Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за июль 2010 года

В течение трех месяцев наблюдается снижение во всех сегментах рынка вторичного жилья. В июле средневзвешенная цена предложения сократилась на 0,7% до 1693 у.е./кв.м. Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья снизились на 0,4% и 0,8% соответственно. За исследуемый период на рынке выставлялось в среднем от 6,5 тыс. до 7,9 тыс. квартир, что на 11,1% меньше, чем в предыдущем месяце.

Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится по 29%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 26% и 24% соответственно. В Медеуском в среднем выставлялось на продажу 13% квартир. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – 5% и 3% соответственно.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

В июле во всех районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 1).

Количество выставленных на продажу квартир, по сравнению с июнем, сократилось на 11,1%. Спад предложения зафиксирован во всех районах города, кроме Жетысуйского, где рост составил 4%. Максимально уменьшилось предложение в Медеуском районе – на 23%, а минимально – в Бостандыкском – на 6% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение средней цены предложения в районах

Район

Средняя цена
предложения
в июне
2010 года,
у.е./кв.м

Средняя цена
предложения
в июле
2010 года,
у.е./кв.м

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

Алмалинский

1746

1743

-3

-0,17

+/-16

+/-0,94

Медеуский

2256

2269

+13

+0,56

+/-33

+/-1,48

Бостандыкский

1820

1807

-13

-0,70

+/-19

+/-1,02

Жетысуйский

1170

1164

-6

-0,53

+/-22

+/-1,85

Ауэзовский

1468

1463

-5

-0,34

+/-8

+/-0,57

Турксибский

1089

1103

+14

+1,29

+/-24

+/-2,17

По городу

1704

1693

-11

-0,65

+/-11

+/-0,64

Таблица 2.

Изменение структуры предложения в районах

Район

Кол-во
квартир
в июне
2010 года,
шт.

Кол-во
квартир
в июле
2010 года,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

шт.

%

Алмалинский

1956

1767

23,99

-189

-9,64

Медеуский

1257

972

13,19

-285

-22,67

Бостандыкский

2239

2098

28,48

-141

-6,31

Жетысуйский

333

346

4,69

+13

+4,02

Ауэзовский

2225

1937

26,29

-288

-12,96

Турксибский

281

248

3,36

-33

-11,72

По городу

8290

7367

100,00

-923

-11,13

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки дома

По городу в данном месяце, в зависимости от количества комнат, изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки расчетов. В зависимости от типа постройки, снижение средней цены предложения жилой площади в кирпичных и монолитных домах составило 1,2% и 2% соответственно.

С октября 2007 года по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли от стоимости 42% (-1140 у.е./кв.м), 2-комнатные – 47% (-1401 у.е./кв.м), 3-комнатные – 46% (-1448 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1541 у.е./кв.м).

За аналогичный период снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, составило: на квартиры в панельных домах 48% (-1386 у.е./кв.м), в кирпичных – 46% (-1549 у.е./кв.м) и в монолитных – 39% (-1185 у.е./кв.м).

За все время наблюдения за рынком вторичного жилья города Алматы снижение среднемесячного ценового показателя составило 44,6% (-1364 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат

Формат
квартиры

Средняя цена
предложения
в июне
2010 года,
у.е./кв.м

Средняя цена
предложения
в июле
2010 года,
у.е./кв.м

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

1-комнатные

1569

1555

-14

-0,89

+/-16

+/-1,05

2-комнатные

1594

1594

0

0,00

+/-17

+/-1,05

3-комнатные

1729

1720

-9

-0,52

+/-20

+/-1,17

Многокомнатные

2020

1984

-34

-1,75

+/-45

+/-2,25

По городу

1704

1693

-11

-0,65

+/-11

+/-0,64

Таблица 4.

Изменение структуры предложения по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
квартир
в июне
2010 года,
шт.

Кол-во
квартир
в июле
2010 года,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

шт.

%

1-комнатные

1671

1542

20,92

-129

-7,72

2-комнатные

2854

2476

33,60

-378

-13,25

3-комнатные

2886

2563

34,79

-322

-11,16

Многокомнатные

880

787

10,68

-93

-10,60

По городу

8290

7367

100,00

-923

-11,13

Таблица 5.

Изменение средней цены предложения по типу постройки дома

Тип постройки

Средняя цена
предложения
в июне
2010 года,
у.е./кв.м

Средняя цена
предложения
в июле
2010 года,
у.е./кв.м

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

Панель

1502

1506

+4

+0,25

+/-8

+/-0,53

Кирпич

1848

1825

-23

-1,21

+/-22

+/-1,18

Монолит

1914

1875

-39

-2,03

+/-32

+/-1,71

По городу

1704

1693

-11

-0,65

+/-11

+/-0,64

Таблица 6.

Изменение структуры предложения, в зависимости от типа постройки дома

Тип постройки

Кол-во
квартир
в июне
2010 года,
шт.

Кол-во
квартир
в июле
2010 года,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

шт.

%

Панель

3999

3531

47,93

-468

-11,71

Кирпич

2641

2249

30,53

-392

-14,84

Монолит

1650

1587

21,54

-62

-3,78

По городу

8290

7367

100,00

-923

-11,13

Индекс расслоения

В июле по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,70, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу расширился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,44, а максимальный – в Медеуском – 1,96.

В данном месяце стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах 2,2 тыс. у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – 1,3 тыс. у.е./кв.м.

По отношению к июню ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья сократился на 0,4% до уровня 2135 у.е./кв.м, а в секторе эконом-класса – на 0,8% до 1255 у.е/кв.м.

Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 7.

Таблица 5.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс
расслоения
в данном
месяце

Верхние
ценовые
сегменты в
июне
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты в
июле
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение верхних
ценовых сегментов

у. е.

%

Алмалинский

1,72

2280

2287

+7

+0,28

Медеуский

1,96

2955

3007

+52

+1,75

Бостандыкский

1,81

2424

2421

-3

-0,10

Жетысуйский

1,56

1452

1449

-3

-0,22

Ауэзовский

1,44

1674

1673

-1

-0,04

Турксибский

1,47

1328

1261

-67

-5,03

По городу

1,70

2143

2135

-8

-0,35

Район

Нижние
ценовые
сегменты в
июне
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты в
июле
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение нижних
ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1335

1333

-2

-0,11

Медеуский

1537

1533

-4

-0,27

Бостандыкский

1350

1338

-12

-0,92

Жетысуйский

917

926

+9

+0,99

Ауэзовский

1168

1161

-7

-0,59

Турксибский

832

859

+27

+3,28

По городу

1266

1255

-11

-0,84

Выводы и прогнозы

Итак, на рынке вторичного жилья продолжает сохраняться тенденция увеличения ценовых показателей, однако в поведении тренда наметилась стабилизация, которая в дальнейшем может привести к новому витку снижения средних цен предложения.

Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ценовой показатель будет изменяться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков