Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 17.08.2010 г. по 24.08.2010 г.)

На четвертой неделе августа средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1716 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 10,6% до 4438 объектов, а объем предложения уменьшился на 3%, составив 532 миллиона долларов.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского и Турксибского, где рост составил 0,2% и 1,3% соответственно. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе увеличение ценовых показателей наблюдается в Бостандыкском и Турксибском районах на 2,5%, а в остальных районах города изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1756

1774

+18

+1,00

+/-22

+/-1,26

Медеуский

2306

2329

+23

+0,98

+/-39

+/-1,68

Бостандыкский

1825

1871

+46

+2,50

+/-29

+/-1,59

Жетысуйский

1200

1212

+12

+1,05

+/-18

+/-1,52

Ауэзовский

1455

1464

+9

+0,67

+/-13

+/-0,90

Турксибский

1115

1142

+27

+2,45

+/-18

+/-1,58

Город

1703

1716

+13

+0,76

+/-16

+/-0,95

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 17 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 24 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1098

1026

23,12

-72

-6,56

Медеуский

833

826

18,61

-7

-0,84

Бостандыкский

1197

810

18,25

-387

-32,33

Жетысуйский

461

462

10,41

+1

+0,22

Ауэзовский

984

917

20,66

-67

-6,81

Турксибский

392

397

8,95

+5

+1,28

Город

4965

4438

100,00

-527

-10,61

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу изменения ценовых показателей, в зависимости от формата и типа квартиры, находятся в пределах среднестатистической ошибки выборки, кроме 1-комнатных квартир и квартир в кирпичных постройках, где прослеживается рост цен на 1,3% и 2,9% соответственно (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1527

1547

+20

+1,32

+/-20

+/-1,29

2-комнатные

1647

1636

-11

-0,67

+/-25

+/-1,51

3-комнатные

1768

1776

+8

+0,49

+/-29

+/-1,63

Многокомнатные

2064

2123

+59

+2,87

+/-65

+/-3,12

По городу

1703

1716

+13

+0,76

+/-16

+/-0,95

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 17 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 24 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1187

1167

26,30

-20

-1,64

2-комнатные

1587

1402

31,59

-185

-11,66

3-комнатные

1662

1439

32,42

-223

-13,44

Многокомнатные

529

430

9,69

-99

-18,71

По городу

4965

4438

100,00

-527

-10,61

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1517

1509

-8

-0,52

+/-12

+/-0,79

Кирпич

1823

1876

+53

+2,93

+/-30

+/-1,62

Монолит

1889

1859

-30

-1,61

+/-44

+/-2,35

По городу

1703

1716

+13

+0,76

+/-16

+/-0,95

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 17 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 24 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

2163

1942

43,76

-221

-10,22

Кирпич

1728

1532

34,52

-196

-11,32

Монолит

1074

964

21,72

-110

-10,28

По городу

4965

4438

100,00

-527

-10,61

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,99 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,46 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились как на квартиры эконом-класса, так и на жилье элит-класса.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 1,1% (2200 у.е./кв.м), при этом подешевели 2- и 3-комнатные квартиры на 0,8% и 3,4% соответственно, а на 1- и многокомнатные, напротив, выросли на 2,5% и 3,8%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 1,6% до 1285 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры сократились в цене на 0,8%, 3-комнатные – на 1,4% и многокомнатные – на 7,2%, а 2-комнатные, напротив, выросли на 0,1%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,68

2336

2316

-20

-0,87

Медеуский

1,99

3036

3076

+40

+1,32

Бостандыкский

1,81

2539

2503

-36

-1,41

Жетысуйский

1,51

1508

1486

-22

-1,49

Ауэзовский

1,50

1712

1730

+18

+1,08

Турксибский

1,46

1357

1373

+16

+1,21

Город

1,71

2225

2200

-25

-1,11

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1393

1383

-10

-0,74

Медеуский

1587

1546

-41

-2,60

Бостандыкский

1386

1384

-2

-0,10

Жетысуйский

964

982

+18

+1,89

Ауэзовский

1186

1153

-33

-2,78

Турксибский

919

942

+23

+2,52

Город

1306

1285

-21

-1,59

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья меняется направление тренда с роста на снижение. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 3,8%, однако, чтобы достигнуть минимума прошлого года, средней цене предложения нужно снизиться еще на 18%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков