Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 07.09.2010 г. по 14.09.2010 г.)

На второй неделе сентября средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1765 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 3,5% до 4362 объектов, а объем предложения увеличился на 7,3%, составив 587 миллионов долларов.

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Алмалинском, Турксибском и Жетысуйском районах на 4,5%, 9,7% и 18,4% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост предложения. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе рост ценовых показателей наблюдается в Алмалинском и Бостандыкском районах на 2,9% и 3%, а в остальных районах города изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1755

1806

+51

+2,90

+/-24

+/-1,37

Медеуский

2392

2403

+11

+0,47

+/-41

+/-1,73

Бостандыкский

1899

1955

+56

+2,96

+/-35

+/-1,83

Жетысуйский

1212

1221

+9

+0,78

+/-19

+/-1,58

Ауэзовский

1502

1503

+1

+0,07

+/-13

+/-0,88

Турксибский

1143

1147

+4

+0,35

+/-17

+/-1,51

Город

1721

1765

+44

+2,55

+/-18

+/-1,03

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 07 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 14 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

913

872

19,99

-41

-4,49

Медеуский

834

838

19,21

+4

+0,48

Бостандыкский

864

884

20,27

+20

+2,31

Жетысуйский

548

447

10,25

-101

-18,43

Ауэзовский

898

903

20,70

+5

+0,56

Турксибский

463

418

9,58

-45

-9,72

Город

4520

4362

100,00

-158

-3,50

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе, в зависимости от формата квартиры, рост ценовых показателей зафиксирован на 2- и 3-комнатное жилье на 2,3% и 2,2% соответственно. В зависимости от материала стен, средние цены предложения выросли на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 3,3% и 3,4% (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1526

1540

+14

+0,92

+/-21

+/-1,39

2-комнатные

1639

1677

+38

+2,33

+/-26

+/-1,58

3-комнатные

1784

1822

+39

+2,16

+/-32

+/-1,77

Многокомнатные

2272

2242

-30

-1,34

+/-76

+/-3,35

По городу

1721

1765

+44

+2,55

+/-18

+/-1,03

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 07 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 14 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1181

1064

24,39

-117

-9,91

2-комнатные

1577

1401

32,12

-176

-11,16

3-комнатные

1352

1425

32,67

+73

+5,40

Многокомнатные

410

472

10,82

+62

+15,12

По городу

4520

4362

100,00

-158

-3,50

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1513

1515

+2

+0,13

+/-13

+/-0,87

Кирпич

1785

1844

+59

+3,30

+/-32

+/-1,78

Монолит

1972

2040

+68

+3,43

+/-47

+/-2,37

По городу

1721

1765

+44

+2,55

+/-18

+/-1,03

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 07 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 14 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

1970

1865

42,76

-105

-5,33

Кирпич

1549

1452

33,29

-97

-6,26

Монолит

1001

1045

23,96

+44

+4,40

По городу

4520

4362

100,00

-158

-3,50

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,77. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,98 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,48 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса (диаграммы 22-23).

В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 5% (2307 у.е./кв.м), при этом подорожали 1-комнатные квартиры на 1,9%, 2-комнатные – на 4,3%, 3-комнатные – на 4% и многокомнатные – на 3,6%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 1,2% до 1306 у.е./кв.м, при этом 1-, 2- и 3-комнатные квартиры выросли в цене на 1,9%, 0,8% и 1,1% соответственно, а многокомнатные, напротив, сократились на 2,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,71

2270

2365

+95

+4,22

Медеуский

1,98

3170

3261

+91

+2,89

Бостандыкский

1,96

2566

2738

+172

+6,73

Жетысуйский

1,61

1496

1556

+60

+3,98

Ауэзовский

1,48

1711

1739

+28

+1,60

Турксибский

1,50

1382

1389

+7

+0,54

Город

1,77

2197

2307

+110

+5,02

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1354

1382

+28

+2,10

Медеуский

1655

1645

-10

-0,63

Бостандыкский

1381

1394

+13

+0,98

Жетысуйский

919

968

+49

+5,29

Ауэзовский

1220

1176

-44

-3,61

Турксибский

924

926

+2

+0,31

Город

1291

1306

+15

+1,16

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья меняется направление тренда с роста на снижение. Однако в ближайшей перспективе снова наблюдается незначительный рост ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков