Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 27.07.2010 г. по 03.08.2010 г.)

На первой неделе августа средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1704 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 15 у.е./кв.м (+/-0,9%), можно констатировать о стагнации показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 17,6% до 5426 объектов, а объем предложения уменьшился на 33,6%, составив 552 миллиона долларов.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Алмалинском, Ауэзовском и Бостандыкском районах, а в остальных районах города прослеживается рост предложения. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдается в Турксибском районе на 2,8%, а в остальных районах города изменение средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1719

1711

-8

-0,45

+/-19

+/-1,10

Медеуский

2305

2322

+17

+0,73

+/-38

+/-1,65

Бостандыкский

1837

1854

+17

+0,91

+/-25

+/-1,36

Жетысуйский

1166

1186

+20

+1,71

+/-24

+/-2,00

Ауэзовский

1448

1442

-6

-0,37

+/-10

+/-0,72

Турксибский

1120

1089

-31

-2,77

+/-27

+/-2,42

Город

1703

1704

+1

+0,04

+/-15

+/-0,88

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 27 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 3 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1606

1338

24,66

-268

-16,67

Медеуский

909

930

17,14

+21

+2,31

Бостандыкский

1856

1289

23,75

-567

-30,53

Жетысуйский

321

362

6,66

+41

+12,62

Ауэзовский

1692

1179

21,73

-513

-30,32

Турксибский

205

329

6,06

+124

+60,88

Город

6588

5427

100,00

-1161

-17,63

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 12) наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу увеличение ценовых показателей наблюдается на 2- и 3-комнатное жилье на 2% и 2,2% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 1,8% (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1563

1536

-27

-1,76

+/-19

+/-1,23

2-комнатные

1602

1633

+31

+1,96

+/-22

+/-1,37

3-комнатные

1752

1792

+40

+2,24

+/-28

+/-1,60

Многокомнатные

1983

2011

+28

+1,39

+/-55

+/-2,73

По городу

1703

1704

+1

+0,04

+/-15

+/-0,88

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 27 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 3 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1569

1447

26,67

-122

-7,75

2-комнатные

2100

1781

32,81

-319

-15,19

3-комнатные

2214

1618

29,82

-596

-26,90

Многокомнатные

706

581

10,70

-125

-17,72

По городу

6588

5427

100,00

-1161

-17,63

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1517

1518

+1

+0,05

+/-10

+/-0,68

Кирпич

1862

1834

-28

-1,48

+/-28

+/-1,50

Монолит

1855

1861

+6

+0,34

+/-37

+/-2,00

По городу

1703

1704

+1

+0,04

+/-15

+/-0,88

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 27 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 3 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3028

2363

43,55

-665

-21,95

Кирпич

1910

1690

31,15

-219

-11,47

Монолит

1651

1373

25,30

-278

-16,81

По городу

6588

5427

100,00

-1161

-17,63

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,01 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 2,3% (2288 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир: 1-комнатные – на 0,6%, 2-комнатные – на 3%, 3-комнатные – на 4,6% и многокомнатные – на 3,1%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 1,6% до 1309 у.е./кв.м, при этом 2-комнатные квартиры выросли в цене на 1,3%, 3-комнатные – на 4,8% и многокомнатные – на 2,8%, а 1-комнатные, напротив, сократились на 2,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,69

2323

2318

-5

-0,23

Медеуский

2,01

3053

3191

+138

+4,50

Бостандыкский

1,87

2464

2587

+123

+4,99

Жетысуйский

1,65

1491

1567

+76

+5,10

Ауэзовский

1,44

1708

1697

-11

-0,66

Турксибский

1,54

1420

1357

-63

-4,42

Город

1,75

2237

2288

+51

+2,29

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1294

1369

+75

+5,80

Медеуский

1582

1585

+3

+0,15

Бостандыкский

1358

1380

+22

+1,62

Жетысуйский

921

949

+28

+3,07

Ауэзовский

1172

1176

+4

+0,33

Турксибский

854

881

+27

+3,09

Город

1289

1309

+20

+1,58

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда с роста на снижение. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 4,5%, однако, чтобы достигнуть минимума прошлого года, средней цене предложения нужно снизиться еще на 17,5%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков