Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 21.09.2010 г. по 28.09.2010 г.)

На последней неделе сентября средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1786 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 1,5% до 4384 объектов, а объем предложения уменьшился на 0,8%, составив 584 миллиона долларов.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где прослеживается незначительный рост предложения. Максимально сократилось количество предложений в Алмалинском районе на 3,4%, а минимально – в Жетысуйском – на 1,4%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки, кроме Бостандыкского (-2,4%) и Ауэзовского (+1,3%) районов. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 12) наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 45%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе изменения, в зависимости от формата квартиры и материала стен, лежат в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,48 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 0,1% (2277 у.е./кв.м), при этом подешевели 2-комнатные квартиры на 1,9%, а 1- и 3-комнатные, напротив, выросли в цене на 0,9% и 1,3% соответственно.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 2,1% до 1327 у.е./кв.м, при этом 1-, 2- и 3-комнатные квартиры выросли в цене на 1,9%, 3,6% и 3,1% соответственно, а многокомнатные, напротив, сократились на 4,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе снова наблюдается незначительный рост ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz