Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 24.08.2010 г. по 31.08.2010 г.)

На четвертой неделе августа средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1727 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 2,1% до 4532 объектов, а объем предложения увеличился на 4,4%, составив 555 миллионов долларов.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского, где спад составил 4,9%. Максимально выросло предложение в Жетысуйском районе на 19,5%, а минимально – в Ауэзовском – на 0,2%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе увеличение ценовых показателей наблюдается в Медеуском и Ауэзовском районах на 1,7% и 0,9% соответственно, а в остальных районах города изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1774

1779

+5

+0,30

+/-23

+/-1,27

Медеуский

2329

2375

+46

+1,96

+/-39

+/-1,67

Бостандыкский

1871

1888

+17

+0,94

+/-32

+/-1,72

Жетысуйский

1212

1213

+1

+0,02

+/-18

+/-1,45

Ауэзовский

1464

1515

+51

+3,44

+/-14

+/-0,93

Турксибский

1142

1134

-8

-0,76

+/-18

+/-1,57

Город

1716

1727

+11

+0,64

+/-17

+/-0,98

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 24 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 31 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1026

976

21,54

-50

-4,87

Медеуский

826

830

18,31

+4

+0,48

Бостандыкский

810

842

18,58

+32

+3,95

Жетысуйский

462

552

12,18

+90

+19,48

Ауэзовский

917

919

20,28

+2

+0,22

Турксибский

397

413

9,11

+16

+4,03

Город

4438

4532

100,00

+94

+2,12

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – 46%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу изменения ценовых показателей, в зависимости от формата и типа квартиры, находятся в пределах среднестатистической ошибки выборки, кроме многокомнатного жилья и квартир в кирпичных постройках. При этом ценовой показатель многокомнатных квартир продемонстрировал рост на 3,3%, а средние цены предложения на квартиры в кирпичных постройках, напротив, сократились на 2,4% (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1547

1527

-20

-1,29

+/-21

+/-1,35

2-комнатные

1636

1659

+23

+1,44

+/-26

+/-1,56

3-комнатные

1776

1762

-16

-0,82

+/-30

+/-1,70

Многокомнатные

2123

2192

+69

+3,26

+/-69

+/-3,20

По городу

1716

1727

+11

+0,64

+/-17

+/-0,98

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 24 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 31 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1167

1117

24,65

-50

-4,28

2-комнатные

1402

1505

33,21

+103

+7,35

3-комнатные

1439

1479

32,63

+40

+2,78

Многокомнатные

430

431

9,51

+1

+0,23

По городу

4438

4532

100,00

+94

+2,12

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1509

1512

+3

+0,23

+/-13

+/-0,84

Кирпич

1876

1831

-45

-2,44

+/-32

+/-1,71

Монолит

1859

1882

+23

+1,23

+/-44

+/-2,36

По городу

1716

1727

+11

+0,64

+/-17

+/-0,98

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 24 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 31 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

1942

1898

41,88

-44

-2,27

Кирпич

1532

1539

33,96

+7

+0,46

Монолит

964

1095

24,16

+131

+13,59

По городу

4438

4532

100,00

+94

+2,12

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,87 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,47 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 0,2% (2195 у.е./кв.м), при этом подешевели 1- и многокомнатные квартиры на 3,3% и 0,2% соответственно, а на 2- и 3-комнатные, напротив, выросли в цене на 1,1% и 0,3%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,2% до 1287 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры сократились в цене на 2,7% и 3-комнатные – на 0,6%, а многокомнатные, напротив, выросли на 10,5%. Средние цены 2-комнатного жилья за неделю не изменились.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,68

2316

2318

+2

+0,09

Медеуский

1,87

3076

3098

+22

+0,71

Бостандыкский

1,86

2503

2551

+48

+1,92

Жетысуйский

1,60

1486

1511

+25

+1,70

Ауэзовский

1,47

1730

1709

-21

-1,26

Турксибский

1,52

1373

1359

-14

-1,00

Город

1,70

2200

2195

-5

-0,22

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1383

1379

-4

-0,27

Медеуский

1546

1659

+113

+7,35

Бостандыкский

1384

1370

-14

-1,04

Жетысуйский

982

943

-39

-3,90

Ауэзовский

1153

1162

+9

+0,77

Турксибский

942

894

-48

-5,11

Город

1285

1287

+2

+0,21

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья меняется направление тренда с роста на снижение. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 3,2%, однако, чтобы достигнуть минимума прошлого года, средней цене предложения нужно снизиться еще на 18,6%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков