% и на квартиры в панельных постройках на 1,2. На многокомнатные квартиры прослеживается недельный рост на 3% (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1405 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1522 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1710 у.е./кв.м) и многокомнатные – 46% (-1718 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 54% (-1712 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 49% (-1716 у.е./кв.м) и 39% (-1215 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 48,8% (-1598 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1547

1539

-8

-0,53

+/-15

+/-0,98

2-комнатные

1583

1592

+9

+0,57

+/-15

+/-0,97

3-комнатные

1716

1692

-24

-1,37

+/-19

+/-1,11

Многокомнатные

1931

1989

+58

+3,00

+/-44

+/-2,23

По городу

1685

1680

-5

-0,28

+/-11

+/-0,64

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 6 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1685

1568

19,74

+82

+5,52

2-комнатные

1685

2761

34,76

+96

+3,60

3-комнатные

1685

2794

35,18

+227

+8,84

Многокомнатные

1685

820

10,32

-23

-2,73

По городу

7561

7943

100,00

+382

+5,05

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1506

1488

-18

-1,17

+/-8

+/-0,51

Кирпич

1801

1807

+6

+0,32

+/-20

+/-1,12

Монолит

1867

1877

+10

+0,56

+/-32

+/-1,70

По городу

1685

1680

-5

-0,28

+/-11

+/-0,64

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 6 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3652

3842

48,37

+190

+5,20

Кирпич

2386

2481

31,24

+95

+3,98

Монолит

1523

1620

20,40

+97

+6,37

По городу

7561

7943

100,00

+382

+5,05

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,98 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,12 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель незначительно сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 0,2% (2152 у.е./кв.м), при этом подешевели 1- и 3-комнатные квартиры на 2,5% и 0,8% соответственно, и подорожали 2- и многокомнатные – на 1,1% и 2%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 0,2% до 1272 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 2,5%, 2-комнатные – на 1,2% и 3-комнатные – на 0,7%, а многокомнатные, напротив, выросли на 9,2%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,70

2246

2276

+30

+1,34

Медеуский

1,98

2924

2992

+68

+2,34

Бостандыкский

1,83

2356

2420

+64

+2,70

Жетысуйский

1,52

1401

1435

+34

+2,43

Ауэзовский

1,43

1661

1649

-11

-0,69

Турксибский

1,12

1319

958

-360

-27,32

Город

1,69

2157

2152

-5

-0,24

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1338

1341

+3

+0,22

Медеуский

1480

1514

+34

+2,30

Бостандыкский

1326

1324

-2

-0,14

Жетысуйский

922

944

+21

+2,32

Ауэзовский

1158

1156

-2

-0,17

Турксибский

864

853

-11

-1,30

Город

1275

1272

-3

-0,23

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 53% (-2431 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41,5% (-903 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда на понижательный. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 5,8%, однако чтобы достигнуть минимума прошлого года цене предложения нужно снизиться еще на 16,3%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков