Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10.08.2010 г. по 17.08.2010 г.)

На третьей неделе августа средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1706 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м (+/-0,9%), можно констатировать о стагнации показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 9,6% до 4965 объектов, а объем предложения увеличился на 1%, составив 548 миллионов долларов.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского и Турксибского, где рост на 12,9% и 11,7% соответственно. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдается в Бостандыкском районе на 1,6%, а в остальных районах города изменение средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1746

1756

+10

+0,56

+/-21

+/-1,21

Медеуский

2320

2306

-14

-0,58

+/-39

+/-1,67

Бостандыкский

1855

1825

-30

-1,63

+/-27

+/-1,46

Жетысуйский

1196

1200

+4

+0,33

+/-20

+/-1,71

Ауэзовский

1456

1455

-1

-0,10

+/-12

+/-0,83

Турксибский

1117

1115

-2

-0,20

+/-18

+/-1,63

Город

1714

1703

-11

-0,62

+/-16

+/-0,91

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 17 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1231

1098

22,12

-133

-10,83

Медеуский

894

833

16,78

-62

-6,88

Бостандыкский

1413

1197

24,11

-216

-15,26

Жетысуйский

409

461

9,29

+53

+12,85

Ауэзовский

1192

984

19,82

-208

-17,45

Турксибский

351

392

7,90

41

11,68

Город

5490

4965

100,00

-525

-9,56

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу изменения ценовых показателей, в зависимости от формата и типа квартиры, находятся в пределах среднестатистической ошибки выборки (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1538

1527

-11

-0,76

+/-19

+/-1,25

2-комнатные

1645

1647

+2

+0,12

+/-24

+/-1,44

3-комнатные

1795

1768

-27

-1,54

+/-28

+/-1,55

Многокомнатные

2030

2064

+34

+1,64

+/-60

+/-2,94

По городу

1714

1703

-11

-0,62

+/-16

+/-0,91

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 17 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1401

1187

23,90

-215

-15,31

2-комнатные

1733

1587

31,96

-146

-8,40

3-комнатные

1762

1662

33,48

-100

-5,67

Многокомнатные

594

529

10,65

-65

-10,94

По городу

5490

4965

100,00

-525

-9,56

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1519

1517

-2

-0,14

+/-11

+/-0,72

Кирпич

1844

1823

-21

-1,13

+/-28

+/-1,55

Монолит

1886

1889

+3

+0,19

+/-41

+/-2,19

По городу

1714

1703

-11

-0,62

+/-16

+/-0,91

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 17 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

2427

2163

43,57

-264

-10,87

Кирпич

1783

1728

34,79

-55

-3,10

Монолит

1280

1074

21,64

-206

-16,10

По городу

5490

4965

100,00

-525

-9,56

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился (диаграммы 20-21).

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,91 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились как на квартиры эконом-класса, так и на жилье элит-класса (диаграммы 22-23).

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 2,6% (2225 у.е./кв.м), при этом подешевели все форматы квартир: 1-комнатные – на 4,5%, 2-комнатные – на 2,2%, 3-комнатные – на 3% и многокомнатные – на 1,5%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 1,5% до 1306 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры сократились в цене на 2,7%, 2-комнатные – на 1,8% и 3-комнатные – на 1,3%, а многокомнатные, напротив, выросли в цене на 1,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,68

2329

2336

+7

+0,32

Медеуский

1,91

3147

3036

-111

-3,53

Бостандыкский

1,83

2612

2539

-73

-2,78

Жетысуйский

1,57

1540

1508

-32

-2,08

Ауэзовский

1,44

1722

1712

-10

-0,62

Турксибский

1,48

1372

1357

-15

-1,13

Город

1,70

2283

2225

-58

-2,58

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1405

1393

-12

-0,88

Медеуский

1578

1587

+9

+0,59

Бостандыкский

1421

1386

-35

-2,50

Жетысуйский

965

964

-1

-0,14

Ауэзовский

1182

1186

+4

+0,37

Турксибский

929

919

-10

-1,02

Город

1326

1306

-20

-1,53

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда с роста на снижение. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 4,6%, однако, чтобы достигнуть минимума прошлого года, средней цене предложения нужно снизиться еще на 17,4%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков