Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды ( с 5.08.2008 г. по 11.08.2008 г.)

После трехнедельного увеличения средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья продолжила снижение. На истекшей неделе ценовой показатель сократился на 0,2% и составил 671 у. е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 3,1% и составило 2 544 квартиры. Объем рынка в ценах предложения — 64,9 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

На данной неделе основное сдерживающее влияние на средний показатель оказало его увеличение в Майкудуке – 2,0%. Средняя стоимость единицы площади здесь составила 458 у. е. за квадратный метр. В остальных районах наблюдается сокращение показателей. Так, максимальное его изменение в Центре – 1,1%. На Юго-Востоке и Пришахтинске снижение составило 0,4% и 0,2% соответственно (таблица 1).

Таблица 1.

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

05.08.08

12.08.08

Центр

992

981

-10,6

-1,1

Юго-Восток

854

851

-3,0

-0,4

Майкудук

449

458

+9,1

+2,0

Пришахтинск

395

394

-0,7

-0,2

В зависимости от количества комнат изменения выглядели следующим образом: на двух- и трехкомнатные квартиры стоимость сократилась на 1,2 и 1,7 процентов соответственно, на одно- и четырехкомнатные напротив увеличилась на 0,8 и 1,3 процента. Подробные изменения представлены в таблице 2.

Таблице 2.

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

05.08.08

12.08.08

1-комн.

629

634

+5,2

+0,8

2-комн.

646

638

-7,7

-1,2

3-комн.

699

687

-12,0

-1,7

4-комн.

716

725

+9,3

+1,3

В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель сократился на 0,4%, в кирпичных домах - на 0,3%.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Таблице 3.

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

05.08.08

12.08.08

Панель

703

700

-2,8

-0,4

Кирпич

837

834

-2,8

-0,3

Изменения в динамике

По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 65,6% — до 406 сделок в июле 2008 (!). В то же время количество предложений на рынке вплоть до мая 2008 года росло высокими темпами, затем планомерно стало сокращаться. В связи со снижением цен для многих собственников продажа недвижимости стала невыгодной.

С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке — 24,6% и 22,1%. В Центре и Пришахтинске темпы снижения составили 20,3% и 20,8% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 31,3% (с 923 до 634 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 27,9% (с 952 до 687 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (23,8%) и многокомнатное (23,2%) жилье. На 12 августа средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 638 и 725 у. е. соответственно.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели одинаковым темпом – 24,7%. Средняя стоимость единицы площади в панельных и кирпичных домах составила на 12 августа 700 и 834 у. е. соответственно. 

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Выводы и прогнозы

Частые положительные колебания ценовых показателей на рынке вторичного жильясвидетельствуют о том, что падение цен замедляется. Это в свою очередь является первым признаком того, что на рынке наступает разворот тенденции снижения цен в сторону стабилизации. Особенно заметно это происходит в Центре, где ценовой показатель четыре недели подряд показывал формальный рост. Однако при внимательном изучении графика видно, что уже с начала июля средняя стоимость здесь колеблется около одной отметки. То же самое наблюдается и на однокомнатные квартиры независимо от района.

Конечно, более четкая картина поведения рынка будет видна по истечении месяца, но с учетом текущих изменений в ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 2,5% - 3% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,6%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков