Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 31.08.2010 г. по 07.09.2010 г.)

На первой неделе сентября средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1721 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 0,3% до 4520 объектов, а объем предложения уменьшился на 1,4%, составив 548 миллионов долларов.

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Алмалинском, Ауэзовском и Жетысуйском районах на 6,5%, 2,3% и 0,7% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост предложения. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдается в Алмалинском районе на 1,3%, а в остальных районах города изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1779

1755

-24

-1,33

+/-23

+/-1,31

Медеуский

2375

2392

+17

+0,71

+/-40

+/-1,66

Бостандыкский

1888

1899

+11

+0,55

+/-33

+/-1,73

Жетысуйский

1213

1212

-1

-0,05

+/-18

+/-1,45

Ауэзовский

1515

1502

-13

-0,83

+/-13

+/-0,86

Турксибский

1134

1143

+9

+0,82

+/-17

+/-1,52

Город

1727

1721

-6

-0,33

+/-17

+/-0,99

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 31 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 07 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

976

913

20,20

-63

-6,45

Медеуский

830

834

18,45

+4

+0,48

Бостандыкский

842

864

19,12

+22

+2,61

Жетысуйский

552

548

12,12

-4

-0,72

Ауэзовский

919

898

19,87

-21

-2,29

Турксибский

413

463

10,24

+50

+12,11

Город

4532

4520

100,00

-12

-0,26

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – 46%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу изменения ценовых показателей, в зависимости от формата квартиры, находятся в пределах среднестатистической ошибки выборки, кроме многокомнатных квартир, где рост составил 3,7%. В зависимости от материала стен, средние цены предложения на квартиры в кирпичных постройках сократились на 2,5%, а в монолитных, напротив, выросли на 4,8% (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1527

1526

-1

-0,07

+/-21

+/-1,36

2-комнатные

1659

1639

-20

-1,24

+/-25

+/-1,53

3-комнатные

1762

1784

+22

+1,25

+/-31

+/-1,73

Многокомнатные

2192

2272

+80

+3,66

+/-73

+/-3,26

По городу

1727

1721

-6

-0,33

+/-17

+/-0,99

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 31 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 07 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1117

1181

26,13

+64

+5,73

2-комнатные

1505

1577

34,89

+72

+4,78

3-комнатные

1479

1352

29,91

-127

-8,59

Многокомнатные

431

410

9,07

-21

-4,87

По городу

4532

4520

100,00

-12

-0,26

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1512

1513

+1

+0,05

+/-13

+/-0,86

Кирпич

1831

1785

-46

-2,49

+/-31

+/-1,71

Монолит

1882

1972

+90

+4,81

+/-46

+/-2,37

По городу

1727

1721

-6

-0,33

+/-17

+/-0,99

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 31 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 07 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

1898

1970

43,58

+72

+3,79

Кирпич

1539

1549

34,27

+10

+0,65

Монолит

1095

1001

22,15

-94

-8,58

По городу

4532

4520

100,00

-12

-0,26

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,82 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,40 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели незначительно увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 0,1% (2197 у.е./кв.м), при этом подорожали 3- и многокомнатные квартиры на 1,8% и 4,7% соответственно, а на 1- и 2-комнатные, напротив, сократились на 0,1% и 1,4%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,3% до 1291 у.е./кв.м, при этом 1- и 2-комнатные квартиры выросли в цене на 0,2% и 3-комнатные – на 1,1%, а многокомнатные, напротив, сократились на 0,1%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,68

2318

2270

-48

-2,10

Медеуский

1,92

3098

3170

+72

+2,31

Бостандыкский

1,86

2551

2566

+15

+0,56

Жетысуйский

1,63

1511

1496

-15

-0,97

Ауэзовский

1,40

1709

1711

+2

+0,15

Турксибский

1,50

1359

1382

+23

+1,66

Город

1,70

2195

2197

+2

+0,07

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1379

1354

-25

-1,80

Медеуский

1659

1655

-4

-0,26

Бостандыкский

1370

1381

+11

+0,77

Жетысуйский

943

919

-24

-2,59

Ауэзовский

1162

1220

+58

+4,99

Турксибский

894

924

+30

+3,29

Город

1287

1291

+4

+0,29

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья меняется направление тренда с роста на снижение. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 3,5%, однако, чтобы достигнуть минимума прошлого года, средней цене предложения нужно снизиться еще на 18,3%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков