Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 03.08.2010 г. по 10.08.2010 г.)

На второй неделе августа средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1714 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м (+/-0,9%), можно констатировать о стагнации показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 1,2% до 5490 объектов, а объем предложения уменьшился на 1,6%, составив 543 миллиона долларов.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Алмалинском и Медеуском районах, а в остальных районах города прослеживается рост предложения. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе увеличение ценовых показателей наблюдается в Турксибском, Алмалинском и Ауэзовском районах на 2,6%, 2,1% и 1% соответственно, а в остальных районах города изменение средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1711

1746

+35

+2,07

+/-20

+/1,15

Медеуский

2322

2320

-2

-0,09

+/39

+/1,69

Бостандыкский

1854

1855

+1

+0,06

+/27

+/1,47

Жетысуйский

1186

1196

+10

+0,82

+/23

+/1,95

Ауэзовский

1442

1456

+14

+0,97

+/12

+/0,80

Турксибский

1089

1117

+28

+2,58

+/20

+/1,80

Город

1704

1714

+10

+0,59

+/16

+/0,92

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 3 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1338

1231

22,43

-107

-7,96

Медеуский

930

894

16,29

-36

-3,82

Бостандыкский

1289

1413

25,73

+124

+9,58

Жетысуйский

362

409

7,44

+47

+13,00

Ауэзовский

1179

1192

21,71

+13

+1,10

Турксибский

329

351

6,39

+22

+6,69

Город

5427

5490

100,00

+63

+1,17

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу изменения ценовых показателей, в зависимости от формата и типа квартиры, находятся в пределах среднестатистической ошибки выборки (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 3
августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 10
августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1536

1538

+2

+0,16

+/-19

+/-1,26

2-комнатные

1633

1645

+12

+0,71

+/-24

+/-1,44

3-комнатные

1792

1795

+3

+0,21

+/-29

+/-1,64

Многокомнатные

2011

2030

+19

+0,99

+/-59

+/-2,93

По городу

1704

1714

+10

+0,59

+/16

+/0,92

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 3 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1447

1401

25,52

-46

-3,21

2-комнатные

1781

1733

31,56

-48

-2,70

3-комнатные

1618

1762

32,10

+144

+8,92

Многокомнатные

581

594

10,82

+13

+2,33

По городу

5427

5490

100,00

+63

+1,17

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1518

1519

+1

+0,06

+/-11

+/-0,72

Кирпич

1834

1844

+10

+0,52

+/-29

+/-1,56

Монолит

1861

1886

+25

+1,34

+/-40

+/-2,13

По городу

1704

1714

+10

+0,59

+/16

+/0,92

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 3 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

2363

2427

44,20

+64

+2,70

Кирпич

1691

1783

32,47

+92

+5,46

Монолит

1373

1280

23,32

-93

-6,74

По городу

5427

5490

100,00

+63

+1,17

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,99 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,46 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели увеличились только на квартиры эконом-класса, а на жилье элит-класса, напротив, сократились.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 0,2% (2283 у.е./кв.м), при этом подешевели все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 1%. При этом 1-комнатные снизились в цене на 1,7%, 2-комнатные – на 0,2% и 3-комнатные – на 1,1%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 1,3% до 1326 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 3,7%, 3-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 3,8%, а 2-комнатные, напротив, сократились на 1,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,66

2318

2329

+11

+0,49

Медеуский

1,99

3191

3147

-44

-1,35

Бостандыкский

1,84

2587

2612

+25

+0,94

Жетысуйский

1,60

1567

1540

-27

-1,69

Ауэзовский

1,46

1697

1722

+25

+1,51

Турксибский

1,48

1357

1372

+15

+1,07

Город

1,72

2288

2283

-5

-0,21

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1369

1405

+36

+2,68

Медеуский

1585

1578

-7

-0,44

Бостандыкский

1380

1421

+41

+2,96

Жетысуйский

949

965

+16

+1,64

Ауэзовский

1176

1182

+6

+0,50

Турксибский

881

929

+48

+5,45

Город

1309

1326

+17

+1,27

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда с роста на снижение. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 4%, однако, чтобы достигнуть минимума прошлого года, средней цене предложения нужно снизиться еще на 17,9%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков