Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 14.09.2010 г. по 21.09.2010 г.)

На третьей неделе сентября средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1781 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 2% до 4450 объектов, а объем предложения увеличился на 0,2%, составив 589 миллионов долларов.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где прослеживается спад предложения на 4,9%. Максимально увеличилось количество предложений в Турксибском районе на 8,9%, а минимально – в Бостандыкском – на 0,6%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе рост ценовых показателей наблюдается в Алмалинском и Ауэзовском районах на 2,3%, а в остальных районах города изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1806

1848

+42

+2,33

+/-26

+/-1,41

Медеуский

2403

2407

+4

+0,19

+/-41

+/-1,72

Бостандыкский

1955

1961

+6

+0,34

+/-36

+/-1,84

Жетысуйский

1221

1215

-6

-0,53

+/-21

+/-1,72

Ауэзовский

1503

1538

+35

+2,30

+/-14

+/-0,90

Турксибский

1147

1136

-11

-0,95

+/-17

+/-1,51

Город

1765

1781

+16

+0,89

+/-18

+/-1,04

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 14 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

872

914

20,54

+42

+4,82

Медеуский

838

852

19,15

+14

+1,67

Бостандыкский

884

889

19,98

+5

+0,57

Жетысуйский

447

425

9,55

-22

-4,92

Ауэзовский

903

915

20,56

+12

+1,33

Турксибский

418

455

10,22

+37

+8,85

Город

4362

4450

100,00

+88

+2,02

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе, в зависимости от формата квартиры, рост ценовых показателей зафиксирован на многокомнатное жилье на 3,6%. В зависимости от материала стен, средние цены предложения выросли на квартиры в панельных постройках на 1% (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1540

1551

+11

+0,73

+/-23

+/-1,48

2-комнатные

1677

1675

-2

-0,13

+/-27

+/-1,60

3-комнатные

1822

1823

+1

+0,04

+/-32

+/-1,77

Многокомнатные

2242

2322

+80

+3,57

+/-71

+/-3,09

По городу

1765

1781

+16

+0,89

+/-18

+/-1,04

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 14 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1064

1005

22,58

-59

-5,55

2-комнатные

1401

1577

35,44

176

12,56

3-комнатные

1425

1390

31,24

-35

-2,46

Многокомнатные

472

478

10,74

6

1,27

По городу

4362

4450

100,00

+88

+2,02

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1515

1530

+15

+1,03

+/-13

+/-0,87

Кирпич

1844

1863

+19

+1,05

+/-34

+/-1,82

Монолит

2040

1994

-46

-2,24

+/-46

+/-2,27

По городу

1765

1781

+16

+0,89

+/-18

+/-1,04

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 14 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

1865

1799

40,43

-66

-3,54

Кирпич

1452

1564

35,15

+112

+7,71

Монолит

1045

1087

24,43

+42

+4,02

По городу

4362

4450

100,00

+88

+2,02

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,01 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,48 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 1,2% (2279 у.е./кв.м), при этом подешевели 1-комнатные квартиры на 1,4%, 2-комнатные – на 0,8%, 3-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 2,6%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель уменьшился на 0,5% до 1300 у.е./кв.м, при этом 1- и 2-комнатные квартиры сократились в цене на 0,4% и 2,1% соответственно, а 3- и многокомнатные, напротив, выросли на 0,9% и 0,6%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,76

2365

2417

+52

+2,20

Медеуский

2,01

3261

3190

-71

-2,19

Бостандыкский

1,88

2738

2669

-69

-2,53

Жетысуйский

1,56

1556

1502

-54

-3,49

Ауэзовский

1,46

1739

1732

-7

-0,38

Турксибский

1,49

1389

1359

-30

-2,20

Город

1,75

2307

2279

-28

-1,21

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1382

1375

-7

-0,50

Медеуский

1645

1591

-54

-3,29

Бостандыкский

1394

1421

+27

+1,90

Жетысуйский

968

960

-8

-0,78

Ауэзовский

1176

1189

+13

+1,06

Турксибский

926

910

-16

-1,78

Город

1306

1300

-6

-0,48

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе снова наблюдается незначительный рост ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков