Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за август 2010 года

В течение трех месяцев наблюдающееся снижение во всех сегментах рынка вторичного жилья, сменилось незначительным ростом. В августе средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1%

до 1710 у.е./кв.м. Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья повысились на 4,8% и 3,7% соответственно. За этот период исследовалось в среднем от 4,4 тыс. до 5,5 тыс. квартир, что на 32,5% меньше, чем в предыдущем месяце.

Лидером по количеству предложений является Алмалинский район, на его долю приходится по 23%. Ненамного отстают Ауэзовский и Бостандыкский районы – 22% и 21% соответственно. В Медеуском в среднем выставлялось на продажу 17% квартир. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – 9% и 8% соответственно.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

В августе рост средних цен предложения прослеживается в Жетысуйском, Бостандыкском и Медеуском районах на 3,2%, 2,8% и 2,7% соответственно, а в остальных районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 1).

Количество выставленных на продажу квартир, по сравнению с июлем, сократилось на 32,5%. Спад предложения зафиксирован во всех районах города, кроме Турксибского и Жетысуйского, где рост составил 52% и 30% соответственно. Максимально уменьшилось предложение в Бостандыкском районе – на 47%, а минимально – в Медеуском – на 11% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение средней цены предложения в районах

Район

Средняя цена
предложения
в июле
2010 года,
у.е./кв.м

Средняя цена
предложения
в августе
2010 года,
у.е./кв.м

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

Алмалинский

1743

1753

+10

+0,57

+/-19

+/-1,10

Медеуский

2269

2330

+61

+2,71

+/-38

+/-1,65

Бостандыкский

1807

1858

+51

+2,83

+/-24

+/-1,31

Жетысуйский

1164

1201

+37

+3,21

+/-21

+/-1,75

Ауэзовский

1463

1466

+3

+0,21

+/-11

+/-0,73

Турксибский

1103

1119

+16

+1,44

+/-22

+/-1,98

По городу

1693

1710

+17

+1,02

+/-14

+/-0,84

Таблица 2.

Изменение структуры предложения в районах

Район

Кол-во
квартир
в июле
2010 года,
шт.

Кол-во
квартир
в августе
2010 года,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

шт.

%

Алмалинский

1767

1134

22,81

-633

-35,84

Медеуский

972

863

17,36

-109

-11,24

Бостандыкский

2098

1110

22,33

-988

-47,09

Жетысуйский

346

449

9,03

+103

+29,82

Ауэзовский

1937

1038

20,89

-899

-46,39

Турксибский

248

376

7,57

+128

+52,00

По городу

7368

4970

100,00

-2398

-32,54

Изменение средней цены предложения, в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома

По городу в данном месяце, в зависимости от количества комнат, рост ценовых показателей зафиксирован на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 3,1%, 3,4% и 5% соответственно, а на 1-комнатные, напротив, спад на 1,3%. В зависимости от типа постройки, изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 43% (-1160 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 45% (-1351 у.е./кв.м), 3-комнатные – 44% (-1388 у.е./кв.м) и многокомнатные – 41% (-1441 у.е./кв.м).

За аналогичный период снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, составило: на квартиры в панельных домах 48% (-1376 у.е./кв.м), в кирпичных – 45% (-1532 у.е./кв.м) и в монолитных – 39% (-1185 у.е./кв.м).

За все время наблюдения за рынком вторичного жилья города Алматы снижение среднемесячного ценового показателя составило 44,1% (-1347 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение средней цены предложения, в зависимости от формата квартиры

Формат
квартиры

Средняя цена
предложения
в июле
2010 года,
у.е./кв.м

Средняя цена
предложения
в августе
2010 года,
у.е./кв.м

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

1-комнатные

1555

1535

-20

-1,30

+/-19

+/-1,20

2-комнатные

1594

1644

+50

+3,14

+/-21

+/-1,30

3-комнатные

1720

1779

+59

+3,38

+/-25

+/-1,45

Многокомнатные

1984

2083

+99

+4,97

+/-56

+/-2,73

По городу

1693

1710

+17

+1,02

+/-14

+/-0,84

Таблица 4.

Изменение структуры предложения, в зависимости от формата квартиры

Формат
квартиры

Кол-во
квартир
в июле
2010 года,
шт.

Кол-во
квартир
в августе
2010 года,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

шт.

%

1-комнатные

1542

1264

25,43

-278

-18,02

2-комнатные

2476

1601

32,22

-875

-35,31

3-комнатные

2563

1592

32,03

-971

-37,89

Многокомнатные

787

513

10,32

-274

-34,81

По городу

7368

4970

100,00

-2398

-32,54

Таблица 5.

Изменение средней цены предложения, в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Средняя цена
предложения
в июле
2010 года,
у.е./кв.м

Средняя цена
предложения
в августе
2010 года,
у.е./кв.м

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

Панель

1506

1515

+9

+0,59

+/-10

+/-0,67

Кирпич

1825

1841

+16

+0,89

+/-26

+/-1,44

Монолит

1875

1875

0

0,00

+/-38

+/-2,03

По городу

1693

1710

+17

+1,02

+/-14

+/-0,84

Таблица 6.

Изменение структуры предложения, в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Кол-во
квартир
в июле
2010 года,
шт.

Кол-во
квартир
в августе
2010 года,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

шт.

%

Панель

3532

2159

43,43

-1373

-38,87

Кирпич

2249

1654

33,28

-595

-26,45

Монолит

1587

1157

23,29

-430

-27,08

По городу

7368

4970

100,00

-2398

-32,54

Индекс расслоения

В августе по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу расширился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,46, а максимальный – в Медеуском – 1,95.

В данном месяце стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах 2,2 – 2,3 тыс. у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – 1,3 тыс. у.е./кв.м.

По отношению к июлю ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья вырос на 4,8% до уровня 2238 у.е./кв.м, а в секторе эконом-класса – на 3,7% до 1302 у.е/кв.м.

Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 7.

Таблица 5.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс
расслоения
в данном
месяце

Верхние
ценовые
сегменты
в июле
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
в августе
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение верхних
ценовых сегментов

у. е.

%

Алмалинский

1,68

2287

2323

+36

+1,61

Медеуский

1,95

3007

3109

+102

+3,41

Бостандыкский

1,84

2421

2558

+137

+5,65

Жетысуйский

1,58

1449

1522

+73

+5,02

Ауэзовский

1,46

1673

1714

+41

+2,45

Турксибский

1,49

1261

1364

+103

+8,16

По городу

1,72

2135

2238

+103

+4,80

Район

Нижние
ценовые
сегменты
в июле
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
в августе
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение нижних
ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1333

1386

+53

+3,93

Медеуский

1533

1590

+57

+3,76

Бостандыкский

1338

1388

+50

+3,80

Жетысуйский

926

960

+34

+3,71

Ауэзовский

1161

1172

+11

+0,96

Турксибский

859

913

+54

+6,27

По городу

1255

1302

+47

+3,74

Выводы и прогнозы

Итак, на рынке вторичного жилья продолжает сохраняться тенденция увеличения ценовых показателей, однако в поведении тренда наметилась стабилизация, которая в дальнейшем может привести к новому витку снижения средних цен предложения.

Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ценовой показатель будет изменяться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков