Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 21.09.2010 г. по 28.09.2010 г.)

На последней неделе сентября средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1786 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 1,5% до 4384 объектов, а объем предложения уменьшился на 0,8%, составив 584 миллиона долларов.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где прослеживается незначительный рост предложения. Максимально сократилось количество предложений в Алмалинском районе на 3,4%, а минимально – в Жетысуйском – на 1,4%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки, кроме Бостандыкского (-2,4%) и Ауэзовского (+1,3%) районов. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1848

1864

+16

+0,88

+/-26

+/-1,39

Медеуский

2407

2414

+7

+0,26

+/-40

+/-1,64

Бостандыкский

1961

1914

-47

-2,41

+/-34

+/-1,74

Жетысуйский

1215

1211

-4

-0,32

+/-20

+/-1,64

Ауэзовский

1538

1558

+20

+1,31

+/-14

+/-0,87

Турксибский

1136

1152

+16

+1,45

+/-18

+/-1,59

Город

1781

1786

+5

+0,27

+/-18

+/-1,01

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 28 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

914

883

20,14

-31

-3,39

Медеуский

852

859

19,59

+7

+0,82

Бостандыкский

889

891

20,32

+2

+0,22

Жетысуйский

425

419

9,56

-6

-1,41

Ауэзовский

915

889

20,28

-26

-2,84

Турксибский

455

443

10,10

-12

-2,64

Город

4450

4384

100,00

-66

-1,48

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 12) наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 45%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе изменения, в зависимости от формата квартиры и материала стен, лежат в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1551

1573

+22

+1,44

+/-23

+/-1,47

2-комнатные

1675

1663

-12

-0,70

+/-25

+/-1,52

3-комнатные

1823

1842

+20

+1,08

+/-33

+/-1,78

Многокомнатные

2322

2273

-49

-2,11

+/-67

+/-2,94

По городу

1781

1786

+5

+0,27

+/-18

+/-1,01

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 28 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1005

1573

25,23

101

10,05

2-комнатные

1577

1663

32,34

-159

-10,08

3-комнатные

1390

1842

31,18

-23

-1,65

Многокомнатные

478

2273

11,25

15

3,14

По городу

4450

4384

100,00

-66

-1,48

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1530

1534

+4

+0,25

+/-13

+/-0,87

Кирпич

1863

1864

+1

+0,05

+/-32

+/-1,72

Монолит

1994

2007

+12

+0,62

+/-46

+/-2,28

По городу

1781

1786

+5

+0,27

+/-18

+/-1,01

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 28 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

1799

1773

40,44

-26

-1,45

Кирпич

1564

1614

36,82

+50

+3,20

Монолит

1087

997

22,74

-90

-8,28

По городу

4450

4384

100,00

-66

-1,48

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,48 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 0,1% (2277 у.е./кв.м), при этом подешевели 2-комнатные квартиры на 1,9%, а 1- и 3-комнатные, напротив, выросли в цене на 0,9% и 1,3% соответственно.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 2,1% до 1327 у.е./кв.м, при этом 1-, 2- и 3-комнатные квартиры выросли в цене на 1,9%, 3,6% и 3,1% соответственно, а многокомнатные, напротив, сократились на 4,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,73

2417

2449

+32

+1,33

Медеуский

1,89

3190

3191

+1

+0,04

Бостандыкский

1,81

2669

2544

-125

-4,70

Жетысуйский

1,53

1502

1486

-16

-1,04

Ауэзовский

1,48

1732

1747

+15

+0,88

Турксибский

1,57

1359

1434

+75

+5,57

Город

1,72

2279

2277

-2

-0,09

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1375

1412

+37

+2,66

Медеуский

1591

1690

+99

+6,28

Бостандыкский

1421

1408

-13

-0,92

Жетысуйский

960

973

+13

+1,31

Ауэзовский

1189

1184

-5

-0,42

Турксибский

910

914

+4

+0,49

Город

1300

1327

+27

+2,09

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе снова наблюдается незначительный рост ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков