Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 20.07.2010 г. по 27.07.2010 г.)

На последней неделе июля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1703 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 12 у.е./кв.м (+/-0,7%), можно констатировать о стагнации показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 10,7% до 6588 объектов, а объем предложения уменьшился на 10,3%, составив 831 миллион долларов.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского, где рост составил 1,7%. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Турксибском районе на 21%, а минимальное – в Алмалинском – на 6%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв.м по районам в у.е.

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдается в Алмалинском и Ауэзовском районах на 3% и 2,1% соответственно. В остальных районах города изменение средних цен предложения лежит в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1772

1719

-53

-2,99

+/-17

+/-0,98

Медеуский

2317

2305

-12

-0,50

+/-36

+/-1,58

Бостандыкский

1819

1837

+18

+1,01

+/-20

+/-1,11

Жетысуйский

1165

1166

+1

+0,14

+/-20

+/-1,75

Ауэзовский

1478

1448

-30

-2,06

+/-9

+/-0,60

Турксибский

1107

1120

+13

+1,18

+/-27

+/-2,41

Город

1705

1703

-2

-0,11

+/-12

+/-0,72

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 27 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1710

1606

24,37

-105

-6,14

Медеуский

894

909

13,80

+15

+1,68

Бостандыкский

2169

1856

28,17

-313

-14,43

Жетысуйский

357

321

4,87

-36

-9,96

Ауэзовский

1988

1692

25,69

-296

-14,89

Турксибский

260

205

3,10

-56

-21,35

Город

7378

6588

100,00

-790

-10,71

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 года наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу увеличение ценовых показателей наблюдается на 3-комнатное жилье на 1,8% и на квартиры в кирпичных постройках на 1,7%, а на многокомнатные и на квартиры в монолите, напротив, прослеживается спад на 2,6% и 2,5% соответственно (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1570

1563

-7

-0,46

+/-17

+/-1,10

2-комнатные

1599

1602

+3

+0,19

+/-18

+/-1,14

3-комнатные

1722

1752

+31

+1,79

+/-22

+/-1,29

Многокомнатные

2036

1983

-53

-2,60

+/-47

+/-2,37

По городу

1705

1703

-2

-0,11

+/-12

+/-0,72

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 27 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1543

1569

23,82

+26

+1,69

2-комнатные

2377

2100

31,87

-278

-11,67

3-комнатные

2679

2214

33,60

-466

-17,38

Многокомнатные

779

706

10,71

-73

-9,38

По городу

7378

6588

100,00

-790

-10,71

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1513

1517

+4

+0,24

+/-8

+/-0,56

Кирпич

1831

1862

+31

+1,67

+/-23

+/-1,27

Монолит

1901

1855

-46

-2,47

+/-33

+/-1,76

По городу

1705

1703

-2

-0,11

+/-12

+/-0,72

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 27 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3602

3028

45,96

-575

-15,96

Кирпич

2220

1910

28,99

-311

-13,99

Монолит

1555

1651

25,06

+96

+6,14

По городу

7378

6588

100,00

-790

-10,71

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,93 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,46 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 1,9% (2237 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир: 1-комнатные – на 4,4%, 2-комнатные – на 0,6% и 3-комнатные – на 3,7%, а многокомнатные - сократились на 0,3%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,3% до 1289 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 5,6% и многокомнатные – на 2%, а 2- и 3-комнатные, напротив, сократились на 0,8% и 2,9% соответственно.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения

Верхние
ценовые
сегменты
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,80

2301

2323

+22

+0,94

Медеуский

1,93

3061

3053

-8

-0,24

Бостандыкский

1,81

2447

2464

+17

+0,72

Жетысуйский

1,62

1472

1491

+19

+1,28

Ауэзовский

1,46

1674

1708

+34

+2,02

Турксибский

1,66

1408

1420

+12

+0,88

Город

1,74

2196

2237

41

1,89

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1361

1294

-67

-4,97

Медеуский

1556

1582

+26

+1,69

Бостандыкский

1343

1358

+15

+1,17

Жетысуйский

918

921

+3

+0,35

Ауэзовский

1157

1172

+15

+1,28

Турксибский

863

854

-9

-1,07

Город

1286

1289

+3

+0,25

Выводы и прогнозы

В ближайшей перспективе в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда с роста на снижение. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 4,6%, однако, чтобы достигнуть минимума прошлого года, средней цене предложения нужно снизиться еще на 17,4%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков