Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 23.12.2011 по 29.12.2011 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют рост цен, по отношению к прошлой неделе.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

14.15

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

971.25

Значение погрешности расчетов

17.75 у.е.

1.87%

Общая площадь предложения, кв.м.

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.45

2

35.32

3

30.1

4

9.95

5

1.17

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1065

2

1604

3

1367

4

452

5

53

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.88

Алмалинский

19.36

Ауэзовский

13.57

Бостандыкский

33.58

Жетысуский

1.43

Медеуский

30.13

Турксибский

1.06

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

40

Алмалинский

879

Ауэзовский

616

Бостандыкский

1525

Жетысуский

65

Медеуский

1368

Турксибский

48

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

542.74

Алмалинский

827.35

Ауэзовский

529.85

Бостандыкский

1127.16

Жетысуский

458.6

Медеуский

1302.16

Турксибский

400.98

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

2.02

Алмалинский

2.57

Ауэзовский

1.51

Бостандыкский

3.04

Жетысуский

1.48

Медеуский

3.19

Турксибский

1.6

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.81

2

2.4

3

3.26

4

3.54

5

2.86

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

781.82

Алмалинский

1356.17

Ауэзовский

650.65

Бостандыкский

1883.32

Жетысуский

599.02

Медеуский

2274.09

Турксибский

498.01

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

387.85

Алмалинский

527.83

Ауэзовский

430.33

Бостандыкский

619.2

Жетысуский

405.71

Медеуский

713.4

Турксибский

311.65

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.29

1.38

1.23

2

1.25

1.25

1.24

3

1.23

1.19

1.22

4

1.14

1.06

1.19

5

0.8

0.61

0.96

Алатауский

0.94

0.95

0.97

Алмалинский

1.19

1.25

1.13

Ауэзовский

0.99

0.9

1.07

Бостандыкский

1.07

0.93

1.21

Жетысуский

1.05

0.99

1.47

Медеуский

0.85

0.85

0.93

Турксибский

1.06

1.02

1.14

Общая по городу

1.09

1.05

1.15

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

1065

506.27

24.37

5.06

2 комнатные

1604

777.33

21.29

2.82

3 комнатные

1367

1257.12

29.2

2.38

4 комнатные

452

2246.38

82.45

3.81

5 комнатные

53

3240.4

-349.25

-9.73

Алатауский

1 комнатные

16

446.2

26.41

6.29

2 комнатные

12

492.18

-14.22

-2.81

3 комнатные

12

746.44

131.7

21.42

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

221

508.06

28.93

6.04

2 комнатные

356

731.48

-7.59

-1.03

3 комнатные

234

1111.93

81.76

7.94

4 комнатные

61

1983.56

103.85

5.52

5 комнатные

7

2468.42

-631.58

-20.37

Ауэзовский

1 комнатные

231

425.5

-7.36

-1.7

2 комнатные

224

528.68

-17.09

-3.13

3 комнатные

142

663.89

-41.13

-5.83

4 комнатные

17

995.94

0.11

0.01

5 комнатные

2

1500

-

-

Бостандыкский

1 комнатные

326

525.21

22.25

4.42

2 комнатные

494

810.2

61.54

8.22

3 комнатные

495

1470.66

127.3

9.48

4 комнатные

195

2370.48

39.7

1.7

5 комнатные

15

4622.22

647.22

16.28

Жетысуский

1 комнатные

31

364.14

21.88

6.39

2 комнатные

22

488.83

-12.18

-2.43

3 комнатные

10

618.78

21.25

3.56

4 комнатные

1

1500

543.51

56.82

5 комнатные

1

1000

-

-

Медеуский

1 комнатные

222

647.47

6.86

1.07

2 комнатные

468

1046.56

37.52

3.72

3 комнатные

472

1438.8

-71.36

-4.73

4 комнатные

178

2325.26

112.47

5.08

5 комнатные

28

2907.69

-581.5

-16.67

Турксибский

1 комнатные

18

363.45

26

7.71

2 комнатные

28

414.73

-26.7

-6.05

3 комнатные

2

508.57

-69.91

-12.08

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается рост арендных ставок на квартиры 1- и 2-х комнатного формата;
  • наблюдается увеличение количества предложения;
  • в общем,  по городу наблюдается рост стоимости найма квартир.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков