Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 13.07.2010 г. по 20.07.2010 г.)

На третьей неделе июля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1705 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 12 у.е./кв.м (+/-0,7%), можно констатировать о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 7,1% до 7378 объектов, а объем предложения уменьшился на 0,9%, составив 926 миллионов долларов.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Алмалинском и Медеуском районах на 12%, а минимальное – в Бостандыкском – на 0,9%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер, однако небольшое смещение наблюдается в диапазоне цен от 1200 до 1500 у.е./кв.м. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе увеличение ценовых показателей наблюдается в Медеуском районе на 3,2%, в Бостандыкском и Ауэзовском – на 1,3%. В остальных районах города изменение средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, и в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1744

1772

+28

+1,58

+/-17

+/-0,98

Медеуский

2244

2317

+73

+3,23

+/-38

+/-1,68

Бостандыкский

1796

1819

+23

+1,30

+/-20

+/-1,08

Жетысуйский

1173

1165

-8

-0,76

+/-22

+/-1,86

Ауэзовский

1459

1478

+19

+1,30

+/-9

+/-0,59

Турксибский

1096

1107

+11

+1,06

+/-24

+/-2,15

Город

1680

1705

+25

+1,45

+/-12

+/-0,74

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1953

1710

23,19

-243

-12,42

Медеуский

1016

894

12,12

-122

-12,01

Бостандыкский

2187

2169

29,39

-19

-0,85

Жетысуйский

385

357

4,83

-29

-7,40

Ауэзовский

2118

1988

26,95

-130

-6,14

Турксибский

284

260

3,52

-24

-8,45

Город

7943

7378

100,00

-565

-7,12

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском, Медеуском и Ауэзовском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу увеличение ценовых показателей наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 2% и 1,7% соответственно, на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 1,7% и 1,3% (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1374 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1515 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1681 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1670 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1687 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 48% (-1692 у.е./кв.м) и 39% (-1190 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 48% (-1574 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1539

1570

+31

+2,04

+/-18

+/-1,16

2-комнатные

1592

1599

+7

+0,42

+/-18

+/-1,11

3-комнатные

1692

1722

+30

+1,73

+/-21

+/-1,24

Многокомнатные

1989

2036

+47

+2,40

+/-50

+/-2,50

По городу

1680

1705

+25

+1,45

+/-12

+/-0,74

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1568

1543

20,91

-25

-1,59

2-комнатные

2761

2377

32,22

-384

-13,91

3-комнатные

2794

2679

36,31

-115

-4,12

Многокомнатные

820

779

10,55

-41

-5,06

По городу

7943

7378

100,00

-565

-7,12

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1488

1513

+25

+1,69

+/-8

+/-0,56

Кирпич

1807

1831

+24

+1,33

+/-23

+/-1,27

Монолит

1877

1901

+24

+1,28

+/-36

+/-1,88

По городу

1680

1705

+25

+1,45

+/-12

+/-0,74

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3842

3602

48,83

-240

-6,23

Кирпич

2480

2220

30,09

-260

-10,52

Монолит

1620

1555

21,08

-65

-4,01

По городу

7943

7378

100,00

-565

-7,12

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,97 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,45 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 1,4% (2196 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир: 1-комнатные – на 4,9%, 2-комнатные – на 0,5%, 3-комнатные – на 1,9% и многокомнатные – на 2,1%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 1% до 1286 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 0,2%, 2-комнатные – на 1,4% и 3-комнатные – на 1,8%, а многокомнатные, напротив, сократились на 0,6%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,69

2276

2301

+25

+1,10

Медеуский

1,97

2992

3061

+69

+2,29

Бостандыкский

1,82

2420

2447

+27

+1,12

Жетысуйский

1,60

1435

1472

+37

+2,56

Ауэзовский

1,45

1649

1674

+25

+1,52

Турксибский

1,63

1323

1408

+85

+6,40

Город

1,71

2165

2196

+29

+1,40

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1341

1361

+20

+1,52

Медеуский

1514

1556

+42

+2,75

Бостандыкский

1324

1343

+19

+1,45

Жетысуйский

944

918

-26

-2,72

Ауэзовский

1156

1157

+1

+0,15

Турксибский

853

863

+10

+1,20

Город

1272

1286

+14

+1,04

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52% (-2387 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41% (-889 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда на понижательный. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 4,5%, однако, чтобы достигнуть минимума прошлого года, цене предложения нужно снизиться еще на 17,5%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан, можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков