Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 12.08.2008 г. по 18.08.2008 г.)

Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья за неделю осталась без изменения и составила 671 у. е. (диаграмма 1). Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 2,2% и составило

2 600 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 64,9 млн. у.е.

Состояние рынка по районам

На данной неделе снижение ценового показателя произошло лишь в Центре – 1,3%. На 19 августа стоимость квадратного метра здесь составила 968 у. е. В остальных районах города наблюдалось увеличение средней стоимости. Так, на Юго-Востоке и Майкудуке изменение составило 0,5% и 0,9% соответственно, в Пришахтинске – 0,7 процентов (таблица 1).

Таблица 1.

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

12.08.08

19.08.08

Центр

981

968

-13,0

-1,3

Юго-Восток

851

855

+3,9

+0,5

Майкудук

458

462

+4,2

+0,9

Пришахтинск

394

397

+2,7

+0,7

В зависимости от количества комнат изменения выглядели следующим образом: на одно- и трехкомнатные квартиры стоимость увеличилась на 0,1 и 0,9 процентов соответственно, на двух- и четырехкомнатные напротив сократилась на 0,1 и 1,2 процента. Подробные изменения представлены в таблице 2.

Таблица 2.

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

12.08.08

19.08.08

1-комн.

634

635

+0,9

+0,1

2-комн.

638

638

-0,6

-0,1

3-комн.

687

693

+5,9

+0,9

4-комн.

725

717

-8,4

-1,2

В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель сократился на 1,6%, в кирпичных домах – увеличился на 1,8%.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Таблица 3.

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

12.08.08

19.08.08

Панель

700

689

-11,3

-1,6

Кирпич

834

849

+14,6

+1,8

Изменения в динамике

По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 65,6% — до 406 сделок в июле 2008 (!). В то же время количество предложений на рынке вплоть до мая 2008 года росло высокими темпами, затем планомерно стало сокращаться. В связи со снижением цен для многих собственников продажа недвижимости стала невыгодной.

С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке — 23,9% и 21,8%. В Центре и Пришахтинске темпы снижения составили 21,4% и 20,2% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 31,2% (с 923 до 635 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 27,3% (с 952 до 693 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (24,1%) и двухкомнатное (23,8%) жилье. На 19 августа средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 717 и 638 у. е. соответственно.

Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с начала октября 2007 г. по апрель 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7,8, 9,10.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 25,9% и 23,4% соответственно. Средняя стоимость квартир единицы площади в панельных и кирпичных домах составила на 19 августа 700 и 834 у. е.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Выводы и прогнозы

Частые положительные колебания ценовых показателей на рынке вторичного жильясвидетельствуют о том, что падение цен замедляется. Это в свою очередь является первым признаком того, что на рынке наступает разворот тенденции снижения цен в сторону стабилизации. Особенно заметно это происходит в Центре, где ценовой показатель четыре недели подряд показывал формальный рост. Однако при внимательном изучении графика видно, что уже с начала июля средняя стоимость здесь колеблется около одной отметки. То же самое наблюдается и на однокомнатные квартиры независимо от района.

Конечно, более четкая картина поведения рынка будет видна по истечении месяца, но с учетом текущих изменений в ближайший месяц сокращение показателя будет находиться в пределах 2,5% - 3% с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,6%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков