Арендные ставки в Астане снизились в январе 2012 г.

На рынке арендного жилья в городе Астана в январе 2012 констатируют аналитики года  снижение цен.

 

     Общие ПОКАЗАТЕЛИ по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е / кв.м                     

11,59

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

769,7

Значение погрешности расчетов

58.83у.е.

6,82%

Общая площадь предложения, кв.м.

47959,8

Рынка структура города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

35.79

2

42.76

3

18.17

4

3,28

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

262

2

313

3

133

4

24

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

46.45

Есиль

26,09

Сарыарка

27.46

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алматы

340

Есиль

191

Сарыарка

201

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы

1,66

Есиль

2,58

Сарыарка

2,82

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1,62

2

1,93

3

2,68

4

5,46

Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алматы

806,29

Есиль

1658,1

Сарыарка

1281,66

Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алматы

485,53

Есиль

642,23

Сарыарка

454,41

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"Дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"Дешевого"

арендного жилья

1

1.3

1,18

1,51

2

1,15

1.11

1,33

3

1.14

1.2

1,28

4

1,93

1,93

1,32

сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е. / месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е. / квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

Максимум

мин

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

262

631,96

389,04

508,8

-21,19

-4

2 комнатные

313

1008,94

523,8

702,2

-86,71

-10,99

3 комнатные

133

1848,67

689,15

1082,26

-168,73

-13,49

4 комнатные

24

5000

915,21

2761,13

345,69

14.31

Алматы

1 комнатные

131

566,83

385,39

484,81

-18,66

-3,71

2 комнатные

149

820,01

511,67

634,05

-35,86

-5,35

3 комнатные

55

1182,12

617,89

812,1

-178,81

-18,04

4 комнатные

5

2500

874,83

1509,42

-158,65

-9,51

Есиль

1 комнатные

51

873,12

446,59

637

-41,82

-6,16

2 комнатные

80

1477,67

598,08

902,91

-149,33

-14,19

3 комнатные

51

2141,88

841,18

1324,05

-93,97

-6,63

4 комнатные

9

5000

1076,72

2961,49

546,15

22.61

Сарыарка

1 комнатные

80

572,01

355,4

464,75

-3,05

-0,65

2 комнатные

84

882,66

471,48

631,08

-47,3

-6,97

3 комнатные

27

2581,97

566,4

1172,51

-215,26

-15,51

4 комнатные

10

6250

773,89

3206,66

458,94

16.7

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается снижение арендных ставок на все форматы квартир, кроме многокомнатных;
  • наблюдается рост количества предложения;
  • в общем по городу наблюдается снижение цен.

Экономические индикаторы

По данным департамента статистики г Астаны

Численность населения

Численность населения города Астаны на 1 декабря 2011 года по текущему учету составила 737651 Человека, в том числе по району "Алматы" -358124 (48,5%), "Есиль" - 92611 (12,6%), "Сарыарка" - 286916 (38,9%) человек.

По сравнению с началом 2011 года общая численность Населения города Астаны на 40522 увеличилась, Человека в том числе по району "Алматы" на 16288, "Есиль" на 12305, "Сарыарка" на 11929 человек.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-ноябрь 2011 года естественный прирост населения составил 13378 человек, миграционный прирост - 27144 человека.

Инвестиции в основной капитал

В январе-декабре 2011 года объем инвестиций в основной капитал составил 570220,3 млн. тенге, что больше в сравнении с 2010 годом на 35,7%. Доля Астаны в республиканском объеме составила 11,4%.

В большей степени доля инвестиций освоена предприятиями частной формы собственности, что составляет 64,4% к их общему объему.

В разрезе источников финансирования бюджетные средства занимают 36,5%, собственные средства предприятий и организаций - 51,6%, иностранные - 0,1%, заемные средства - 11,8%.

жилищное строительство

В январе-декабре 2011 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 74675,2 млн.тенге, это 108,4% к уровню 2010 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 13,1%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 13783 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 1403613 квадратных метров, на 1,6 что% выше уровня 2010 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 71760 квадратных метров, к уровню 2010 года 156,9%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 5,1% против 3,3% в 2010 году.

 Средняя фактическая стоимость строительства1 кв. метраобщей площади жилья в январе-декабре 2011 года в столице составила 90,0 тыс. тенге (в 2010 году - 88,5 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства1 кв. метраполезной площади 118,5 тыс. тенге (в 2010 году - 120,4 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками - 41,7 тыс. тенге.

О выполнении подрядных строительных работ по г. Астане

За январь-декабрь 2011 года предприятиями и организациями столицы выполнено подрядных работ на сумму 286087,1 млн. тенге. Наибольший удельный вес в объеме занимают строительные работы, выполненные частными подрядными организациями - 75,7%, государственными - 0,1%, иностранными подрядчиками выполнено 24,2% от общего объема.

Малые организации с численностью работающих до 50 человек выполнили 41,9% от общего объема подрядных работ, 23,3% - выполнено средними строительными организациями с численностью занятых от 51 до 250 человек, 34,8% - крупными предприятиями с численностью свыше 250 человек. В структуре подрядных работ 92,7% от общего объема приходится на строительно-монтажные работы, на капитальный ремонт - 5,2%, на текущий ремонт - 2,1% от общего объема.

Мониторинг малого и среднего предпринимательства по городу Астане

Количество субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 января 2012 года, активно работающих на рынке, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 16,2 увеличилось% и составило 40755 единиц, в том числе - 6910 юридических лиц, 33844 - индивидуальных предпринимателя, 1 - крестьянское хо-зяйство. Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве на 01.01.2012 г. увеличилась на 2,0% и составила 162345 человек. Выпуск продукции субъектами малого и среднего предпринимательства за январь-декабрь увеличился, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 4,3% и составил 886846 млн. тенге.

По г. Астане среднемесячная заработная плата за октябрь месяц.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника в октябре 2011г. 128834 составила тенге и увеличилась относительно к соответствующему месяцу прошлого года на 15,8%, в реальном выражении на 6,6%. Различия в оплате труда характерны для работников, занятых в различных сферах деятельности. Максимальная величина оплаты труда отмечена в финансовой деятельности - 286603 тенге, минимальная - в области сельского, лесного и рыбного хозяйства - 72537 тенге.

На крупных и средних предприятиях среднемесячная номинальная заработная плата в октябре т.г. сложилась в 128812 тенге.

Доходы населения

В ноябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные Доходы Населения г.Астаны 76446 тенге составили, что на 7,3% выше, чем в ноябре 2010 года, реальные денежные доходы за указанный период уменьшились на 1,5%.

Служба аналитическая  kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков